[이코노미스트 이승훈 기자] 서울 동북권 대표 상업시설 중 하나인 홈플러스 동대문점 부지가 대규모 주거복합단지로 개발된다.

롯데건설은 시공을 맡은 '홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업'이 최근 3500억원 규모의 본 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달을 완료했다고 밝혔다.

이번 금융 조달은 삼성증권 주관으로 진행됐으며 대출 기간은 72개월이다. 이를 통해 사업은 브릿지론 단계를 마무리하고 본격적인 개발 단계에 돌입하게 됐다.

부동산 경기 둔화와 고금리 장기화로 PF 시장의 선별적 투자 기조가 이어지는 상황에서도 우수한 입지와 사업성을 인정받아 대규모 자금 조달에 성공했다는 평가다.

사업지는 서울 동대문구 용두동 일원으로 지하철 2호선 용두역 인근 역세권에 위치한다. 롯데건설은 해당 부지에 지하 7층~지상 49층, 3개 동, 총 417가구 규모의 주상복합단지를 조성할 계획이다. 공급 물량은 ▲일반분양 340가구 ▲장기민간임대 68가구 ▲공공임대 9가구로 구성되며 올해 12월 분양이 예정돼 있다.

사업지는 종로·을지로 등 도심권과 청량리 일대를 연결하는 입지로 평가된다. 인근에서는 청량리재정비촉진지구 개발이 진행 중이며 향후 GTX-B·C 노선과 동북선 경전철 등 광역교통망 확충에 따른 수혜도 기대된다.

생활 인프라도 풍부하다. 반경 1㎞ 내에 청량리수산시장 등 전통시장과 다양한 상업시설이 밀집해 있으며 신답초와 숭인중 등 교육시설, 고려대와 서울시립대 등 주요 대학도 가까워 주거 선호도가 높을 것으로 전망된다.

이번 본PF 전환은 롯데건설의 재무건전성 개선에도 긍정적인 영향을 미쳤다. 롯데건설은 경기 광주 쌍령공원 개발사업과 홈플러스 부천 상동점 개발사업 등에 이어 이번 사업까지 본PF 전환에 성공하면서 861억원 규모의 우발채무를 추가로 해소했다.

이에 따라 회사의 PF 우발채무 규모는 지난해 말 대비 약 5300억원 감소한 2조6236억원 수준으로 낮아졌다. 롯데건설은 연말까지 PF 우발채무를 2조2000억원대로 축소해 안정적으로 관리한다는 방침이다.

부동산 투자업계 관계자는 "홈플러스 동대문점 부지는 서울 내에서도 희소성이 높은 역세권 입지로 평가받는 사업장"이라며 "우량 사업장을 중심으로 본PF 전환이 이어지면서 시장 신뢰 회복과 재무건전성 개선이라는 두 가지 성과를 동시에 거두고 있다"고 말했다.

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