-원룸·투룸 중심 임시 거처에서 ‘주거 완성형’으로 진화
-발코니·바닥난방 규제 완화에 수도권 중대형·대형 가격지수 상승세
-공급 부족한 과천 새로운 랜드마크 ‘해링턴 스퀘어 과천’ 분양 중

주거형 오피스텔이 발코니와 바닥난방, 커뮤니티 시설 등을 갖추며 실거주 중심 주거상품으로 변화하는 가운데, 경기 과천에서 공급되는 '해링턴 스퀘어 과천'이 분양에 나섰다.

과거 오피스텔은 원룸과 투룸 중심의 소형 평면으로 구성돼 1~2인 가구의 임시 거주 공간이라는 인식이 강했지만, 최근에는 중대형 평면과 다양한 주거 편의시설을 적용한 상품이 늘어나면서 주거 대안으로 주목받고 있다.

이 같은 변화에는 제도 개선이 영향을 미쳤다. 정부는 2024년 오피스텔 발코니 설치 제한을 완화한 데 이어 바닥난방 면적 제한도 폐지하면서 보다 다양한 평면 설계가 가능하도록 했다. 이에 따라 발코니를 활용한 수납공간과 휴식공간 확보는 물론 가족 단위 거주를 고려한 중대형 상품 공급도 확대되는 추세다.

시장에서도 이러한 흐름이 나타나고 있다. KB부동산에 따르면 올해 4월 수도권 오피스텔 매매가격지수는 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하와 85㎡ 초과 구간이 각각 3개월 연속 상승했다.

공급 감소 역시 주거형 오피스텔의 희소성을 높이는 요인으로 꼽힌다. 부동산R114 자료에 따르면 전국 오피스텔 입주 물량은 향후 감소할 것으로 전망되면서 신규 공급 단지에 대한 관심도 이어지고 있다.

부동산 업계에서는 최근 오피스텔 선택 기준이 임대수익 중심에서 실제 거주 편의성과 공간 활용성 중심으로 변화하고 있다고 분석한다.

이러한 가운데 경기 과천에서는 '해링턴 스퀘어 과천'이 중대형 중심의 주거형 오피스텔로 공급되고 있다.

단지는 과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록에 들어서며 총 359실 규모로 조성된다. 전용면적은 76㎡와 84㎡, 90㎡를 비롯해 108~125㎡ 펜트하우스까지 중대형 중심으로 구성됐다.

상품 설계에는 바닥난방이 적용된 멀티 발코니와 최대 2.75m 천장고, 커튼월룩 외관 디자인 등이 적용됐다. 호실당 약 1.3대 수준의 주차공간을 확보했으며, 층별 5대 이상의 엘리베이터를 배치해 이동 편의성도 높였다.

교통 여건으로는 2027년 하반기 개통을 목표로 추진 중인 과천정보타운역과 지하보도로 직접 연결될 예정이다. 정부과천청사역 GTX-C 노선과 월곶~판교선, 위례과천선, 용인~과천 지하고속도로 등 광역교통망 확충 사업도 추진되고 있다.

생활 인프라도 갖췄다. 단지 주변에는 과천갈현초와 율목초, 율목중 등이 위치하며, 과천지식3중 개교도 예정돼 있다. 과천외고를 비롯한 기존 교육시설 이용이 가능하고, 약 44만㎡ 규모의 공원·녹지 계획과 청계산, 관악산 등 자연환경도 인접해 있다. 막계동 일대에는 아주대학교병원 건립도 추진되고 있다.

분양 관계자는 "최근에는 오피스텔도 공간 활용성과 생활 편의성을 중요하게 고려하는 실수요자가 늘고 있다"며 "해링턴 스퀘어 과천은 중대형 평면과 다양한 주거 편의시설, 교통 여건 등을 갖춘 만큼 관심이 이어지고 있다"고 말했다.

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