서울 아파트 임대차 시장에서 전세 비중이 축소되고 월세가 가속화되는 ‘전세의 월세화’ 현상이 한층 선명해지고 있다. 전체 임차 가구의 증가 폭은 미미한 수준에 그친 반면, 기존 전세 물량이 월세로 대거 전환되면서 임대차 시장의 구조적 재편이 이어지는 모양새다.

17일 국가통계포털(KOSIS) 주거실태조사 마이크로데이터 분석 결과에 따르면, 2024년 기준 서울 아파트 임대 가구 중 전세는 37만 1972가구(61.9%), 월세(보증금 유·무 포함)는 22만 9029가구(38.1%)로 집계됐다.

현행 표본 체계 조사가 시작된 2017년과 비교하면 주거 형태의 지각변동이 명확히 드러난다. 2017년 당시 69.7%(40만 6855가구)에 달했던 전세 비율은 7년 만에 7.8%포인트 떨어졌다. 가구 수로 보면 전세는 3만 4883가구 줄어든 반면, 월세는 5만 1760가구 증가했다. 같은 기간 서울 아파트 전체 임차가구가 58만 4124가구에서 60만 1001가구로 약 1만 7000가구 늘어나는 데 그친 점을 감안하면, 세입자 자체가 대폭 늘었다기보다 기존 전세 물량이 월세로 간판을 바꿔 달았음을 보여준다.

추이를 보면 월세 비중은 2020년 28.8%(17만 2876가구)로 저점을 기록한 뒤 2021년 38.4%로 수직 상승했다. 이후 2022년(37.2%)과 2023년(35.6%) 잠시 하향 조정됐으나 2024년 들어 다시 반등했다. 국토연구원 관계자는 금리 등 시장 조건에 따른 연도별 등락은 있으나, 전세가 줄고 월세가 늘어나는 대세 추이는 명확하다고 진단했다.

부동산 시장에서는 이러한 월세화 흐름이 앞으로 더욱 거세질 것으로 본다. 실거주 요건을 강화한 부동산 세제 개편 여파로 다주택자와 비거주 1주택자의 세 부담이 커지면서, 임대인들이 세금 충당 및 보유 리스크 대응을 위해 전세 대신 월세를 선택하는 경향이 짙어지고 있어서다.

한편 정부는 시장 안정을 목표로 수도권에 신규 택지를 포함해 23만 가구 이상을 공급하는 방안을 추진 중이다. 아울러 청년과 신혼부부의 주거 부담을 완화하기 위해 20년 이상 장기 거주가 가능한 공공지원 민간임대 모델도 함께 확대해 나갈 계획이다.

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