-분당역·모란역 상권, 경기 평균보다 낮은 공실률 기록…시간대별 수요 분산 효과 주목
-신검단중앙역 도보권에 먹자·메디컬·주거 상권 결합…총 142개 호실 규모로 조성

상업시설 시장에서 역세권과 외식, 의료, 주거 등 성격이 다른 상권이 한 지역에 겹치는 이른바 ‘상권 중첩성’이 입지 평가 요소로 주목받고 있다. 시간대와 이용객 특성이 다른 업종이 함께 형성되면 특정 시간대에 집중되는 소비를 분산할 수 있다는 분석이다.

대표적인 사례로는 경기 성남시 분당역세권이 꼽힌다. 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 2026년 2분기 분당역세권 중대형상가 공실률은 1.44%로 경기 평균 11.85%보다 낮았다. 같은 기간 투자수익률은 2.36%로 경기 평균 1.40%를 웃돌았다.

수도권 전철 8호선과 수인분당선이 지나는 모란역 일대도 비슷한 흐름을 보였다. 모란시장과 먹자골목 등이 함께 형성된 이 지역의 2026년 2분기 중대형상가 공실률은 6.07%로 경기 평균 11.85%와 서울 평균 9.67%보다 낮았다. 종합 투자수익률은 2.21%로 경기 평균 1.40%, 서울 평균 1.87%를 상회했다.

업계에서는 성격이 다른 상권이 결합하면 시간대별 소비 수요를 분산할 수 있다는 점에 주목하고 있다. 출근 시간에는 카페와 베이커리, 점심과 저녁에는 외식·주점, 낮에는 병·의원과 생활편의시설, 주말에는 가족 단위 소비가 각각 상권을 이용하는 방식이다.

다만 개별 상권의 공실률과 투자수익률은 임대료와 공급량, 주변 개발 상황, 소비 여건 등에 따라 달라질 수 있어 상권 중첩 여부만으로 향후 수익성을 판단하기는 어렵다.

부동산업계 관계자는 “서로 다른 성격의 상권이 함께 형성되면 시간대와 연령대별로 수요가 분산돼 특정 시간에 소비가 집중되는 현상을 줄일 수 있다”며 “역세권과 외식, 의료, 주거 기능을 함께 갖춘 상권에 대한 관심이 이어지고 있다”고 말했다.

이런 가운데 인천 검단신도시에서는 ㈜하이그리드가 조성하는 상업시설 ‘더 하이브’가 분양을 앞두고 있다. 사업지는 인천 검단구 불로동 일원 검단신도시 일반상업용지 C13-①-5·6블록에 위치한다.

더 하이브는 지하 2층~지상 8층, 연면적 1만4,814㎡ 규모로 총 142개 호실이 조성된다. 전용률은 55.76%다.

사업지 주변에는 신검단중앙역과 먹자골목, 병·의원 중심의 메디컬 상권 및 약 1만6,000가구 규모의 주거벨트가 형성돼 있거나 계획돼 있다는 게 사업자 측 설명이다. 신검단중앙역과는 도보 1분 거리의 입지라고 밝혔다.

층별 업종 구성도 검토되고 있다. 현재 계획안에 따르면 1층은 브랜드 F&B와 카페·약국 등 생활편의시설, 2층은 뷰티와 외식업종, 3~5층은 병·의원 중심의 메디컬 시설이 주요 대상으로 제시됐다.

5~6층에는 학원과 교육시설, 7층에는 피트니스·필라테스 등 스포츠 업종, 8층에는 다이닝과 스몰웨딩 공간 등을 구성하는 방안이 검토되고 있다. 실제 입점 업종과 시설 구성은 향후 임대·분양 및 운영 과정에서 변경될 수 있다.

더 하이브는 현재 인천 검단신도시 신검단중앙역 인근에서 홍보관을 운영하고 있다.

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