- '2종7층' 규제 완화로…층수·용적률 상향
총 420세대, 최고 23층 아파트 단지로 탈바꿈

주택 공급을 활성화 시키는 정책인 ‘신속통합기획’(신통기획)을 통한 재개발 정비구역 지정 심의 통과 첫 사례가 나왔다.
서울시는 지난 24일 열린 '제2차 도시계획위원회 신속통합기획 특별분과 소위원회'에서 강동구 천호동 397-419번지(이하 '천호3-2구역') 주택정비형 재개발 정비계획안을 가결했다고 25일 밝혔다.
이에 따라 구역 면적 1만9292㎡ 규모의 천호3-2구역은 기존 307세대 노후 저층주거지에서 공공주택 77세대를 포함한 총 420세대, 최고 23층 아파트 단지로 탈바꿈한다.
천호3-2구역의 경우 신통기획으로 전보다 완화된 규제 적용 등으로 정비 구역 지정 기간을 통상적인 수준인 5년 안팎에서 1년으로 단축했다는 게 서울시의 설명이다.
특히 저층 주거지 재개발의 걸림돌이었던 '2종 7층' 규제 완화에 따라 기준용적률(190%)을 2종 일반주거지역 수준으로 상향하고, 공공기여 등에 따른 인센티브를 추가로 부여해 최종 용적률이 215.4%, 최고 층수는 23층으로 결정됐다. 또한 용도지역을 변경할 때 전제 조건이었던 '의무공공기여' 폐지로 기부채납 대신 지역에 필요한 공영주차장 77면을 확보했다.

이번 정비계획에서는 천호 3-2구역과 인접한 3-3구역(천호동 532-2 일대)의 통합적 가이드라인도 마련됐다. 이는 향후 주변 지역을 개발할 때 자연스럽게 어울리는 건축 배치를 유도하고, 정비계획의 공공성을 높이기 위해서다.
서울시는 “천호3-2구역은 주민이 제안하고 서울시가 지원하는 신통기획을 통한 재개발의 시범 사례”라며 “재개발 규제완화방안 적용으로 사업절차 간소화는 물론, 사업성도 크게 개선될 것으로 기대한다” 밝혔다. 그러면서 “지난해 말 선정된 민간 재개발 공모지 21곳도 차질없이 사업이 진행될 수 있도록 최선을 다해 지원하겠다”고 덧붙였다.
김두현 기자 kim.doohyeon@joongang.co.kr
ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지
당신이 좋아할 만한 기사
브랜드 미디어
브랜드 미디어
李대통령, 차관급 12명 인사…첫 여성 병무청장 포함 ‘실무형 전면 배치’
세상을 올바르게,세상을 따뜻하게이데일리
이데일리
이데일리
'54세 늦둥이' 박수홍 "오래오래 살아야…"
대한민국 스포츠·연예의 살아있는 역사 일간스포츠일간스포츠
일간스포츠
일간스포츠
李대통령, 차관급 12명 인사…첫 여성 병무청장 포함 ‘실무형 전면 배치’
세상을 올바르게,세상을 따뜻하게이데일리
이데일리
이데일리
[마켓인]이음·헬리오스…대형 PEF 자리 메꾸는 중소형 PEF
성공 투자의 동반자마켓인
마켓인
마켓인
‘무상증자’ 현대바이오 상한가, FDA 허가 신청에 HLB생명과학도 강세[바이오맥짚기]
바이오 성공 투자, 1%를 위한 길라잡이팜이데일리
팜이데일리
팜이데일리