SK디앤디(SK D&D)의 자산운용 전문 자회사 디앤디인베스트먼트(D&D Investment, DDI)의 상장리츠인 디앤디플랫폼리츠가 상장 이후 첫 자산으로 4만2975㎡ 규모 복합물류센터(백암 물류센터) 매입을 완료했다고 27일 밝혔다. 백암 물류센터는 용인시 처인구 백암면 고안리 일원에 위치한 상·저온 복합물류센터로 지난해 1센터에 이어 올해 5월 말 2센터까지 준공했다. 이 물류센터는 서울·수도권 접근성이 1시간 이내로 교통 요지에 입지한다. SK디앤디인베스트먼트는 수요 비해 공급이 적은 경기 동남권역에 위치하는 이 센터를 경쟁력 있는 자산으로 평가했다. 현재 네이버 스마트스토어풀필먼트를 담당하는 파스토가1센터에 이어 2센터도 10년 마스터리스로 임차 예정이다. 디앤디플랫폼리츠는 이 자산을 960억원에 매입했으며 부대비용을 포함한 총 사업비 규모는 1170억원이다. 해당 자산의 편입 후에도 공모가 5000원 기준으로 연 6% 수준의 배당을 주주들에게 지급할 계획이다. 현재 검토 중인 신규자산 편입과 함께 연내 주주배정 후 유상증자를 추진할 계획이다. 디앤디플랫폼리츠가 현재 보유하고 있는 자산의 리파이낸싱 시점은 3여년 남아 있다. 신규 자산이 경쟁력 있는 조달 금리 조건이기 때문에 금리 인상의 리스크에 잘 대비하고 있다고 디앤디인베스트먼트 관계자는 설명했다. 디앤디플랫폼리츠의 운용사 디앤디인베스트먼트의 최호중 대표는 “최근 금리인상 등 글로벌 투자시장이 급변하고 있지만 선순위 대주단과의 신속한 협의로 연 3.95% 고정금리라는 좋은 조건으로 자산 편입을 마무리했기 때문에 금리 상승의 리스크를 방어할 수 있다”며 “당사는 유수 금융기관과의 금융파트너십을 맺어 긴밀한 금융 협력 체계를 구축했으며 앞으로도 최적의 금융구조를 수립해 우수한 배당수익률을 창출하도록 노력할 것”이라고 말했다. 최 대표는 “앞으로 디앤디플랫폼리츠는 스폰서인 SK디앤디가 개발하는 우량자산뿐 아니라 시장으로부터 더욱 적극적으로 우수한 자산을 편입해 규모를 확장할 것”이라며 “국내 부동산 시장을 넘어 우량 해외자산 투자도 적극 검토하겠다”고 강조했다. 그는 이어 “오피스·물류센터·호텔·리테일 등을 아우르는 비주거 부동산 통합 투자 플랫폼으로서의 입지를 공고히 할 것”이라고 덧붙였다. 디앤디플랫폼리츠는 SK디스커버리 계열의 부동산개발전문회사 SK디앤디를 스폰서로 하는 디벨로퍼형스폰서리츠를 추구하며 지난해 8월에 상장했다. 스폰서인 SK디앤디로부터 우량 신규 개발 자산을 편입함과 동시에 시장의 우량 물건도 적극적으로 확보하는 투 트랙(2-Track) 전략을 취하고 있다. 박지윤 기자 jypark92@edaily.co.kr

DL이앤씨가 디벨로퍼 사업 발굴로 인한 수익 상승과 코로나19 종식 이후 해외사업 수주 기대감 등으로 코스피 시장에서 상승세를 타고 있다. 1일 DL이앤씨는 전거래일 대비 5.88% 상승한 11만7000원에 장을 마감했다. 이는 최근 시장에 해당 기업 주가에 대한 저평가 의견이 확산되고 있기 때문으로 풀이된다. DL이앤씨는 전신인 대림산업으로부터 건설부문 인적분할을 통해 탄생한 회사다. 1년 전인 2020년 12월 당시 대림산업은 DL이라는 지주사를 중심으로 건설사업부문과 석유화학사업부문(현 DL케미칼)이 분리된 형태로 변신했다. 이렇게 탄생한 DL이앤씨는 코로나19 확산으로 인한 해외사업 중단 여파에도 주택사업호황에 힘입어 실적 성장을 보여주고 있다. 지난 3분기 실적을 보면 매출과 영업이익이 각각 1조8068억원, 2589억원으로 특히 영업이익율이 건설업종 최상위 수준인 14.3%로 나타났다. 특히 최근에는 단순 시공에서 벗어나 올 초 인적분할 당시부터 공언했던대로 ‘디벨로퍼’로서 역량을 발휘하고 있다. 디벨로퍼 사업이란 흔히 사업 발굴 및 기획 단계에서부터 자금조달, 건설 후 운영까지 자체적으로 진행하는 프로젝트를 의미한다. 통상 단순 도급사업보다 수익성이 높다. 약 1년간 DL이앤씨의 디벨로퍼 사업 수주는 1조원을 초과한 상태다. 게다가 업계에선 내년부터 DL이앤씨가 추가적인 실적 성장을 달성할 것으로 기대하고 있다. 우선 ‘위드 코로나’로 인해 올 4분기 러시아 플랜트 (1조6000억원), 필리핀 철도(4000억원) 등 해외공사 수주 가능성이 커지고 있다. 김기룡 유안타증권 연구원은 “현금배당 10%, 자사주 매입 5% 등 순이익 15% 주주환원 정책과 디벨로퍼형 사업 확대로 인해 대림산업 시절 주가 할인 요인은 점차 축소되고 있다”면서 “주택 부문을 중심으로 한 실적 개선과 더불어 추가적인 마진율 상향을 기대할 수 있는 디벨로퍼형 수주 증가로 추가적인 성장을 도모해 나갈 전망”이라고 분석했다. 민보름 기자 min.boreum@joongang.co.kr