지난해 서울의 월세 거래량이 7만 건을 돌파하며 역대 최다를 기록했다. 계약갱신청구권제와 전·월세 상한제 등 새 임대차법이 시행된 이후 전셋값 급등으로 월세로 전환한 세입자들이 많기 때문으로 풀이된다.
 
14일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울에서 월세가 낀 아파트 임대차 거래량은 이날 기준으로 모두 7만1079건으로 나타났다. 이 수치는 관련 통계 집계가 시작된 2011년 이후로 가장 많은 것이다.
 
임대차 계약은 전세·월세·준월세·준전세로 분류된다. 월세는 보증금이 월세의 12개월 치 이하인 임대차 거래, 준월세는 보증금이 월세의 12∼240개월 치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월 치를 초과하는 거래다.
 
전세를 제외한 지난해 전체 월세 거래량은 종전 최다였던 전년도의 월세 거래량인 6만783건을 넘어섰다. 월세 거래량은 2016년부터 감소세를 보이면서 2018년에는 4만8000건대를 기록했지만, 2019년 2015년 이후 다시 5만건대로 올라선 뒤 2020년 6만건을 넘긴 데 이어 지난해 또다시 최다치를 경신했다.
 
임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중도 지속적으로 높아지고 있다. 지난해 월세가 낀 거래의 임대차 계약 비중은 37.4%로 2019년 28.1%, 2020년 31.1%에 이어 2년 연속으로 오름세를 유지하며 역대 최고치를 찍었다.
 
월세 거래의 건수와 비중이 모두 증가한 것은 계약갱신청구권제와 전·월세 상한제를 골자로 한 새 임대차법 때문으로 분석된다. 새 임대차법이 시행된 이후 전셋값 급등세가 지속하면서 전셋값을 감당하지 못한 세입자들이 어쩔 수 없이 월세 시장으로 유입됐기 때문이다.
 
그뿐만 아니라 정부의 가계부채 관리 강화로 인한 전세자금 대출이 막히면서 전세를 구하기 더욱 어려운 상황이 된 것도 월세 전환 증가에 기인한 것으로 풀이된다.
 
게다가 계약갱신청구 기간 2년이 도래하는 오는 8월부터는 전세 세입자들 가운데 상당히 많은 가구가 월세로 전환될 것으로 전망된다.

김두현 기자 kim.doohyeon@joongang.co.kr

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