[이코노미스트 민보름 기자] ‘강남 재건축 대어’ 은마아파트가 사업 추진 20여년 만에 드디어 서울시로부터 정비구역 지정을 받는 데 성공한 가운데 아파트 소유주가 새 아파트를 받기 위해 내야 할 분담금 추정치가 나왔다. 조합원이 평수를 넓혀갈 경우 최대 7억7000만원에 달하는 분담금을 부담해야 할 전망이다.

16일 공개된 서울시보 제 3853호에는 ‘은마아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정’ 고시가 담겼다. 건축계획 상 제3종 일반주거지역에 속한 해당 재건축사업의 용적률은 299.9% 이하, 건폐율 50% 이하로 최고 지상 35층(118.4m)까지 지을 수 있다.

고시에 따르면 대치동 316번지 일대 24만 3552.6㎡, 현 은마아파트 부지가 재건축 정비구역으로 지정됐다. 이에 따라 재건축 후 은마아파트에는 공동주택(아파트)와 공원, 공공청사(파출소), 국공립어린이집 등이 들어설 전망이다.

가장 눈길을 끄는 부분은 재건축 후 세대수와 공급 타입 및 권리자 분양가 추정액이다. 재건축 후 세대수는 기존 4424가구에서 5778가구로 증가한다. 공급타입은 전용면적 59~109㎡ 타입으로 소형부터 중대형까지 다양하게 구성될 계획이며 이중 전용면적 85㎡ 이상 대형 타입은 49.1%에 달한다. 

지난해 6월 개정된 ‘도시 및 주거환경정비법’이 12월부터 본격 시행됨에 따라 재건축·재개발 등 정비사업 추진위원회가 정비계획을 접수할 때 토지 등 소유자가 부담할 분담금 추산액 및 산출근거를 제출해야 한다. 은마아파트 추진위도 지난해 12월 27일 추정분담금 자료를 제출한 바 있다. 

재건축 분담금을 산출할 때 중요한 조합원 분양가(권리자 분양가) 추정액은 전용 59㎡ 타입이 17억5400만원, 84㎡이 23억2800만원으로 예상된다. 대형타입을 보면 전용 91㎡ 타입은 24억2800만원, 99㎡타입이 26억100만원이며 가장 큰 109㎡ 타입의 경우 26억8500만원으로 추정됐다.

이에 따르면 은마아파트 소유주들 상당수는 재건축 분담금을 내게 될 것으로 보인다. 재건축 사업에 따라 분담금을 돌려받거나 ‘1+1’ 분양신청을 할 수 있던 반포 등 기존 강남권 정비사업 사례와 비교하면 조합원 수익이 크게 높지 않을 전망이다. 

결국 현재 전용면적 76㎡ 타입(31평형)을 보유한 은마아파트 소유주가 전용면적 109㎡(43평형) 타입을 분양받으려면 약 7억7700만원, 즉 8억원에 육박하는 금전적 부담을 져야 하는 것으로 나타났다. 주택시장에서 가장 선호도가 높으며 기존 보유주택 면적에 가까운 84㎡ 타입을 분양 받기 위해서도 4억2000만원 분담금을 내야 할 것으로 추정됐다. 

기존 아파트와 같은 면적의 새 아파트를 받을 때도 분담금을 내야 한다. 전용면적 84㎡ 타입(34평형) 소유주가 같은 84㎡ 타입을 받기 위해선 1억1800만원을 내야 한다. 가장 큰 109㎡ 타입을 분양 받으려면 4억7600만원을 부담하게 된다.

추가비용을 내지 않기 위해선 76㎡, 84㎡ 타입 소유주 모두 기존 집보다 작은 전용면적 59㎡(24평형) 타입을 신청해야 한다. 59㎡ 타입을 신청하면 76㎡ 소유주는 1억5400만원, 84㎡ 소유주는 4억5600만원가량을 돌려받게 된다. 

이 같은 추정 분담금은 은마아파트가 기존 반포나 개포 등 기존 강남권 저층 재건축 단지와 달리 중층 재건축 단지인 데다 최근 공사비가 가파르게 상승한 여파가 반영돼 나온 것으로 보인다. 현재 정비계획에 따르면 은마아파트 일반분양 세대수는 676가구로 총 5778가구 규모에 비해 약 12%에 불과할 예정이다.

향후 분담금을 내지 않기 위해 59㎡ 타입을 신청할 조합원 또한 많지 않을 것으로 예상된다. 한 대치동 부동산 관계자는 “통상 재건축 조합원들은 심정적으로 원래 집보다 넓은 집을 받기를 원한다”면서 “학군이 발달한 대치동 특성 상 소형보다 중대형 선호도가 높아 향후 조합원 분양 신청에서 소유주들 상당수가 30평대 이상을 신청할 것”이라고 설명했다.

은마아파트 한 입주민은 “재건축 시 평수를 넓혀 가기를 원하는 입주민이 많은데 분담금 규모가 예상보다 많고 금리까지 오른 상황이어서 부담되는 것이 사실”이라고 말했다.

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