[이코노미스트 이병희 기자] 서울 강남권 제1호 특급호텔로 유명한 ‘더리버사이드 호텔’ 부지가 도심 속 녹지 공간을 품은 새 관광거점으로 거듭난다. 서울시는 서초구 잠원동 리버사이드호텔 부지(6491.9㎡) 복합개발에 대한 최종 사전협상을 마무리하고 개발계획안을 마련했다고 2일 밝혔다.

해당 부지에는 호텔·오피스텔 등이 포함된 47층 건물이 들어설 예정이다. 연면적 11만2246㎡의 건축물에 호텔(5만7342㎡), 호텔 부속시설(2만4464㎡), 오피스텔(3만440㎡) 등이 계획됐다. 강남·북을 잇는 한남대교 남단과 경부간선도로 관문에 자리한 부지에는 저층부에 풍부한 녹지 공간, 고층부에는 세계적 수준의 관광숙박시설을 포함할 계획이다. 

지난해 7월 친환경·매력·관광도시 서울 정책 활성화를 목표로 내놓은 사전협상제도 개선계획에 담겼던 인센티브 3종(건축디자인 혁신, 탄소제로, 관광숙박)이 최초로 적용돼 최대 1023% 이내에서 용적률이 결정될 전망이다. 계획안에는 1492억원 상당의 공공기여 방안도 포함됐다.

공공기여를 통해 1978년 경부고속도로변 완충녹지로 지정된 시설녹지(2만1066.7㎡)가 기부채납된다. 호텔 구간에서 분절됐던 녹지가 연결되면 약 50년 만에 강남권 최장 녹지 축이 완성된다. 

리버사이드호텔 부지는 건물 저층부에 최소한의 로비 면적만 남기고 높이 25ｍ(약 7층 높이) 이상 건물을 들어 올리는 혁신 디자인을 적용한다. 인접 시설녹지와 연계하면 강남 도심에 약 6500㎡ 녹지숲이 조성된다.

사전협상을 통해 마련된 지구단위계획안은 이달 안으로 열람공고를 마치고 도시건축공동위원회 심의를 거쳐 올 하반기 결정고시를 통해 확정하게 된다. 내년 공사에 들어가 이르면 2028년 준공이 목표다. 

임창수 서울시 미래공간기획관은 “이번 계획안으로 리버사이드호텔 부지가 강남권을 대표하는 랜드마크로 다시 태어날 역사적인 첫발을 내딛게 됐다”며 “앞으로도 서울을 찾는 국내·외 방문객에게 도시의 매력과 감동을 전할 도시건축디자인 혁신을 충실하게 추진해 나가겠다”고 말했다.

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