[이코노미스트 우승민 기자] 올해 하반기 수도권 아파트 입주물량이 상반기 대비 12% 줄어들며 전세시장 불안 우려가 커지고 있다.

24일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 올해 하반기 아파트 입주예정 물량은 10만323가구로, 상반기(14만537가구) 대비 29% 줄어든다.

수도권은 올해 상반기 입주물량 6만322가구 대비 12% 줄어든 5만2828가구가 입주할 예정이다.

경기도는 상반기와 비슷한 3만379가구가 입주를 앞두고 있지만, 서울과 인천은 상반기 대비 각각 20%, 27% 줄어든 1만4043가구, 8406가구가 입주할 예정이다.

상반기보다 줄어든 입주 물량은 이마저도 11~12월에 집중돼 있어 3분기 전세시장 불안 가능성이 높다. 전세시장에서 공급을 담당하는 입주물량이 줄어들면 전·월세값 상승 압력이 높아지기 때문이다.

직방은 "공급 부족에 대한 불안감이 이어지는 가운데, 7월 DSR 규제 강화 전 '막차 수요'까지 유입되면서 서울 아파트값은 단기적으로 가파른 상승세를 보이고 있다"며 "이러한 흐름 속에서 하반기 입주물량 감소는 전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다"고 밝혔다.

올해 수도권 아파트 시장에서는 매매가격보다 전세가격이 더 많이 올랐다.

KB부동산 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 올해 1~5월 수도권 아파트 매매가격은 0.42% 올랐지만, 전셋값은 0.51% 상승했다. 전국 기준으로도 전셋값 변동률(0.13%)이 매매가격 변동률(-0.29%)을 웃돌고 있다.

수도권 공급 감소 우려가 커지면서 전셋값 전망도 올해 2월부터 '상승' 전망이 더 많은 상황이다.

KB부동산 전세가격 전망지수는 5월 107.3으로, 전월 대비 1.8포인트(p) 상승했다. 전세가격 전망지수는 KB부동산이 전국 6000여 중개업소를 대상으로 지역의 가격이 상승할 것인지, 하락할 것인지 조사해 0~200 범위로 나타낸 것이다. 지수가 100을 초과할수록 '상승' 비중이 높다는 의미다. 수도권 아파트 전셋값이 상승한다는 전망은 23.2%, 하락은 8.6%로 나타났다.

전셋값 상승 압력이 높아지고 있는 가운데 정부가 가계부채 관리 강화를 위해 DSR 적용 대상을 전세대출로 확대하는 방안을 검토하고 있어 세입자들의 전세자금 마련이 더욱 어려워질 가능성이 있다.

금융위원회는 지난 19일 열린 국정기획위원회 업무보고에서 전세대출과 정책대출을 DSR 규제에 포함하는 방안을 검토하겠다고 보고 했다. 전세대출이 DSR 적용 대상에 포함될 경우 소득에 따라 대출 한도가 줄어든다.

하나금융연구소 하서진 수석연구원은 "가계부채 관리를 강화하고, 갭투자 등으로 투자수요가 확대될 가능성을 고려해 대출 규제 범위가 전세대출과 정책대출로 확대될 소지가 있다"고 밝혔다.

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