[이코노미스트 우승민 기자] 서울 아파트 분양가가 1년 새 1억 원 가까이 뛰며 '고분양가 시대'가 본격화하고 있다. 하지만 아이러니하게도 청약 시장은 여전히 과열 양상을 보이고 있다.

27일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 9월부터 올해 8월까지 분양된 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1938만원으로 전년 대비 2.7% 상승했다. 

특히 서울은 4402만원에서 4676만원으로 6.2% 급등했다. 전용 84㎡ 기준으로 약 9440만원 오른 셈이다. 실제 올해 서울에서 분양된 84㎡형 아파트 평균 분양가는 17억4590만원, 공공택지를 제외하면 18억 원을 웃돌았다.

그럼에도 서울 분양 단지 15곳 중 12곳이 1순위에서 마감됐다. 평균 경쟁률은 136.5대 1에 달했다. 부동산 시장에서는 “분양가가 지금이 가장 싸다”는 인식이 확산된 결과로 분석한다. 인플레이션 여파로 원자재와 인건비가 급등하고, 중대재해처벌 강화로 공사기간이 늘면서 향후 분양가는 더 오를 가능성이 높기 때문이다.

서울 아파트 매매가격 상승세도 분양 열기를 부추기고 있다. 올해 들어 평균 매매가는 11억2747만원에서 12억3236만원으로 9.3% 올랐다. 전문가들은 “매매가 상승 속도가 분양가보다 빠른 만큼, 신규 분양 아파트는 당분간 청약 열기가 이어질 것”이라고 전망했다.

연말까지 서울에서는 사당동 '힐스테이트 이수역센트럴', 반포동 '래미안 트리니원', 서초동 '아크로 드 서초', 잠원동 '오티에르 반포' 등 굵직한 분양이 예고돼 있다. 건축비 상승이 불가피한 상황에서 '분양가 상한제'가 적용되는 단지들에 실수요자의 관심이 쏠리고 있다.

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