지난해 부산을 비롯한 비수도권 지역 지가 상승률이 대부분 전국 평균을 밑돌았던 가운데, 부산 16개 구·군 중 강서구가 유일하게 전국 평균을 웃도는 상승률을 기록해 눈길을 끌고 있다. 이는 수도권을 제외하면 드문 사례로, 서부산권의 구조적 변화와 발전이 수치로 확인됐다는 평가다.

국토교통부와 한국부동산원에 따르면 2025년 연간 전국 지가 상승률은 2.25%로 집계됐다. 같은 기간 부산지역 지가 상승률은 1.43%로 전국 평균에는 미치지 못했으나, 비수도권 평균 상승률이 0.82%에 그친 점을 감안하면, 강서구 외 부산지역 지가 역시 비수도권 평균 대비 높은 상승률을 보였다. 

특히 부산 강서구의 지난해 지가 상승률은 2.54%로, 부산 평균은 물론 전국 평균과 경기도 평균 상승률(2.32%)까지 웃돌았다. 부산에서 연간 기준 전국 평균을 초과한 지역은 강서구가 유일하다. 수도권을 제외하면 비수도권 지역 가운데서도 드문 수치다. 뒤를 이은 수영구(2.21%), 동래구(1.79%), 해운대구(1.30%) 등은 전국 평균에는 미치지 못했다.

일각에서는 강서구 지가의 높은 상승률의 배경으로 명지 및 에코델타시티 인프라 조성의 본격화와 더불어 부산신항을 중심으로 한 산업·물류 인프라 확장을 꼽는다. 항만 기능 강화와 배후 물류단지 조성, 관련 기반시설 확충이 이어지면서 토지 이용 가치가 단계적으로 반영되고 있다는 설명이다.

이러한 변화는 주거시장에도 영향을 미치고 있다. 강서구 범방동 일대는 부산신항과 인접한 배후 지역으로, 산업단지 종사자 중심의 중장기 거주 수요가 형성돼 온 곳이다. 최근에는 강서구 일대의 토지 가치 상승과 함께 주거 여건에 대한 재평가도 이뤄지고 있다는 분석이다.

강서구 범방동에 공급 중인 공공지원 민간임대 아파트 단지인 ‘디에트르 더 리버’는 이러한 흐름 속에서 언급되는 사례 중 하나다. 부산신항과 가까운 입지에 위치해 있으며, 일부 세대에서는 낙동강 조망도 가능해 산업 배후 지역 가운데서도 우수한 주거 환경을 자랑하고 있어 실수요층의 관심이 이어지고 있다.

단지는 전 세대를 전세형으로 구성해 월세 부담 없이 최대 8년간 거주가 가능한 구조로 공급된다. 임대 기간 중 주택 수에 포함되지 않으며, 청약통장 없이 신청할 수 있다는 점이 단지의 주요 특징이다. 이달부터는 유주택자 역시 해당 단지를 계약할 수 있다. 

부경경마공원역(예정) 인접 입지로 부전-마산전철 이용 시 사상구, 서면 등 부산 중심지를 최단시간 기준 10분대로 연결할 수 있어 교통 편의성도 갖췄다. 여기에 가락IC, 김해국제공항, 향후 가덕도 신공항으로 이어지는 교통망도 더해져 생활 반경이 한층 넓어질 것으로 전망된다.

또한 부산신항 배후 산업단지와 북컨테이너터미널, 배후물류단지 등과 인접해 있어 해운·물류 종사자들의 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 입지로 평가받는다. 단지는 국제물류도시 내 입지로, 산업단지 북측과 남측 모두 차량 10분대 접근이 가능해 서부산권의 신흥 직주근접 단지로 주목받고 있다.

단지 반경 차량 10분대에는 스타필드시티 명지, 롯데프리미엄아울렛 김해점, 더현대 부산(2027년 예정) 등 대형 복합 쇼핑몰이 밀집해 있어 생활 인프라 접근성도 우수하다. 명지국제신도시와 에코델타시티 생활권을 공유할 수 있는 점도 장점으로 평가된다. 단지 앞에는 축구장 9개 규모의 수변공원 ‘녹산고향동산’이 위치해 있으며, 일부 세대에서는 서낙동강 조망이 가능하다.

한편 대방건설이 시공한 ‘부경경마공원역 디에트르 더 리버’의 견본주택은 부산 강서구 명지동 일원에 마련돼 있다.

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