[이코노미스트 우승민 기자] 배우 박민영이 서울 강동구 암사동에서 진행한 부동산 투자 전략이 업계의 관심을 받고 있다.

강남 대신 상대적으로 저평가됐던 암사역 인근 구옥을 매입한 뒤 신축 개발을 통해 건물 가치를 끌어올린 것으로, 현재 시세가 110억원을 넘어서며 수십억 원대 자산 상승 효과를 거둔 것으로 알려졌다.

12일 부동산 업계에 따르면 박민영은 2018년 가족 법인 명의로 서울 강동구 암사동의 한 건물을 매입했다. 당시 매입가는 취득세 등 부대비용을 포함해 약 46억5000만원 수준으로 알려졌다. 해당 부지는 지하철 8호선 암사역에서 약 200m 거리에 위치한 대로변 초역세권이다.

매입 이후 그는 기존 건물을 철거하고 신축 빌딩을 올리는 개발 방식을 선택했다. 공사비 약 24억원이 투입되면서 총 투자금은 약 73억원 수준으로 추정된다.

이 같은 전략의 배경에는 교통 호재가 있었다. 당시 계획 단계였던 지하철 8호선 별내선 연장이 본격 추진되면서 암사동 일대의 교통 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됐기 때문이다. 실제로 노선이 개통되면서 이 일대는 수도권 동북부와 연결되는 핵심 거점으로 부상했다.

현재 해당 건물의 시세는 110억원 이상으로 평가되는 것으로 전해진다. 총 투자 원가와 비교하면 약 37억원 수준의 자산 가치 상승이 이뤄진 셈이다. 최초 매입가 기준으로 보면 약 70억원 가까운 가치 상승이 발생한 것으로 추산된다.

임대 수익도 안정적인 것으로 알려졌다. 건물은 현재 보증금 약 5억원에 월세 3700만원 수준의 임대 계약이 체결된 것으로 전해지며, 연간 임대 수익은 약 4억4000만원에 달하는 것으로 추정된다.

부동산 전문가들은 박민영의 투자가 단순한 시세 상승을 기다리는 방식이 아니라 '신축을 통한 자산 가치 증대' 전략이라는 점에서 의미가 있다고 평가한다. 강남 등 고가 지역의 빌딩은 수익률이 낮은 경우가 많지만, 상대적으로 저평가된 지역에서 신축 개발을 진행하면 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있다는 설명이다.

특히 매입 이후 빠르게 신축에 들어갈 수 있었던 점도 성공 요인으로 꼽힌다. 기존 세입자들과의 명도 협의, 건축 설계 과정에서의 법적 규제 검토 등 복잡한 절차를 비교적 안정적으로 마무리하면서 개발 속도를 높였다는 분석이다.

건축 설계 단계에서는 일조권 사선 제한과 용적률 규정 등을 고려해 가용 면적을 최대한 확보하는 방식이 적용된 것으로 알려졌다. 이러한 설계 전략이 건물의 임대 경쟁력과 자산 가치를 높이는 데 영향을 미쳤다는 평가다.

한편 암사동 일대는 지하철 8호선 연장 효과와 인근 대단지 아파트 배후 수요가 결합되며 최근 상권이 빠르게 성장하고 있는 지역으로 꼽힌다. 과거 주거 중심 지역이었던 이 일대는 최근 몇 년 사이 상업시설 개발이 늘어나며 강동구 내 신흥 상업지로 변화하고 있다.

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