주거지 선택에서 공원과 자연환경이 차지하는 비중은 갈수록 커지고 있다. 주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래 주거 트렌드’를 보면 주거 선택 요인 가운데 공원이 가진 ‘쾌적성’을 꼽은 비율이 33%로 가장 높게 나타났다. 지난해 KB경영연구소 보고서에서도 가장 살고 싶은 주거 여건으로 ‘공원·자연환경이 우수한 곳’을 선택한 비율이 50.8%로 과반을 넘겼다. 공원 인접성이 실제 주거 선택의 핵심 기준으로 자리 잡고 있다는 뜻이다.

이 같은 선호는 가격 흐름에서도 드러난다. 인천 청라국제도시에서 청라호수공원과 가까운 ‘청라 푸르지오’ 전용 94㎡(공급 125㎡)는 2026년 2월 9억5000만원에 거래됐으며, 네이버부동산 호가 평균도 약 9억8500만원에 형성돼 있다. ‘청라더샵레이크파크’ 역시 전용 100㎡(공급 133㎡)가 같은 달 8억4800만원에 거래됐고, 호가 평균은 약 9억3000만원 수준이다.

반면 호수공원 인접 단지 뒤편에 위치해 공원 조망이 어렵고 접근성이 상대적으로 낮은 단지들은 더 낮은 가격대를 보였다. ‘청라하우스토리 커낼뷰’ 전용 105㎡(공급 131㎡)는 2025년 6월 6억8200만원에 거래됐고, 2026년 3월 기준 네이버부동산 호가 평균은 약 6억7000만원이다. ‘인천청라한일베라체’ 전용 104㎡(공급 130㎡) 역시 2025년 11월 6억4000만원에 거래됐으며, 호가 평균은 약 7억원 수준에 그치는 모습이다.

공급면적 125~135㎡ 안팎의 유사한 면적대에서도 호수공원 인접 단지와 비인접 단지 사이에 2억~3억원가량 가격 차이가 나타나는 셈이다. 같은 생활권 안에서도 공원 인접성과 조망 여부가 가격 형성에 영향을 미치는 흐름을 보여주는 사례로 볼 수 있다.

이 가운데 양주 옥정신도시에서도 옥정호수공원을 가까이서 누릴 수 있는 신규 단지가 공급을 앞두고 있다. 4월 분양을 앞둔 ‘(가칭)옥정중앙역 디에트르’는 단지 동측으로 약 16만㎡ 규모의 옥정호수공원이 맞닿아 있어 공원을 가까이에서 이용할 수 있을 뿐 아니라, 일부 세대는 단지 내에서도 탁 트인 조망을 기대할 수 있는 입지다.

단지는 호수공원과 맞닿은 입지를 바탕으로 피트니스센터 역시 옥정호수공원을 바라보며 이용할 수 있도록 설계돼 입주민의 실거주 만족도를 더욱 높일 전망이다. 부동산 업계에서는 이처럼 공원 조망이 가능한 커뮤니티를 갖춘 단지는 같은 생활권 안에서도 차별화된 경쟁력을 확보하는 경우가 많다고 본다.

한편 옥정호수공원에는 무궁화 언덕, 김삿갓 광장, 커뮤니티 테라스, 음악분수, 공연장 등이 조성돼 있으며, 인근의 호수도서관과 호수스포츠센터 역시 주민들이 즐겨 찾는 시설로 꼽힌다.

단지는 7호선 옥정중앙역(가칭, 2030년 예정) 출구 바로 앞에 위치해 교통 접근성이 우수하다. 특히 단지 내부와 역을 연결하는 지하철역 직결화도 추진 중에 있어, 이에 따른 프리미엄 형성도 기대된다. 

단지 남측에는 옥정신도시 중심상업지구가 바로 인접해 있어 길 하나만 건너면 옥정 최대 학원가를 이용할 수 있다. 학원 89개, 점포 813개가 밀집한 생활권을 가까이 누릴 수 있는 데다, 동측의 옥정호수공원까지 더해져 교육·생활·쾌적성을 두루 갖춘 자리라는 평가가 나온다.

해당 단지는 대방건설이 시공하며 지하 5층~지상 최고 49층, 아파트 15개동과 오피스텔 3개동, 총 3660세대 규모로 조성된다. 이 가운데 아파트 2,807세대가 4월 먼저 공급될 예정이다. 전용 84㎡ 타입에는 4베이 구조와 5m 광폭 거실, 전용 128㎡ 타입에는 4베이 구조와 5.5m 광폭 거실 설계가 적용된다. 84A와 128A 타입에는 침실 2·3 가변형 벽체가 적용되며, 84㎡B와 128㎡B 타입은 주방과 거실이 분리된 구조로 설계된다. 타입에 따라 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 수납 특화 공간도 갖춘다.

커뮤니티도 대단지에 걸맞게 계획됐다. 6레인 실내수영장, 사우나, 피트니스센터, 골프연습장, 키즈플레이존 등이 들어설 예정이며, 커뮤니티 내에는 대형 스크린이 설치된 미디어 시청 공간이 마련될 예정이다. 대단지로 조성되는 만큼 다양한 커뮤니티 시설을 상대적으로 낮은 관리비 부담으로 이용할 수 있다는 점도 장점으로 거론된다. 주차는 세대당 약 1.7대 수준을 확보했고, 동별 엘리베이터 4대를 배치해 이동 편의성을 높였다. 외관에는 커튼월룩 및 야간 경관조명 설계가 적용돼 단지의 상징성을 더할 전망이다.

해당 단지의 견본주택은 양주시 옥정동 일원에 마련될 예정이며 현장 부지 인근에 위치한다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지