[이코노미스트 우승민 기자] 정부의 고가 아파트 대출·세제 규제 강화 이후 서울 아파트 시장에서 15억원 이하 주택으로 수요가 집중되는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 거래의 대부분이 중저가 구간에 몰리면서 서울 외곽 지역을 중심으로 신고가 거래가 이어지는 등 가격 상승 압력도 지속되는 모습이다.

특히 거래의 80% 이상이 15억원 이하에 집중되며 서울 외곽지역 일부 단지에서는 신고가를 경신하는 사례가 나오는 등 집값 상승세가 여전하다.

정부의 대출 규제 강화 이후 15억원 이하 아파트 키 맞추기 현상이 점차 뚜렷해지고 있다. 정부는 지난해 6월 발표한 '6·27 대책'을 통해 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한했다. 이어 같은 해 10월에는 '10·15 대책'을 통해 주택 가격 구간별로 대출 한도를 차등 적용하는 등 규제를 한층 강화했다. 이에 따라 15억원 이하 주택은 기존과 동일하게 최대 6억원까지 주택담보대출이 가능하지만, 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출 한도가 축소됐다.

최근 거래절벽으로 불릴 만큼 전체 거래량이 위축된 상황에서도 중저가 아파트의 거래 비중은 오히려 확대됐다. 시장에서는 이를 대출 규제 강화에 따른 반사효과로 해석이 나온다. 15억원 이하 주택은 최대 6억원까지 대출이 가능해 주택 수요가 중저가 아파트에 집중되고 있다는 것이다.

서울 아파트 매매 시장에서 15억원 이하 거래 비중이 90%에 육박한 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 데이터를 분석한 결과에 따르면 2월 서울 아파트 매매 975건 가운데 850건(87.2%)이 15억원 이하로 집계됐다. 현재까지 신고된 매매 계약 10건 중 9건이 15억원 이하인 셈이다.

서울 외곽지역을 중심으로 신고가가 잇따르고 있다. 부동산 플랫폼 아파트미에 따르면 지난달 신고가를 경신한 서울 아파트 1593건 중 절반가량이 중저가 지역에서 나왔다. 강남3구와 한강벨트를 제외한 지역에서 786건의 아파트 신고가 거래가 이뤄졌다. 15억원 이하 아파트가 많은 강서구(118건), 성북구(101건), 서대문구(75건), 관악구(68건) 등에서 신고가 거래가 많이 이뤄졌다.

실제 일부 단지에서는 신고가를 경신했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 영등포구 양평동 삼호한숲(전용면적 59㎡)은 지난달 24일 11억9000만원에 거래돼 종전 신고가를 넘어셨다. 직전 거래가 대비 2억1900만원 올랐다. 또 강북구 미아동 ‘송천센트레빌(전용면적 114㎡)는 지난 4일 8억5000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 지난해 3월 7억6000만원에 거래된 것과 비교하면 9000만원 올랐다.

전문가들은 대출 규제로 자금 조달 여건이 제한된 상황에서 수요가 상대적으로 접근 가능한 가격대에 집중되면서 중저가 아파트 중심의 거래 흐름이 당분간 이어질 것으로 전망했다.

권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 "고가 주택에 대한 대출 한도가 크게 줄어든 반면 15억원 이하 구간은 기존 수준이 유지되면서 주택 수요가 실수요 위주로 재편되고 있다"며 "15억원 이하 단지를 중심으로 주택 매수세가 확산하면서 서울 외곽지역을 중심으로 가격 상승 압력이 이어지고 있고, 이같은 흐름이 당분간 이어질 것"이라고 설명했다.

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