[이코노미스트 이승훈 기자] 수도권 동북권 핵심 주거지로 부상 중인 구리시에 대규모 브랜드 단지가 공급된다. ▲DL이앤씨 ▲GS건설 ▲SK에코플랜트 컨소시엄은 경기 구리시 수택동 일대에 조성되는 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양 중이라고 밝혔다.

이 단지는 지하 6층~지상 35층, 26개 동, 총 3022가구 규모로 조성되며, 이 가운데 1530가구가 일반분양 물량이다. 구리시 내에서는 드물게 3000가구를 넘는 초대형 단지로 향후 지역 랜드마크 단지로 자리잡을 가능성이 거론된다.

서울 주요 업무지구 30분대 접근

입지 경쟁력은 ‘서울 접근성’에 방점이 찍힌다. 단지에서 약 800m 거리에 위치한 구리역은 지하철 8호선과 경의중앙선 환승역으로, 이를 통해 잠실·강남·종로 등 주요 업무지구까지 20~30분대 이동이 가능하다.

도로 교통망도 갖춰졌다. 수도권제1순환고속도로와 ▲강변북로 ▲북부간선도로 ▲세종포천고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 수월한 구조다.

생활 인프라도 풍부하다. ▲롯데백화점 ▲CGV ▲구리전통시장 등 기존 상권이 인접해 있으며, 이마트·롯데아울렛·롯데마트 등 대형 유통시설도 가까워 도심형 생활 환경을 갖췄다는 평가다.

교육 여건도 강점으로 꼽힌다. 단지 반경 1km 내에 초·중·고교가 밀집해 있고, 단지 내에는 유치원 및 국공립 어린이집이 조성될 예정이다. 인근 수택동 학원가 역시 도보권에 위치한다.

주거 환경 측면에서는 자연 접근성이 강조된다. 단지 앞 왕숙천 둘레길을 따라 한강까지 자전거로 이동이 가능하며, 검배근린공원, 장자호수공원 등 다수의 녹지 공간이 인접해 있다.

또한 수영장과 체육시설을 갖춘 검배체육문화센터가 가까워 생활 편의성이 높다는 점도 특징이다.

향후 개발에 따른 가치 상승 기대도 나온다.

국토교통부 계획에 따르면 구리토평2지구는 약 275만㎡ 규모로 조성되며 약 2만2000가구가 공급될 예정이다. 여기에 기존 ▲수택E구역(3022가구) ▲수택동 재개발(약 7000가구) ▲토평지구(약 1만4000가구)가 더해지면 구리역~한강 축을 따라 약 4만6000가구 규모의 대규모 주거벨트가 형성될 전망이다.

업계에서는 해당 단지가 이른바 ‘구리 한강 메가타운’의 초기 공급 물량이라는 점에서 상징성이 있다는 분석이 나온다.

대형 건설사 3사 협업…설계·상품 차별화

시공은 ▲DL이앤씨 ▲GS건설 ▲SK에코플랜트가 공동으로 맡았다. 대형 건설사 컨소시엄인 만큼 브랜드 신뢰도와 시공 안정성이 강점으로 꼽힌다.

상품 구성에서는 최근 1~2인 가구 증가 흐름을 반영해 전용 29~38㎡ 초소형 평형을 포함했다. 또한 전용 74㎡ 이상 주택형에는 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 강화했다.

커뮤니티 시설 역시 ▲피트니스센터 ▲실내 골프연습장 ▲사우나 ▲스터디 라운지 ▲프라이빗 오피스 등 다양한 공간이 계획돼 있다.

전문가들은 ▲서울 접근성 ▲대규모 개발 축 초입 입지 ▲브랜드 컨소시엄이라는 세 가지 요소가 청약 수요를 좌우할 것으로 보고 있다.

특히 최근 수도권 동북권에서 대규모 신규 공급이 제한적인 상황에서, 향후 도시 확장 기대감이 반영될 가능성도 주목된다.

주택전시관은 경기 구리시 수택동 일대에 마련될 예정이다.

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