부동산 시장에서 역세권의 기준이 한층 세분화되고 있다. 과거에는 지하철역까지 도보 5~10분 거리면 우수한 입지로 평가받았지만, 최근에는 단지 내부에서 지하철역으로 직접 연결되는 이른바 ‘직통 역세권’ 단지가 새로운 프리미엄 요소로 부상하는 분위기다.

단순히 역과 가까운 수준을 넘어 주거동과 상업시설, 지하철역이 하나의 동선으로 연결되는 입지가 시세와 상품 경쟁력을 좌우하는 핵심 기준으로 자리 잡고 있다는 분석이다.

직통 역세권 단지는 일상 속 체감 편의성이 크다는 점에서 높은 선호를 얻고 있다. 비나 눈이 오는 날에도 외부 이동 없이 지하철을 이용할 수 있고, 미세먼지나 폭염 등 기상 변수의 영향도 상대적으로 적다. 특히 지하철역과 함께 상업시설, 커뮤니티 등이 지하 보행망으로 연결되는 경우 생활 동선의 효율성이 높아지는 특징이 있다.

최근에는 주거 선택 기준 역시 단순 거리 개념에서 ‘동선의 질’ 중심으로 변화하고 있다. 단지 밖 도로를 건너지 않고도 교통·상업시설을 모두 이용할 수 있는 원스톱 생활권의 가치가 부각되면서 직통 역세권 단지의 희소성도 커지고 있다는 평가다.

실제 수도권 주요 직통 역세권 단지들은 지역 시세를 주도하는 사례가 이어지고 있다. 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온’은 지하철 5호선 둔촌동역과 연결된 단지로, 전용 84㎡가 최근 강동구 동일 면적 기준 높은 가격대에 거래됐다. 경기 화성시의 ‘동탄역 롯데캐슬’ 역시 SRT와 GTX-A 노선이 지하로 직접 연결된 입지를 기반으로 지역 대표 단지로 자리 잡았다.

이런 가운데 경기 과천지식정보타운 상업5블록에 공급되는 ‘해링턴 스퀘어 과천’이 직통 역세권 입지를 앞세워 수요자들의 관심을 끌고 있다. 효성중공업이 시공하는 이 단지는 총 359실 규모로 조성되며, △76㎡A 108실 △84㎡A 54실 △84㎡B 27실 △90㎡A 81실 △90㎡B 54실 △90㎡C 27실 △108~125㎡ 펜트하우스 8실 등 중대형 중심 구성으로 설계됐다.

청약 일정은 5월 12일 청약 접수를 시작으로 15일 당첨자 발표, 16일 계약 체결 순으로 진행된다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 전국 어디서나 청약 가능하며, 중도금 60% 대출과 LTV 70% 적용이 가능하다. 실거주 의무와 자금조달계획서 제출 의무도 적용되지 않는다.

해링턴 스퀘어 과천의 가장 큰 특징은 2027년 개통 예정인 지하철 4호선 과천정보타운역(예정)이 단지와 지하보도로 직접 연결된다는 점이다. 횡단보도나 외부 도로를 거치지 않고 역으로 이동할 수 있으며, 약 140m 길이의 무빙워크도 설치될 예정이다. 이를 통해 사당역까지 약 15분, 강남역까지 약 20분대 이동이 가능할 것으로 전망된다.

광역 교통망 확충 계획도 이어지고 있다. GTX-C 노선(예정)이 정부과천청사역과 인덕원역에 추진 중이며, 월곶~판교선, 위례~과천선, 이수~과천 복합터널, 용인~과천 지하고속도로 등 다양한 교통 개발 사업도 예정돼 있다.

부동산 업계에서는 직통 역세권 단지의 가치가 앞으로 더욱 높아질 것으로 보고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 역세권은 단순히 가까운 거리가 아니라 역까지 얼마나 편리하게 이동할 수 있는지가 핵심 경쟁력이 되고 있다”며 “생활 동선과 이동 편의성을 동시에 확보한 직통 역세권 단지는 향후 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리 잡을 가능성이 높다”고 말했다.

한편 해링턴 스퀘어 과천 견본주택은 경기도 안양시 동안구 비산동에 마련돼 있으며, 청약 인증과 방문 예약 고객을 대상으로 다양한 이벤트도 진행 중이다.

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