-AI 기반 매물 분석과 중개수수료 입찰 경쟁 결합
-집주인이 수수료 조건·리뷰 비교해 중개사 직접 선택

주식회사 재파엑스가 운영하는 부동산 플랫폼 ‘바로이집’이 AI 기반 매물 분석과 중개수수료 입찰 경쟁을 결합한 신규 서비스를 정식 오픈했다.

바로이집은 집주인이 매물을 등록하면 AI가 매물 분석을 진행하고, 인근 공인중개사들이 중개수수료를 경쟁 제안하는 방식의 서비스를 제공한다. 집주인은 제안받은 수수료 조건과 실거래 기반 리뷰 등을 비교해 최종 중개사를 직접 선택할 수 있다.

이번 서비스는 기존 부동산 거래 과정에서 발생하는 정보 비대칭을 줄이고, 매도자인 집주인이 거래 과정에서 보다 주도적으로 의사결정을 할 수 있도록 지원하는 데 초점을 맞췄다.

서비스 프로세스는 4단계로 구성된다. 먼저 집주인이 매매, 전세, 월세 매물을 등록하면 AI가 적정가 분석을 진행한다. 이후 적정 매도가와 투자 리스크 진단 결과를 제공하고, 인근 공인중개사들이 수수료 할인율을 경쟁 입찰 방식으로 제안한다. 마지막으로 집주인은 수수료 조건과 리뷰, 제안 내용을 종합적으로 비교해 중개사를 선택한다.

매물 등록 과정도 간소화했다. 주소를 입력하면 등록이 가능하며, 등록 이후에는 조회 수, 찜 횟수, 중개 제안 현황 등을 실시간 대시보드에서 확인할 수 있다.

바로이집은 수수료 절감뿐 아니라 거래 과정의 투명성을 서비스 차별점으로 내세우고 있다. 재파엑스에 따르면 2026년 5월 기준 이용자 1인당 평균 절감률은 약 30%, 금액으로는 약 300만원 수준이다. 중개사 선택의 근거가 되는 평점과 리뷰는 실제 거래 데이터를 기반으로 제공되며, 안심번호 기능을 통해 개인 번호 노출 없이 소통할 수 있다.

당장 매도를 앞두지 않은 집주인을 위한 자산 관리 기능도 제공한다. 보유 부동산 가치를 주식 차트처럼 확인할 수 있으며, 전체 이용자 대비 자신의 자산 위치와 수익 현황도 살펴볼 수 있다.

상급지 갈아타기를 원하는 집주인을 위한 AI 추천 기능도 마련됐다. 바로이집은 현재 자산 가치를 기반으로 이동 가능한 단지를 추천하고, 매도가와 매수 목표가의 차액, 두 단지 간 시세 흐름 비교, 기대 수익 시뮬레이션 등을 제공한다. 이를 통해 집주인이 보유 부동산을 실시간으로 관리하고 의사결정에 참고할 수 있도록 했다는 설명이다.

기존 부동산 플랫폼이 매수자 중심의 정보 탐색에 초점을 맞춰왔다면, 바로이집은 매도자인 집주인의 의사결정 과정을 지원하는 데 집중하고 있다. AI 분석과 중개수수료 입찰 구조를 결합해 매물 등록부터 중개사 선택, 자산 관리까지 이어지는 집주인 중심 플랫폼을 지향한다.

서비스를 이끄는 재파엑스 최영민 대표는 전 아시아나항공 부기장, 전 진에어 기장 출신으로, 유튜브 채널 ‘재테크읽어주는 파일럿’ 창업주이자 베스트셀러 ‘부동산 비법서 실전편’의 저자다.

최영민 재파엑스 대표는 “부동산은 대부분의 개인에게 가장 큰 자산임에도 정보는 여전히 중개사와 포털에 집중돼 있었다”며 “AI가 집주인 개인의 자산 상황을 분석해 갈아타기 시나리오까지 제공하는 것은 단순한 편의 기능이 아니라 의사결정 구조 자체를 바꾸는 시도”라고 말했다.

이어 “앞으로도 집주인이 데이터와 결정권을 직접 쥐는 방향으로 서비스를 고도화할 것”이라고 덧붙였다.

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