-재개발·재건축 규제 완화·신규 택지 등 공급 확대 추진…실제 입주까지 수년 소요 가능성
-‘용인 고림 동문 디 이스트’ 5억원대부터 공급…계약금 500만원·중도금 무이자 적용

정부가 재개발·재건축 규제 완화와 신규 택지 발굴, 도심 유휴부지 활용 등을 담은 ‘8·13 부동산 대책’을 내놓은 가운데 실제 공급까지 걸리는 시차를 고려해 현재 분양 중인 단지를 살펴보는 수요도 이어질 것으로 예상된다.

이번 대책은 주택 공급 확대를 통해 수도권 수급 불균형을 완화하는 데 초점을 맞췄다. 다만 신규 공급 물량이 시장에 나오기까지 당정 협의와 관계부처 조율, 법령 개정, 인허가와 착공 등의 절차가 필요한 만큼 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요될 수 있다.

향후 공급되는 주택의 분양가격과 청약 경쟁률 역시 변수다. 공급 시점의 토지비와 공사비, 주변 시세 및 분양가 규제 등에 따라 가격이 달라질 수 있고, 인기 지역에서는 청약 가점과 경쟁률에 따라 무주택 실수요자의 당첨 가능성도 차이를 보일 수 있다.

이에 업계에서는 내 집 마련 계획이 비교적 구체적인 실수요자의 경우 장래 공급 물량뿐 아니라 현재 분양가격과 입주 일정이 확정된 기존 분양시장도 함께 비교할 필요가 있다는 의견이 나온다.

다만 현재 분양 중인 단지라고 해서 향후 주택가격 상승이나 자산가치가 보장되는 것은 아니다. 금리와 대출 규제, 지역별 공급량, 입주 시점의 시장 상황 등을 종합적으로 고려할 필요가 있다.

이 가운데 동문건설이 경기 용인시 처인구에 공급하는 ‘용인 고림 동문 디 이스트’가 선착순 분양을 진행하고 있다.

단지는 에버라인 고진역을 이용할 수 있으며 기흥역에서 수인분당선, 정자역에서 신분당선 등으로 연계할 수 있다. 이를 통해 판교와 양재, 강남 등 수도권 주요 업무지역으로 이동할 수 있다는 것이 분양 측 설명이다.

분양가는 최저 5억원대부터 책정됐다. 1차 계약금 500만원 정액제와 중도금 전액 무이자 조건을 적용하고 있으며, 현재 선착순 계약 방식으로 공급돼 별도의 청약통장 없이 잔여 물량 가운데 동·호수를 선택할 수 있다.

다만 실제 금융비용과 대출 가능 금액은 개인의 소득과 신용도, 보유 주택 수 및 금융기관 심사 기준 등에 따라 달라질 수 있다.

교육시설로는 고진초와 고진중, 고림고 등이 인접해 있다. 이마트와 하나로마트, 용인중앙시장, CGV 등 생활편의시설을 이용할 수 있으며 처인구청과 용인시청 등 행정시설도 차량으로 접근할 수 있다.

경안천과 주변 공원도 가까워 산책과 여가생활을 즐길 수 있는 환경을 갖췄다는 것이 분양 측 설명이다.

용인 일대에서 추진 중인 반도체 산업시설과의 연계도 관심 요소다. 삼성전자의 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지와 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 등 대규모 산업 프로젝트가 진행되고 있어 향후 관련 종사자의 배후 주거 수요에도 관심이 모이고 있다.

관련 산업단지와 교통 인프라의 조성 시기 및 세부 계획은 향후 인허가와 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있다.

분양 관계자는 “정부 공급대책의 실제 공급 효과가 나타나기까지 일정한 시간이 필요한 만큼 현재 분양가격과 입주 조건을 확인할 수 있는 단지에도 관심이 이어질 것으로 보고 있다”며 “용인 고림 동문 디 이스트는 판교·강남 접근성과 용인 반도체 산업축 등을 함께 고려하는 실수요자를 중심으로 문의가 이어지고 있다”고 말했다.

‘용인 고림 동문 디 이스트’의 견본주택은 경기 용인시 수지구 동천동 KT&G 성남지사 인근에 마련돼 있으며 세부 분양 정보는 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.

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