-고가 1주택자 세 부담 변화 예고…자산 보유 대신 주거·생활서비스 결합형 선택지 부각
-롯데호텔앤리조트 운영 지원…식사·가사·건강관리·문화 프로그램 제공

정부의 ‘2026년 세제개편안’에 따라 고가 주택을 보유한 일부 고령층의 종합부동산세 부담이 달라질 것으로 예상되면서, 주택 자산 비중을 줄이고 주거와 생활서비스를 함께 이용하는 시니어 레지던스에 대한 관심도 커지고 있다.

개편안에 따르면 거주용 1주택의 종합부동산세 기본공제는 12억원에서 14억원으로 확대되는 반면, 거주하지 않는 1주택은 9억원으로 조정된다. 공정시장가액비율은 2027년부터 60%에서 70%로 오르고, 2028년부터는 주택 수보다 주택가액을 중심으로 한 세율 체계가 적용될 예정이다.

70세 이상 40%, 65세 이상 30%, 60세 이상 20%인 연령별 세액공제는 유지되지만 연령·거주 관련 세액공제에는 2027년 800만원, 2028년 이후 600만원의 한도가 적용될 예정이다.

정부 시뮬레이션에서는 시가 70억원대 주택에 10년 이상 거주한 70세 1주택자의 종합부동산세가 2026년 469만원에서 2027년 1,942만원, 2028년 3,296만원으로 늘어나는 사례가 제시됐다. 다만 실제 세 부담은 주택가격과 보유기간, 거주 여부, 공제 요건 등에 따라 달라질 수 있다.

고령자에 대한 납부유예 대상도 확대되지만 세금 자체가 면제되는 제도는 아니다. 상속이나 증여, 양도 등 일정 시점까지 납부를 미루는 방식이어서 은퇴 후 소득이 제한적인 고령층에서는 주택 보유 비용을 다시 검토하는 요인이 될 수 있다.

부동산업계에서는 이러한 환경 변화와 함께 도심 생활권을 유지하면서 식사와 가사, 건강관리 등을 함께 이용할 수 있는 시니어 레지던스가 주거 선택지 중 하나로 거론되고 있다고 설명한다.

서울 강서구 마곡지구에 위치한 ‘VL르웨스트’는 지하 6층~지상 15층, 4개 동, 전용면적 51~149㎡, 총 810실 규모의 시니어 레지던스다.

VL르웨스트는 롯데호텔앤리조트가 운영을 지원한다. 생활공간 청소와 생활쓰레기 수거 등 가사 서비스는 주 2회 제공되며, 생활 안내와 물품 보관, 각종 예약 대행 등을 지원하는 컨시어지 서비스도 운영한다.

식음 서비스는 전문 영양사가 구성한 저당·저염식 등을 기본으로 제공하며 기념일 특별식과 간편식 등도 선택할 수 있도록 했다.

커뮤니티 프로그램으로는 인문학과 외국어를 비롯해 수채화, 클래식 기타, 라인댄스, 부부 왈츠 등 문화 강좌를 운영한다. 입주민은 매월 4개 강좌를 무료로 수강할 수 있으며, 9월부터는 담당 간호사와 서울식물원을 산책하는 ‘워킹 크루 프로그램’도 운영한다.

롯데호텔 리워즈 골드 등급 혜택과 롯데리조트, 롯데스카이힐CC 할인 등 롯데호텔앤리조트 관련 부가 혜택도 제공된다.

단지 안에는 건강관리센터와 멀티케어센터, 보바스의원이 마련돼 있으며 외부에서는 이대서울병원과 연계해 입주민의 건강관리를 지원한다. 건강·영양·운동 상담과 건강검진 관리, 생활습관 관리, 외래진료 예약 등을 지원하며 전문 인력이 24시간 상주하는 응급대응 체계도 운영한다.

가구 내 침실과 화장실에는 레이더 센서를 설치해 낙상이나 장시간 움직임 부재 등 이상 징후를 감지하도록 했다. 거실 등에 마련된 비상벨을 통해서도 방재실과 건강관리센터로 신호를 전달할 수 있다.

입지는 서울 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있으며, 약 50만㎡ 규모의 서울식물원과 단지 내 보행로로 연결된다. 공항철도를 이용하면 김포국제공항과 인천국제공항으로 이동할 수 있다.

VL르웨스트 관계자는 “보유세 개편 이후 자산을 정리하고 주거와 생활서비스를 함께 확보하려는 입주 문의가 늘고 있다”며 “도심에서 기존 생활권을 유지할 수 있는 시니어 레지던스를 찾는 수요가 이어지고 있다”고 말했다.

VL르웨스트는 서울 강서구 마곡중앙로에 위치하며 계약 후 즉시 입주가 가능하다. 사전 예약을 통해 타입별 견학과 현장 가이드 투어를 이용할 수 있다.
 
 
 
 

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지