-총 933세대·전용 71~147㎡ 구성…하길중·하길고와 풍경공원 인접
-3040세대 주택 매입 비중 54.58%…교육·생활환경 고려한 실거주 수요 겨냥

교육시설과 공원을 함께 이용할 수 있는 주거환경이 실수요자의 주요 선택 기준으로 떠오르는 가운데 KCC건설이 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에 ‘향남역 그로브 스위첸’을 오는 10월 공급할 예정이다.

한국부동산원에 따르면 올해 1~7월 전국 아파트 매입 36만880건 가운데 30~40대의 매입 비중은 54.58%인 19만6,951건으로 집계됐다.

국토연구원이 2023년 30~40대 유자녀 가구 3,042가구를 대상으로 진행한 조사에서는 주택 선택에 가장 큰 영향을 미치는 요인으로 ‘자녀교육 여건’을 꼽은 비율이 32.4%로 나타났다. 주택가격 및 임차료는 24.4%, 직장과의 거리는 17.1%였다.

최근 분양시장에서도 학교와 공원에 인접한 단지들이 청약 수요를 확보한 사례가 이어졌다. 지난 4월 인천 서구에서 공급된 ‘검단호수공원역 파라곤’은 일반공급 204가구 모집에 6,377명이 신청해 평균 31.26대 1의 경쟁률을 기록했다. 인근에는 검단7초와 검단3중 개교, 중앙호수공원과 U공원 조성이 각각 예정돼 있다.

같은 달 충남 천안에서 공급된 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’은 일반공급 379가구 모집에 9,956명이 신청해 평균 26.27대 1의 경쟁률을 나타냈다. 약 52만㎡ 규모의 성성호수공원과 인접하고 주변에는 초·중학교 신설이 예정돼 있다.

매매가격에서도 입지에 따른 격차가 나타난 사례가 있다. 부동산R114에 따르면 경기 하남시 학암동 ‘위례신안인스빌아스트로’의 3.3㎡당 평균 매매가격은 지난 7월 8일 기준 5,025만원으로 학암동 평균 3,465만원보다 45.02% 높았다. 다만 개별 단지의 매매가격은 교육·공원 여건뿐 아니라 입지, 연식, 상품성 등 다양한 요인의 영향을 받는다.

향남역 그로브 스위첸은 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 933세대 규모로 조성된다. 전용면적은 71·84·107·147㎡로 구성되며 전용 84㎡를 중심으로 중소형부터 대형, 펜트하우스까지 다양한 주택형을 마련한다.

교육시설로는 단지 약 100m 거리에 하길중학교와 하길고등학교가 있으며 화원초등학교와 서봉초등학교도 도보권에 위치한다. 특히 단지에서 문화공원을 거쳐 화원초까지 횡단보도를 건너지 않고 이동할 수 있도록 동선이 형성돼 있다는 게 분양 관계자의 설명이다.

단지 앞에는 약 4만3,194㎡ 규모의 풍경공원이 조성돼 있으며 산책로와 운동·휴게시설 등을 이용할 수 있다. 약 400m 거리에는 중심상업지구가 있어 쇼핑과 외식, 의료·금융시설 등의 생활 인프라도 이용할 수 있다.

교통은 단지 앞 향남로와 하길로를 이용할 수 있으며 차량으로 10분대 거리에 발안IC가 있어 서해안고속도로 진입이 가능하다.

국제테마파크에서 향남역까지 약 22.3㎞를 연결하는 신안산선 향남 연장사업도 2028년 12월 개통을 목표로 추진되고 있다. 사업이 계획대로 완료될 경우 향남지역의 수도권 접근성이 개선될 전망이다. 다만 개통 시기와 세부 계획은 향후 사업 추진 과정에서 변경될 수 있다.

직주근접 여건으로는 향남제약산업단지와 발안산업단지 등이 인근에 위치한다. 반도체와 미래차 부품, 스마트물류, 친환경에너지 관련 기업 유치를 목표로 한 약 73만6,000㎡ 규모의 H-테크노밸리 조성사업도 2028년 준공을 목표로 추진 중이다.

향남역 그로브 스위첸 견본주택은 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에 마련될 예정이다.

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