최근 몇 년간 주택 시장에서는 주거 쾌적성에 대한 중요도가 강조되고 있다. 미세먼지와 폭염, 홍수 등 기후변화 문제가 한층 뚜렷해지고 있는 데다 쾌적한 주거환경에 대한 선호 현상까지 더해져 자연친화 단지 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.실제 주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래 주거트렌드’ 자료에 따르면, 실수요자들이 주택을 구매할 때 1순위로 고려하는 조건 '쾌적성'이 33%로 가장 높았고 교통 편리성(24%), 생활 편의시설(19%), 교육환경(11%) 등 전통적인 주거 선호 요인은 그 다음 순서였다.한 부동산 전문가는 “도심 속 자연환경은 심리적 안정감을 비롯해 여유로움과 쾌적함을 제공할 뿐 아니라 경우에 따라 자연 조망권도 선사해 큰 인기를 끌고 있다”며 “부지가 한정된 만큼 희소성도 커 실수요 및 투자수요 모두의 관심이 이어지는 모습”이라고 설명했다.이러한 가운데 제일건설㈜은 광주광역시 첨단지구 생활권에서 ‘봉산공원 첨단 제일풍경채’를 2월 29일 견본주택을 열고 선보일 예정이다. 이 단지는 광산구 산월동 일원에 지하 2층~지상 최고 24층, 10개 동, 948가구 대단지 규모로 조성된다.봉산공원 첨단 제일풍경채는 봉산공원 민간공원특례사업을 통해 지어져 풍부한 녹지 프리미엄을 누릴 것으로 보인다. 함께 조성되는 봉산공원은 그 규모만 해도 약 18만여㎡에 달한다. 특히 민간공원특례 사업 아파트 부지면적은 통상 전체 사업 면적의 30%까지 허용되는데, 이 단지의 경우 아파트 부지면적이 약 22.6%로 보다 쾌적한 자연환경을 갖춰 높은 인기가 예상된다.더불어 위파크 마륵공원, 위파크 더 센트럴 등 지난해 광주에서 공급된 민간공원특례사업 단지가 전국적 불황 속에서도 좋은 성적을 거둬 이번 봉산공원 첨단 제일풍경채도 우수한 성적을 거둘 것으로 기대가 모인다.이러한 봉산공원 첨단 제일풍경채는 녹지뿐 아니라 우수한 생활 인프라도 갖췄다. 월봉초, 봉산초, 월봉중, 봉산중, 첨단중·고 등 다수의 학교가 인근에 위치해 있으며 월계동과 수완동의 학원가도 편리하게 이용할 수 있다. 또한 산월IC도 바로 앞에 있어 호남고속도로를 통한 이동이 편리하며 상무지구와 첨단지구를 잇는 신설도로도 2026년 개통 예정이다. 또한 인근 첨단과학국가산업단지를 비롯해 하남·진곡일반산업단지 등 광주 및 인근 지역 산업단지로의 출퇴근도 용이해 직주근접 배후단지로도 가치가 높다는 평이다.이러한 봉산공원 첨단 제일풍경채는 전 세대 남향 위주로 지어지며 타입에 따라 4Bay, 파우더룸, 팬트리, 드레스룸, 알파룸 등을 통해 실속 높은 내부 설계를 자랑한다. 또한 전기차충전소를 포함해 가구당 약 1.6대의 넉넉한 주차 공간을 제공하며 대규모 단지인 만큼 다양한 커뮤니티 시설(스카이커뮤니티, 다목적 실내체육관, 피트니스 등)도 함께 조성돼 입주민에게 높은 주거만족도를 제공할 것으로 보인다.봉산공원 첨단 제일풍경채의 견본주택은 광주광역시 서구 마륵동에서 개관할 예정이다.

한양이 광주중앙공원1지구 민간공원특례사업의 시행사인 빛고을중앙공원개발 특수목적회사(SPC)의 무단 주주 구성원 변경에 대해 감독관청이자 공동시행자인 광주광역시가 이를 바로잡아야 한다고 주장하고 있다. 광주중앙공원1지구 사업을 방관하면서 공모사업 취지가 무너져 제2의 백현동 사건으로 변질되고 있다는 입장이다.한양은 지난 5일 광주광역시의회 시민소통실에서 '광주 중앙공원1지구 사업 정상화를 위한 기자설명회'를 케이앤지스틸과 공동으로 개최했다고 6일 밝혔다.롯데건설, 고의부도 법정 자백 및 공정위 규제 회피 목적 SPC 지분 19.5% 허브자산운용 양도이날 설명회에서는 롯데건설이 케이앤지스틸과 SPC·우빈산업·롯데건설 간 ‘명의개서금지 가처분’ 항고심을 위해 11월 16일 법원에 제출한 준비서면이 주요 근거가 됐다. 한양은 “이 서면을 통해 롯데건설이 우빈산업의 SPC 주식 49%를 취득한 과정이 사전에 기획된 ‘고의부도’였다는 사실과 지난 11월 13일, SPC 지분 49% 중 19.5%를 금융주관사인 허브자산운용으로 양도했다는 사실이 새롭게 밝혀졌다”고 강조했다. 롯데건설은 준비서면에서 “소송에서 만약 채무자(SPC)가 패소한다면 이미 실행된 본 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금으로 이 사건 1차 대출 약정에 따른 추가 100억원 대출금을 상환하는 데에 동의하지 않겠다는 뜻을 채무자(SPC)에게 전달했다”고 밝혔다. SPC가 본PF를 통해 충분한 자금을 확보했음에도 불구하고 100억원 규모의 부도가 난 것은 롯데건설이 자금인출서에 동의를 해주지 않았기 때문이라는 게 한양 측의 입장이다.SPC는 2021년 11월 18일 브릿지대출보다 뒤늦은 올해 9월 14일 별도의 100억원의 대출을 시행하고 만기가 6개월 남은 764억원의 브릿지대출은 조기 상환했다. 하지만 만기일이 주주권확인 소송 선고일인 10월 6일과 동일했던 이 100억원은 상환하지 않았다. 한양 관계자는 “소송 선고가 13일로 미뤄지자 이 100억원의 만기일도 13일로 연장한 점은 100억원이 ‘고의부도’를 위한 조건부 대출이었을 것이라는 추측도 가능하다”며 “롯데건설은 발행주식의 30% 이상을 소유하면 기업집단에 포함되어 내부거래, 현금흐름, 지분변경 등 주요 정보를 공시해야 하는 공정거래법상 각종 규제를 피하기 위해 보유한 SPC 지분 49%를 쪼개 19.5%를 허브자산운용에 양도하고 자신들의 SPC지분은 29.5%로 만들어 공정거래법 적용에서 빠져나가기를 시도한 것으로 보인다”고 주장했다.사업시행자 선정은 한양 컨소시엄, 수행은 롯데 컨소시엄한양은 최초 사업자 선정에 참여하지 않았던 롯데건설 등이 마음대로 SPC 주주를 수차례 변경했지만, 공동사업시행자이자 감독관청인 광주시는 그동안 이를 묵인하고 방치했다고 꼬집었다. 광주시는 이 사업을 공모사업으로 추진하면서 ‘민간공원 특례사업 제안 요청서’를 2018년 5월 11일 공고하고 사업자를 선정했다. 제안요청서는 사업의 개요, 제안자 자격, 협상대상자 선정 및 취소, 사업협약 체결 및 해지, 추진 일정, 선정된 사업자의 각종 의무 등이 포함된 사업과 관련된 공모지침이다. 제안요청서 제25조(컨소시엄 구성원 변경 등)에 따르면 컨소시엄 구성원 및 지분율은 협상대상자로 선정된 시점부터 기부채납이 되는 부분의 사업이 완료하는 날까지 변경하지 않는 것을 원칙으로 한다고 규정돼 있다.한양은 본 사업을 추진하기 위해 한양(30%, 대표주간사 및 시공사), 우빈산업(25%, 지역사), 케이앤지스틸(24%, 지역사), 파크엠(21%, 운영사) 등 4개사로 구성된 한양 컨소시엄을 설립했고, 광주시는 ‘한양컨소시엄’을 사업협상대상자로 선정했다.한양 관계자는 “2022년 5월 지역사로 참여했던 케이앤지스틸의 지분을 우빈산업이 불법적인 콜옵션을 행사해 가져갔고 올해 10월에는 SPC 고의부도에 이은 근질권 설정이라는 해괴한 방법으로 우빈산업의 지분 49%를 롯데건설이 가져간 이후 지분쪼개기를 통해 허브자산운용과 나눠가졌다”며 “‘한양컨소시엄’으로 출발한 본 사업이 현재는 ‘롯데 컨소시엄’의 사업으로 사업자 구성이 대폭 변질됐다”고 강조했다.한양은 3차례 주주 변경 과정에서 단 한 번도 광주시의 승인을 받지 않은 채 SPC가 무단으로 주주를 변경했으며, 이는 공모사업 역사상 유례가 없는 사례라고 꼬집었다.한양 관계자는 “광주중앙공원 1지구 사업을 총괄적으로 감독하고 이해관계자들의 갈등을 중재해야 할 광주시는 그 어떤 역할도 하지 않은 채 방관하고 있어 제2의 백현동 사건이 아니냐는 의혹이 커지고 있다”며 “광주시의 계속되는 부작위에 대해 널리 알리고, 광주시의 즉각 조치를 다시 한 번 촉구하기 위해 설명회를 개최했다”고 말했다.케이앤지스틸 관계자는 “그 동안 광주광역시에 감독권 발동을 수차례 요청하며 변화를 기다려왔다”면서도 “광주시가 묵묵부답과 핑계로 일관해 온만큼 더 이상 기다리지 않고 광주시의 부작위 위법 소송을 즉시 제기하는 동시에 광주시를 직무유기 및 직권남용 등으로 고소할 예정”이라고 비판했다.

롯데건설과 한양이 사업비 약 2조원 규모에 달하는 ‘광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업’(광주 중앙1지구)을 두고 첨예한 갈등을 보이고 있다. 사업 시행자인 특수목적회사(SPC) 빛고을중앙공원개발(빛고을중앙)의 최대주주 자리를 놓고 롯데건설과 한양이 상반된 의견을 내면서 팽팽한 신경전을 이어가는 모습이다.20일 부동산개발업계에 따르면 롯데건설은 지난 1일 광주 중앙1지구 SPC인 빛고을중앙 지분 49%를 확보해 최대주주 자리에 올랐다고 밝혔다. 이에 한양은 곧바로 법원에서 빛고을중앙공원의 최대주주는 한양이라는 판결이 나왔다며 롯데건설 발표를 정면으로 반박했다.지분 두고 법정 소송…진흙탕 싸움그동안 빛고을중앙은 주주 간 지분 다툼이 커지면서 법정 소송전까지 벌어졌다. 앞서 광주지방법원은 지난 10월 13일 빛고을중앙 주주인 케이앤지스틸이 우빈산업을 상대로 제기한 SPC 주주권 확인 소송에서 원고 승소 판결을 내렸다. 한양은 지난 10월 26일 우빈산업을 상대로 제기한 손해배상 청구 소송에서도 승소한 바 있다. 연이은 법원 판결에 따라 우빈산업은 빛고을중앙 지분 24%를 케이앤지스틸에게 돌려주고, 한양도 490억원 규모 손해배상금과 함께 우빈산업의 빚고을중앙 지분 25%를 받을 수 있게 됐다. 빛고을중앙의 주요 주주는 ▲한양 30% ▲우빈산업 25% ▲케이앤지스틸 24% ▲파크엠 21% 등으로 구성됐다. 법원 판결로 한양은 보유하던 기존 지분 30%와 우빈산업 지분 25%을 더해 총 55% 지분율로 빛고을중앙 최대주주 자리에 오르는 상황이었다.하지만 우빈산업이 법원 판결 전 100억원의 채무를 갚지 못하면서 분위기가 달라졌다. 롯데건설이 지급보증하던 채무 일부를 변제해주면서 우빈산업의 빛고을중앙 지분 49%에 대한 담보권을 실행했기 때문이다.이후 빛고을중앙은 이사회를 열고 롯데건설의 담보권 실행으로 인한 주주변경을 승인하면서 롯데건설이 49%의 지분을 가진 빛고을중앙의 최대주주에 이름을 올리게 됐다.이에 한양이 반격에 나섰다. 우빈산업은 본 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 약 1조원대 자금을 확보했기 때문에 채무를 모두 상환할 수 있었지만, 롯데건설과 PF 주관사인 허브자산운용과 공모해 고의로 채무를 불이행한 것으로 추측된다는 주장이다. 우빈산업이 100억원의 채무불이행을 선언한 직후 롯데건설이 곧바로 근질권을 실행해 지분 49%를 인수한 것은 법원의 판결을 무력화하고 지분을 면탈하기 위한 금융사기로 볼 수 있다고 맞불을 놨다.롯데건설은 절차에 따라 근질권 실행을 기반으로 지분을 정당하게 가져왔다는 입장이다. 롯데건설 관계자는 “사업이 빛고을중앙 주주 간 다툼 때문에 오랜시간 지연됐는데 롯데건설은 원활한 사업 진행을 위해 차질없이 속도를 높일 것”이라며 “한양과 케이앤지스틸, 우빈산업 등이 서로 법적 분쟁을 벌이고 있는데 이와 관계없이 롯데건설은 사업을 정상적으로 추진할 계획”이라고 말했다. 이어 “롯데건설은 오로지 주주간의 분쟁을 종식시켜 사업에 불필요한 잡음이 더 이상 발생하지 않기를 바랄 뿐”이라며 “기존 경영진과 빛고을중앙공원개발이 그간 수행해 온 모든 사업 내용, 특히 최근 풍암호수조성 및 교통시설 개선을 위한 광주시와 지역주민과의 약속 등 모든 사업내용이 바뀔 것은 전혀 없다”고 강조했다.“공익사업이 수익성 주택사업으로 변질”한양은 법원 판결에 따른 빛고을중앙의 주주 구성을 정상화하기 위해 관계기관에 형사고발 등 강력한 법적 대응을 예고했다. 한양 관계자는 “독단적인 운영과 위법, 탈법, 편법으로 SPC를 파행으로 몰고갔던 우빈산업이 주도해 시공사로 선정한 롯데건설이 빛고을중앙의 최대주주로 사업을 수행하고 공원‧비공원시설 건설공사를 맡게 되면 향후 도급 및 변경계약, 자금관리 등 시행‧시공 분리를 통한 정상적인 사업관리가 불가능하다”며 “공익사업으로 추진해야할 민간공원 특례사업이 롯데건설 수익을 위한 주택사업으로 변질될 우려가 있다”고 지적했다.케이앤지스틸도 22일 롯데건설 대표이사, SPC 및 우빈산업 대표이사, SPC 이사진, 허브자산운용 대표이사 등을 업무상 배임 및 강제집행면탈 혐의로 광주지검에 고소‧고발했다. 케이앤지스틸은 “우빈산업이 주도하는 SPC가 대출을 전액 상환할 수 있었는데도 고의 부도를 냈고 지급보증을 서고 빚을 갚은 롯데건설이 관련 지분을 헐값에 넘겨받아 다른 주주사에 손해를 끼쳤다”고 비판했다.민간공원특례사업은 민간자본이 장기 미집행 도시공원 계획 부지를 공원으로 조성한 뒤 기부채납하고 나머지를 아파트로 짓는 사업이다. 광주 중앙공원1지구는 예상 사업비 2조1000억원 규모로 광주 서구 금호·화정·풍암동 일대 축구장 320개 크기인 243만5027㎡에 공원과 비공원시설을 짓는 사업이다. 비공원시설 부지에는 지하 3층~지상 28층, 39개 동, 2772가구 규모의 공동주택이 들어선다. 현재 이 사업은 광주시로부터 주택사업계획을 승인받고 감리자 지정까지 마친 상태로 착공을 앞두고 있다. 앞서 롯데건설은 2021년 4월 도급계약을 맺고 대규모 지급보증을 통해 7800억원의 자금조달을 도왔다. 올해 8월 사업계획승인 후 9월 26일에는 약 1조원대의 대규모 PF조달을 마쳤다. 현재 1블록과 2블록 공동주택 전체에 대한 착공을 위해 대지조성 공사가 진행 중이다.광주시 관계자는 “현재 광주 중앙공원1지구는 주택사업 승인을 마치고 공사 폐기물 처리 작업과 건축물 색채공사 등 공원시설 조성 과정에 돌입했다”며 “이르면 오는 2026년 12월 완공을 목표로 사업을 추진하고 있는데 시행자는 빛고을중앙이기 때문에 주주들 간의 지분에 대한 분쟁과는 관계없이 사업은 진행할 수 있다”고 설명했다.

도심 공원의 일부가 아파트로 바뀌고 있다. 정부가 2009년 ‘민간공원조성 특례사업’을 도입한 덕분이다. 민간공원조성 특례사업은 민간에 도시공원 계획용지를 개발하게 하되 전체의 70% 이상은 공원으로 조성해 관할지역 지방자치단체에 기부채납하게 하고, 나머지 부지에 아파트 등 비 공원시설을 지어 수익을 얻게 하는 방식이다.26일 부동산업계에 따르면 HL 디앤아이한라, 태영, 중흥토건, 호반건설컨소시엄, 현대건설 등이 민간공원조성 특례사업을 통한 공원 아파트를 선보일 예정이다.먼저 HL 디앤아이한라는 내달 충북 청주시 월명공원을 공원특례사업으로 진행해 ‘월명공원 한라비발디 온더파크’ 분양에 나선다. 전체 사업부지 14만7771㎡ 중 4만3382㎡에 공동주택을 건설하고, 10만4389㎡는 도시공원으로 만들어 청주시에 기부채납한다.단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 8개 동이며 ▲76㎡(전용면적 기준)A타입 250세대 ▲76㎡ B타입 54세대 ▲84㎡ A타입 476세대 ▲84㎡ B타입 77세대 ▲122㎡ A타입 2세대 ▲122㎡ B타입 3세대 ▲134㎡ A타입 3세대 ▲134㎡ B타입 9세대 등 총 874세대 규모다.태영건설은 경북 구미에서 꽃동산공원을 공원특례사업으로 진행해 ‘구미 그랑포레 데시앙’을 선보일 예정이다. 3개 단지, 지하 3층~지상 최고 40층, 21개 동, 2643세대이며, ▲1단지 84~110㎡ 1350세대 ▲2단지 1032세대 ▲3단지 261세대이다.중흥토건도 경기 광주시에서 ‘광주 송정 중흥S-클래스 파크뷰’ 분양을 앞두고 있다. 지하 4층~지상 24층 9개 동, 59~84㎡ 아파트 총 840세대 규모다. 공원특례사업으로 조성될 송정공원(8만여㎡)을 끼고 있다.호반건설컨소시엄인 오등봉아트파크도 제주도 첫 공원특례사업인 오등봉도시공원(76만여㎡)에 지을 ‘호반베르디움 아파트’의 분양을 준비 중이다. 총 1401세대 규모이다. 오등봉공원은 연북로~한라도서관~제주연구원을 아우르는 76만여㎡ 규모의 도심 공원이다.현대건설은 경북 포항시 북구 양덕동에서 ‘힐스테이트 환호공원’을 분양 중이다. 공원특례사업으로 조성될 포항환호공원(77만㎡) 1, 2블록에 들어선다. 단지는 지하 3층~지상 최고 38층, 총 20개 동, 2994세대 규모이다. 1블록 1590세대, 2블록 1404세대다.공원특례사업으로 지어진 아파트는 청약 모집에서 큰 인기를 끌고 있다. 2021년 분양한 경기 이천시 ‘이천자이 더파크’는 706세대 1순위 청약에만 1만5753명이 몰렸다. 같은 해 강원 강릉시 ‘강릉 롯데캐슬 시그니처’는 1305세대 모집에 3만5625명이, 전북 익산 ‘익산자이 그랜드파크’는 845세대 모집에 3만8912명이 신청했다. 지난해 강원 원주시에서 공급된 ‘원주무실 제일풍경채’ 역시 997세대 모집에 2만8873명이 몰려 치열한 청약경쟁을 펼쳤으며, 올해 3월 641세대를 분양한 광주 ‘위파크 마륵공원’은 5639명이 몰리면서 평균 8.79대 1, 최고 22.59대 1(84.9D타입)의 경쟁률을 기록했다.