‘아파트 공화국’으로 불리는 국내 주택시장의 아파트 쏠림 현상이 한층 심화하고 있다. 주택수요는 여전한 데 비해 아파트 대체재인 빌라(다세대·연립) 선호도가 떨어지면서 주택수요가 기존에 선호도가 높았던 아파트로 집중되고 있기 때문이다.31일 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난 6월 서울 주택매매(아파트, 다세대·연립, 단독·다가구) 거래량이 전년 동월 대비 1000건 가량 증가한 가운데 아파트 비중은 22.0%에서 64.7%로 세 배 가까이 높아졌다. 현행법 상 부동산 실거래 신고기한은 30일이므로 6월 거래 사례들은 이날 기준으로 모두 반영됐을 가능성이 높다. 같은 기간 다세대·연립 주택 거래 비중은 67.9%에서 31.8%로 절반 이상 떨어졌다. 1년 만에 아파트와 다세대·연립의 거래 비중이 뒤바뀐 셈이다. 건수로 봐도 지난해 6월 서울 주택거래 건수는 4830건을 기록했다 올해 6월 5926건으로 증가했는데 이 기간 아파트만 1064건에서 3836건으로 거래량이 급증했다. 아파트 매매 건수는 지난해 하반기 급락했으나 점차 회복돼 올해 1월 1000건을 돌파한 뒤 급증했다. 반면 다세대·연립은 지난해 6월 3281건으로 아파트 대비 거래가 3배 가까이 많았으나, 올해 같은 달엔 1883건으로 1년 전보다 크게 줄었다. 한국부동산원 집계에 따르면 아파트는 시세도 오르고 있다. 7월 넷째 주(24일 기준) 서울 아파트 주간 매매가격은 0.02% 상승했고 전세가격도 0.01% 올랐다. 특히 전주 보합이었던 아파트 전세가격이 상승 전환했다. 하반기에 진입하며 수도권은 물론 대전 전세시세도 본격적으로 상승하기 시작했고 그 외 부산, 광주 등 일부 지방광역시 전세가격은 하락폭을 줄이고 있다. 이 같은 현상은 상반기부터 예고했다. 지난 6월 수도권의 경우 월간 아파트 매매가격 변동률이 서울을 중심으로 0.1% 상승했고 전세가격 역시 한달 동안 0.0%로 보합을 기록하며 회복세를 탔다. 반면 연립주택은 실수요가 많은 수도권에서도 매매와 전세 모두 하락을 이어갔다. 매매는 수도권과 지방에서 모두 0.15% 떨어졌고 전세는 지방이 0.12%, 수도권은 0.3% 하락하며 수도권에서 오히려 높은 하락폭을 보였다. 매매나 전세뿐 아니라 신규공급 시에도 아파트와 빌라 간 수요 양극화는 심화하고 있다. 부동산R114에 따르면 지난 2분기 전국 청약경쟁률은 11대 1로 1분기 5.1대 1의 두 배를 기록했다. 서울 등 수도권뿐 아니라 지방에서도 주거선호 지역에선 수요자가 몰리며 ‘완판’되는 단지들이 나오고 있다. 이달 전북 전주에선 ‘전주에코시티 한양수자인 디에스틴’이 평균 85대 1 경쟁률로 1순위 마감됐다. 충남 아산탕정지구 소재 ‘힐스테이트 자이 아산센텀’은 지난달 1순위 청약에서 18.67대 1 경쟁률을 기록한 끝에 이달 7일 전 가구가 계약완료되기도 했다.부동산 업계에선 최근 ‘전세사기’ 사건으로 인해 빌라 투자수요와 전세수요가 줄고 있는 한편, 수요가 아파트로만 몰리며 아파트 선호 현상이 심화하고 있는 것으로 보고 있다. 한 부동산 업계 관계자는 “최근 빌라를 신축하거나 리모델링해 공급하던 업자들이 분양은 물론 임대도 잘 되지 않아 큰 어려움을 겪고 있다”면서 “저렴한 구축 빌라보다 역전세 리스크가 높고 전월세 시장에서 아파트나 오피스텔 등과 경쟁해야 하는 수도권 신축 빌라를 찾는 수요가 많이 줄었을 것”이라고 설명했다.

금리 인상과 부동산 규제로 인해 전국 주택 시장이 침체된 가운데 비(非)규제 혜택을 본 지방 중소도시 내 거래는 여전히 활발한 것으로 나타났다. 9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 지난해 전국 아파트 매매량은 66만9182건으로 전년 93만4078건 대비 28.36% 감소했다. 수도권에선 서울과 경기 아파트 거래량이 일년 만에 각각 46.95%, 37.32% 줄어든 가운데 인천에서도 24.99% 감소하는 등 시장이 전반적인 하락세를 보였다. 건수로 보면 경기가 10만6453건 줄어 하락폭이 가장 심했다. 지방광역시와 세종특별자치시에서도 이런 흐름을 뚜렷하게 나타났다. 대구가 58.69% 줄어 전국에서 가장 높은 감소율을 보였다. 이 밖에도 세종에서 아파트 거래량이 45.06%, 부산에서 44.58%, 대전에서 41.2%, 울산에서 33.15% 감소했다. 광주 거래량은 13.68% 줄었다. 한편 수도권 및 지방광역시를 제외한 지방 아파트 거래량은 25만8663건으로 전년 26만328건보다 0.64% 감소하는 데 그쳐 보합을 나타냈다. 특히 시 단위로 봤을 때 비규제 지역의 상승세가 두드러졌다. 아파트 거래량이 가장 많이 증가한 도시는 강원도 속초로 전년 대비 10.25% 늘었고 충북 충주가 10.02%, 충북 제천이 8.86%, 제주는 8.17%로 그 뒤를 이었다. 광역시인 부산과 울산 사이에 위치한 비규제 지역인 경남 양산 거래량은 4.87% 증가했다. 가격도 오름세를 보였다. 2020년 1월 3억6400만원에 실거래됐던 ‘양산대방노블랜드연리지’ 전용면적 84㎡ 타입이 지난달 5억5000만원에 팔리며 2년 만에 2억원 가까이 올랐다. ━ 대출규제 없어 자금 마련 쉬워, 신규 공급단지에 관심 집중 이 같은 비규제 지방 중소도시 특징은 대출규제가 적용되지 않아 수요자 부담이 적다는 점이다. 또 비규제역에선 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 19세 이상 국민이라면 세대주가 아니라도 주택 보유 여부에 관계없이 청약이 가능하다. 한 업계 관계자는 “현행법상 지방 비규제 지역에서는 대출 한도가 규제지역 대비 높아 초기자금 마련에 용이하다”면서 “이런 점 때문에 거래를 늘고 가격이 오른 것으로 보인다”고 설명했다. 이에 비규제지역에서 신규 공급되는 단지에 시장 관심이 집중되고 있다. 한신공영은 오는 3월 경상남도 양산시 평산동에 ‘양산 한신더휴’를 선보일 예정이다. 총 7개동 405가구 규모인 이 단지는 전용면적 70㎡ 한 개 타입과 84㎡ 두 타입으로 구성됐다. 특히 주거소비자가 선호하는 84㎡ 타입이 341가구를 차지한다. 무엇보다 올 상반기 출범하는 전국 최초 특별지방자치단체 부·울·경(부산·울산·경남) 메가시티 수혜단지로 주목받고 있다. 경남 통영에서는 현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 통영’을 공급한다. 이 단지는 전체 784가구에 다양한 타입(전용면적 59~145㎡)으로 구성됐다. 아파트 주변에는 5만㎡ 면적의 ‘통영시민의 숲’ 조성이 추진되고 있다. 이밖에 안정국가산단 출퇴근이 가능하고 죽림초등학교, 동원중·고등학교도 통학할 수 있다. DL이앤씨는 이달 내 강원도 원주에서 ‘e편한세상 원주 프리모원’을 공급할 예정이다. 이 단지는 총 572가구로 남원주IC, 중앙고속도로, 국도를 이용하기 편리한 입지에 자리하고 있다. 이마트, 롯데마트 등 각종 생활편의시설도 가깝다. 민보름 기자 min.boreum@joongang.co.kr

지난주 ‘주식’으로 검색되는 빈출 상위 키워드 1위는 ‘카카오페이’다. ‘카카오페이 일반 공모주 청약 열풍’ 소식에 따른 것으로 보인다. 카카오페이는 지난달 25~26일 일반 공모주 청약을 진행해 증거금은 5조6608억원 걷혔고, 청약 건수는 182만건으로 기록됐다. 특히 이번 카카오페이 청약은 국내 기업공개(IPO) 사상 처음으로 100% 균등물량 배정방식으로 진행됐다. 많은 금액이 아닌 많은 사람이 신청해야 더 많이 받는 구조다. 청약 건수로 비교해보면 이번 카카오페이 청약 건수는 지난 7월에 있었던 카카오뱅크 청약 건수(186만건)와 맞먹는다. 청약 주관사 삼성증권에 따르면 청약 참가자당 받게 될 평균 균등 물량은 2.33주다. 카카오페이는 오는 3일 코스피에 상장할 예정이다. 관련 키워드는 2위 청약이다. 지난 한 주간(10월 24~28일) ‘주식’으로 검색되는 기사 제목의 빈출 상위 키워드 10위를 분석 프로그램 R을 이용해 분석해봤다. 빈도수로만 분석했고 유의미한 결과를 도출하기 위해 검색 키워드 ‘주식’과 비슷한 ‘株’나 ‘증시’와 같은 단어는 제외했다. 한국언론진흥재단 빅카인즈 데이터를 활용했다. 카카오페이와 청약이 1, 2위 였고, 3~10위는 KT, 먹통, 머스크, 테슬라, SK, 코스피, 대출, 회장인 것으로 분석됐다. 3위 키워드는 ‘KT’로 4위 키워드 ‘먹통’과 함께 ‘KT 시스템 먹통에 따른 증권거래 마비’ 소식으로 귀결된다. 지난달 25일 오전 11시쯤부터 KT 유·무선 인터넷 서비스에 1시간가량 장애가 발생했다. 이로 인해 40분간 증권사 모바일트레이딩시스템(MTS)과 홈트레이딩시스템(HTS)이 마비돼 주식 투자자들이 피해를 입었다. 김준섭 KB증권 연구원은 “초고속인터넷 약관상 KT 잘못으로 3시간 연속 서비스를 받지 못하면 손해배상을 하는 것으로 규정한다”며 “약관상 손해배상액 기준을 준용해 산정해보면 이날 1시간가량 서비스 불가에 따른 손해배상액은 약 73억원 수준이 될 것”이라고 말했다. 투자자의 피해에도 이번에는 증권사가 보상하긴 어렵다는 의견이 많다. 통상 증권사 자체 결제 시스템에 문제가 생길 경우 손해배상을 하기 때문이다. 사흘 뒤인 29일 KT측은 피해 보상안 등 수습책 논의를 위해 긴급 이사회를 열었고, 과학기술정보통신부(과기부)도 같은 날 오후 3시 발표를 통해 분석한 사고 원인을 밝혔다. 과기부는 당시 작업자의 잘못된 명령어 입력으로 인한 통신장애였고, 디도스(DDos) 공격은 발견되지 않았다고 발표했다. 이용자들에 대한 피해 보상 방안에 대해선 KT와 방송통신위원회가 협의해 마련하겠다고 밝혔다. 미국 전기차 업체 테슬라가 ‘천슬라’가 된 소식도 상위 키워드에 올랐다. 지난달 25일(현지시간) 테슬라는 전 거래일보다 12.66% 오른 1024.86달러(종가 기준)를 기록하며 주가는 1000달러를 넘어섰다. ‘천슬라’에 도달한 셈이다. 장중 14.88%까지 오르기도 했다. 이날 시가총액은 주가의 급등으로 1조100억 달러(1183조원)를 기록하며 1조 달러 기업 대열에 들게 됐다. 지난달 29일 기준 시총 1조 달러 기업으로는 애플, 아마존, 마이크로소프트(MS), 구글의 모회사 알파벳이 있다. 이날 주가 상승은 렌터카업체 허츠의 대량 주문 소식이 컸다. 허츠는 2022년 말까지 테슬라의 보급형 세단인 ‘모델3’ 10만대 구매계획을 밝혔다. 동시에 월가 투자은행 모건스탠리의 목표 주가 상향(900→1200달러)도 호재로 작용했다. 한국예탁결제원 증권정보 포털에 따르면 이날 국내 투자자들은 6851만 달러(약 801억원)를 순매도했다. 주가가 폭등하자 차익실현을 한 것으로 분석된다. 관련 키워드로는 테슬라의 CEO 일론 머스크가 거론됐다. 신수민 기자 shin.sumin@joongang.co.kr

카카오페이가 지난 25일부터 이틀간 IPO(기업공개)를 위한 일반투자자 대상 공모 청약에서 경쟁률 29.60대 1을 기록했다. 청약자는 한명 당 평균 2.33주를 받게 된다. 26일 삼성증권에 따르면 카카오페이 청약 마감 결과 증권사 4곳(삼성증권·한국투자증권·대신증권·신한금융투자)에 들어온 이틀간의 청약 건수는 182만4364건으로 잠정 집계됐다. 증권사별 청약 건수는 삼성증권이 81만7131건, 한국투자증권 57만2162건, 대신증권 32만8085건, 신한금융투자 10만6986건이었다. 경쟁률은 한국투자증권이 55.10대 1로 가장 높았으며, 신한금융투자 43.06대 1, 삼성증권 25.59대 1, 대신증권 19.04대 1 순이었다. 통합 경쟁률은 29.60대 1이었다. 통합 경쟁률을 기준으로 청약자는 균등 배정으로 평균 2.33주를 받을 전망이다. 예상 균등물량은 대신증권 3.24주, 삼성증권 2.82주, 신한금융투자 1.66주, 한국투자증권 1.24주다. 청약자는 대신증권에서 약 3주, 삼성증권에서 2주, 신한금융투자와 한국투자증권에서 1주가량을 받을 수 있다. 전체 청약 증거금은 5조6608억원이었다. 증거금이 가장 많이 몰린 곳은 삼성증권으로 2조6509억원의 돈이 들어왔다. 이어 한국투자증권 1조7562억원, 대신증권 9105억원, 신한금융투자 3431억원 순이었다. 카카오페이는 국내 IPO 사상 처음으로 일반 청약자 몫 공모주 물량을 100% 균등 배정으로 배분했다. 기존 비례 방식은 청약자가 증거금을 많이 낼수록 유리했지만, 카카오페이 청약은 최소 단위인 20주(증거금 90만원)만 청약하면 모두가 같은 수량의 주식을 받을 수 있다. 이에 증거금 규모보다 청약 건수로 흥행을 가늠할 수 있다. 지난 5월 증권사 중복청약이 금지된 이후 현대중공업 청약에는 171만명이, 카카오뱅크 청약에는 186만명이 참여했다. 카카오페이의 182만명은 카카오 뱅크와 유사한 기록이다. 카카오페이 배정 주식을 제외한 청약 증거금 환불일은 오는 28일이다. 상장 예정일은 다음 달 3일이다. 강필수 기자 kang.pilsoo@joongang.co.kr