올해 강남3구 아파트 분양물량이 10년 이래 가장 적은 것으로 나타났다. 서울 강남권은 대규모 개발호재들이 대기하는 만큼 아파트를 대체할 수 있는 주거 상품에 수요자들의 관심도 커질 것이라는 분석도 나온다. 20일 부동산R114 자료에 따르면 올해 ‘강남 3구(강남∙서초∙송파)’에서 공급하는 신규 아파트 단지는 총 2925가구(임대 제외)로 조사됐다. 이는 2010년(2682가구) 이후 강남3구에서 가장 적은 분양 물량이 나오는 것이다. 지역별로 보면 강남구에서 826가구를 분양하고 송파구에서는 2099가구를 공급한다. 서초구에는 올해 분양하는 물량이 전혀 없다. 올해도 강남권 일대에 신규 단지 공급이 저조하기 때문에 주거용 오피스텔 등 대체 주거 상품에 수요가 몰릴 것이라는 예측이 나온다. 부동산업계 관계자는 “최근 강남 일대에 예정된 각종 개발호재가 윤곽을 드러내고 있는 데다 주택시장에 똘똘한 한 채 선호 현상이 강해지면서 강남권에서 분양하는 신규 단지에 수요자들의 관심도가 높은 상태”라며 “특히 대형 개발호재가 몰려 있는 삼성, 잠실 등을 중심으로 수요가 쏠리고 있다”고 말했다. 현재 서울 강남권에 예정된 개발호재로는 국제교류복합지구 조성사업의 주요 축인 ‘영동대로 지하공간 복합개발사업’과 현대차그룹의 ‘글로벌 비즈니스센터(GBC)’ 건립사업 등이 있다. 강남의 핵심 호재로 꼽히는 국제교류복합지구 개발은 삼성동 코엑스~GBC~잠실종합운동장에 이르는 약 199만㎡의 면적을 국제업무, 전시∙컨벤션 등 마이스(MICE) 산업 중심지로 개발하는 대규모 사업이다. 이를 통해 기업 유치, 대규모 고용 유발 효과뿐 아니라 강남의 기존 인프라와 시너지 효과가 발생하기 때문에 강남 지역 부동산 가치는 더욱 커질 것으로 보인다. 특히 영동대로 지하공간 복합개발사업(2028년 완공 예정)의 일환으로 조성되는 ‘강남권 광역복합환승센터’가 지난해 착공에 나서 수요자들의 기대감을 고조시키고 있다. 광역복합환승센터에는 버스∙택시 정류장을 비롯해 수도권광역급행철도(GTX-A·C노선), 도시철도(위례신사), 지하철 2∙9호선 등이 들어서고 지상에는 1만8000㎡ 규모의 녹지 광장도 함께 생긴다. 영동대로 지하화사업을 완료하면 영동대로·삼성역 일대는 서울 국제교류복합지구의 관문이자 수도권 광역교통의 핵심 환승공간으로서 교통 이용객만 하루 60만명에 달하는 세계적인 규모의 공간으로 재탄생하면서 주거 환경도 더욱 개선될 것으로 보인다. 이에 인근 집값이 탄력을 받을 것으로 예상되는 만큼 수혜 단지를 선점하려는 수요자들이 늘어날 전망이다. 현대건설은 이달 서울 강남구 삼성동 일원에서 ‘힐스테이트 삼성’을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실 규모다. 현대엔지니어링도 6월 서울시 서초구 방배동 일원에 '인시그니아 반포'를 공급할 계획이다. 지하 5층~지상 20층, 2개 동, 오피스텔 전용면적 59~144㎡ 총 148실과 근린생활시설 등으로 구성했다. 서울시 송파구 가락동에서는 ‘에스아이팰리스송파포레’가 분양 중이다. 지하 1층~지상 13층, 1개동, 오피스텔 전용면적 39~47㎡ 총 14실, 도시형생활주택 전용면적 29~36㎡ 총 63실과 근린생활시설로 이뤄졌다. 효성중공업은 서울시 서초구 서초동 일원에서 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’를 분양 중이다. 지하 7층~지상 20층, 2개동, 전용면적 58~63㎡ 총 266실 규모로 조성한다. 박지윤 기자 jypark92@edaily.co.kr

갑작스러운 영업 중단으로 직원 3000여명과 시민들에게 혼란을 줬던 롯데백화점 부산 광복점이 휴점 하루 만에 영업 재개에 들어갔다. 2일 오전 부산시가 임시사용승인을 연장해주기로 하면서 백화점과 아쿠아몰, 엔터테인먼트동 등은 이날부터 정상 영업을 할 수 있게 됐다. 다만 부산시는 임시사용을 4개월만 승인해줘 이후 상황을 더 지켜봐야 할 것으로 보인다. 2일 업계에 따르면 부산시는 이날 오전 10시 롯데 측과 부산 롯데타워 건립사업의 원활한 추진을 위한 업무협약을 체결했다. 이에 앞서 오전 9시에는 롯데백화점 광복점 등 상업시설에 대해 임시사용승인을 연장해주기로 했다. 부산시는 롯데 측이 롯데타워 건립 의지가 없는 것으로 판단하고 백화점 등 지난달 31일 상업시설에 대한 임시사용승인 기간을 연장해주지 않기로 했다. 롯데백화점 측은 광복점 임시사용승인 만료일까지도 부산시가 임시사용기간 연장을 승인하지 않자 1일을 임시 정기 휴무일로 정하면서 초유의 ‘영업 중단 사태’가 벌어졌다. 이날 협약식에는 박형준 부산시장과 송용덕 롯데지주 대표, 정준호 롯데쇼핑 대표가 참석해 롯데타워 건립사업에 대한 진정성을 보여줄 수 있는 구체적인 계획을 설명한 것으로 전해졌다. 양측은 부산시의 랜드마크가 될 300m 높이의 롯데타워를 당초 준공목표보다 1년 앞당겨 건립한다는 목표로 적극 노력한다는 내용을 협약에 담는 것으로 알려졌다. 또 롯데의 네트워크를 활용해 2030부산세계박람회 유치를 적극 지원할 뿐 아니라 롯데타워 명칭을 시민공모를 통해 정하고, 건립 과정과 완공 후 지역업체 최우선 참여와 지역경제 활성화를 위해 노력한다는 내용도 포함된 것으로 전해졌다. 롯데백화점 관계자는 “부산시와 빚어졌던 갈등은 모두 해결됐고 오늘 오전에 임시사용승인을 받아 정상 영업에 들어갔다”고 말했다. 롯데타워 건립 계획에 대해선 “지난달 2차 경관심의가 가결된 만큼 오는 하반기 중 건축 심의 접수를 진행할 예정”이라며 “내년 상반기 중 건축허가 신청을 마치고 본격적인 공사에 돌입해 빠른 시간 내에 완공할 수 있도록 하겠다”고 설명했다. 다만 부산시는 롯데백화점 광복점 등의 임시사용승인을 오는 9월 30일까지만 해줬다. 보통 1~2년 단위로 승인 또는 연장하는데 4개월 동안 롯데 측의 태도를 지켜보기 위해 기간을 짧게 둔 것으로 풀이된다. 4개월 후 상황을 본 뒤 재검토하겠단 입장이다. 부산시에 세워질 롯데타워는 지난 2000년 107층(428m) 높이로 건축허가를 받았지만 사업성 확보 방안에 대한 논의가 지지부진하면서 오랜 기간 사업이 진행되지 못했다. 그러다 2019년 공중수목원을 갖춘 56층(300m) 규모로 계획이 축소됐고, 2020년 부산시 경관심의위원회에서 재심 결정이 나면서 보류됐다. 롯데쇼핑 측은 최근 롯데타워 높이를 340m로 올리고 ‘선수파(배가 달릴 때 뱃머리에 이는 파도)’ 모양으로 디자인을 전면 수정 후 경관심의를 다시 신청해 지난달 26일 조건부 통과를 받아냈다. 롯데백화점 측은 “부산시의 임시사용승인 연장 승인에 보답할 수 있도록 사업 속도에 박차를 가해 부산의 대표 랜드마크가 될 수 있는 롯데타워 건립이 될 수 있도록 노력할 예정”이라며 “향후 부산 관광 산업 및 원도심 발전에 도움이 될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다. 한편 롯데백화점 광복점은 지난해 기준 매출 3825억원을 기록해 전국 백화점 매출 순위 28위에 올랐다. 부산에서는 신세계 센텀시티점, 롯데백화점 부산본점에 이어 매출 규모가 세 번째로 크다. 김채영기자kim.chaeyoung1@joongang.co.kr

영업 중단 위기에 내몰렸던 롯데백화점 부산 광복점이 2일부터 정상적으로 영업을 유지하게 됐다. 롯데가 부산시와 부산 롯데타워 건립사업을 원활하게 추진하기 위한 업무협약을 체결하기로해 부산시가 임시사용 승인 연장을 불허하기로 한 입장을 바꿔 롯데백화점 부산 광복점에 대한 임시사용승인을 연장하기로 한 것이다. 부산시는 2일 오전 10시 롯데 측과 부산 롯데타워 건립사업의 원활한 추진을 위한 업무협약을 체결한다고 밝혔다. 이에 따라 롯데백화점 부산 광복점과 아쿠아몰, 엔터테인먼트동 등이 정상적으로 영업할 수 있게 됐다. 이날 업무협약식에는 박형준 부산시장, 송용덕 롯데지주 대표, 정준호 롯데쇼핑 대표가 참석할 예정이다. 협약은 롯데타워를 2025년까지 건립한다는 목표로 양측이 노력한다는 내용이다. 이와 함께 롯데가 부산시의 2030부산세계박람회 유치에도 적극 지원한다는 내용도 담길 것으로 보인다. 부산시는 롯데가 롯데타워 건립 사업에 대한 진정성을 담보할 구체적인 설명을 밝히길 기대하고 있다. 이번 협약 배경엔 부산시가 롯데가 롯데타워 건립에 대한 의지를 밝히지 않는다며 백화점 등 상업시설에 대한 임시사용승인 기간을 연장해주지 않겠다고 엄포했다. 임시사용승인 기한은 지난달 31일부로 만료됐으며 롯데백화점 부산 광복점은 이달 1일을 임시 정기 휴무일로 정해 영업을 잠시 중단했었다. 박정식 기자 park.jeongsik@joongang.co.kr

국내에 100층 이상 초고층 빌딩 시대가 활짝 열렸다. 부동산 경기 침체 및 인허가 문제 등으로 계획보다 지연됐던 서울과 부산의 초고층 프로젝트가 최근 급물살을 타고 있다. 우선 사업비 문제로 난항을 거듭하던 서울 용산국제업무지구 내 초고층 빌딩 건립 프로젝트가 돌파구를 찾았다. 땅 주인인 코레일이 사업지 내에 들어설 초고층 랜드마크빌딩을 4조원대에 선매입하기로 했고 1조3600억원의 이자를 감면키로 하는 등 건설사의 사업참여 조건을 대폭 완화했다. 코레일 김흥성 대변인은 “서울시, SH공사, 민간투자자, 코레일 등 모든 사업 관련자가 합심해 시장이 우려하는 사업성, 자금조달 문제를 해소했다”며 “앞으로 용산이 상전벽해할 일만 남았다”고 말했다.용산국제업무지구 시행사인 드림허브는 8월 설계자와 시공자를 선정하기로 하고 구체적 입찰기준 마련에 나섰다. 설계는 이탈리아 출신의 세계적 건축가 렌조 피아노가 맡는 방안이 유력하다. 렌조 피아노는 프랑스 파리 퐁피두센터와 영국 런던 브리지타워 등을 설계한 세계적 건축가다. 드림허브 관계자는 “렌조 피아노가 설계에 참여하기로 동의한 상태”라며 “큰 변수가 없는 한 조만간 계약이 체결될 것”이라고 말했다.용산 랜드마크빌딩 건립 돌파구 찾아용산 랜드마크빌딩은 지상 100층(500m)으로 연면적은 여의도 63빌딩의 두 배(30만5836㎡)에 이른다. 코레일이 매입하기로 한 가격은 3.3㎡당 4500만원인 4조1632억원이다. 완공 시점(2016년)을 기준으로 광화문 서울파이낸스센터 등 국내에서 가장 비싼 트리플A급 빌딩의 추정 가격보다 높은 금액이다. 초고층 랜드마크빌딩이 트리플A급 빌딩에 비해 10~20% 비싸게 거래되는 국제 사례를 적용했다고 드림허브 측은 설명했다. 드림허브 관계자는 “용산 초고층 빌딩이 완공되면 규모나 광역교통 노선 등에서 서울을 상징하는 대표적 랜드마크빌딩이 될 것”이라고 말했다.현대자동차그룹의 숙원사업인 서울 뚝섬 110층 글로벌 비즈니스센터 건립사업도 속도를 내고 있다. 서울시는 각종 도시계획 사업부지의 용도를 변경할 때 사업 시행자에게 요구하는 기부채납 대상을 토지뿐 아니라 건축물 시설까지 확대하는 내용의 도시계획조례를 8월 시행하기로 했다. 이에 따라 도로·공원뿐 아니라 도서관·주민센터·어린이집·체육시설 등 건축물로도 기부채납이 가능해져 답보상태에 있던 뚝섬 글로벌 비즈니스센터 사업에 숨통이 트였다. 건물로도 기부채납이 가능해지면서 사업성이 좋아질 것으로 전망되기 때문이다.삼표레미콘이 임대해 사용 중인 3만2548㎡ 규모의 뚝섬 부지는 현대차그룹이 지하 8층, 지상 110층의 글로벌 비즈니스센터로 개발할 예정이다. 1종 일반 주거지역에서 상업지역으로의 용도변경을 위한 기부채납에 해당하는 공공기여 방안 등에 대한 서울시와의 협상이 잘 마무리될 경우 연내 착공도 가능할 전망이다. 공사는 현대자동차그룹 계열 건설사인 현대엠코가 맡는다. 높이는 540m며 연면적 36만2000㎡ 규모로 지어진다.현대엠코는 초고층 빌딩에 문화를 결합할 계획이다. 글로벌 비즈니스센터를 업무용 오피스, 컨벤션센터, 문화와 자동차 산업이 융합된 복합 전시공간으로 조성하는 것이다. 세계 4위 자동차 강국의 위상에 걸맞은 국가 브랜드 제고 및 자동차산업의 미래 성장동력 확보를 위한 허브 공간으로 활용될 것이라는 게 현대엠코 관계자의 설명이다. 오토테마파크는 저층부에 마련한다. 자동차 공원은 일반 시민을 위한 전시공간으로 설계되며 최상층에는 일반에 개방될 전망대를 설치한다. 500m 이상 높이에 들어설 전망대 바로 아래에는 부속시설 개념으로 세계에서 가장 높은 곳에 위치한 자동차박물관이 자리 잡는다. 기존 초고층빌딩과 달리 아트리움(건물 중앙 홀)을 건물 남쪽 면에 배치해 건물의 개방성과 조망권도 높인다. 현대엠코 설계팀 관계자는 “기존 초고층 빌딩은 아트리움을 모두 중앙에 배치해 건물의 개방감이 떨어진다”며 “아트리움을 남쪽 면에 배치하는 것은 새로운 상상력의 결과”라고 말했다. 잠실 롯데수퍼타워는 6월 착공123층 높이(555m)의 서울 잠실 롯데수퍼타워는 6월 4일 기초공사에 착수했다. 롯데수퍼타워는 아랍에미리트 두바이의 부르즈 칼리파(828m)에 이어 세계 둘째로 높은 건물이 될 전망이다. 해발고도는 남산타워보다 90m 높다. 특히 전망대는 세계 최고 높이인 495m에 만들 계획이다. 대지면적은 8만7182㎡, 연면적은 78만2497㎡다. 초고층 건물에는 전망대, 6성급 호텔, 사무공간 등이 들어서고, 저층부에는 명품 백화점, 스포츠·레저 시설 등이 입점할 예정이다. 건물에는 친환경 녹색기술이 대거 적용된다. 각종 신재생에너지 시스템과 최첨단 기술을 적용할 방침이다.부산에도 100층 이상 초고층 빌딩 건립 프로젝트가 세 곳에서 진행되고 있다. 롯데그룹이 광복동에 짓고 있는 부산롯데타운과 ㈜트리플스퀘어가 해운대 해수욕장 인근에 지을 예정인 해운대관광리조트, 그리고 솔로몬그룹이 센텀시티 내에 지을 솔로몬타워 등이다. 롯데타운은 107층 규모로 2016년 상반기 완공을 목표로 공사에 한창이다. 해운대 센텀시티에 들어설 108층 초고층 빌딩 솔로몬타워 월드비즈니스센터와 108층짜리 랜드마크빌딩이 들어서는 해운대관광리조트도 올해 착공을 목표로 하고 있다.트리플스퀘어는 건물 설계를 두바이 부르즈 칼리파(162층), 상하이 월드파이낸셜센터(101층), 일본 롯폰기힐스 모리타워(54층) 등 세계적 초고층 건축 프로젝트를 맡은 미국 KPF와 삼우설계회사에 맡겼다. 3개 동의 초고층 타워에는 호텔, 콘도미니엄, 주거시설 등이 들어선다. 타워 최고층에는 해운대 해변과 동백섬, 광안대교는 물론 울산과 일본 쓰시마까지 조망할 수 있는 전망대가 마련돼 새로운 명물이 될 전망이다.한양대 신성우(건축학부) 교수는 “초고층 빌딩은 좁은 땅을 가장 효율적으로 사용할 수 있을 뿐 아니라 훌륭한 관광 자원이 되기 때문에 도시 경쟁력 함양을 위해 꼭 필요하다”고 말했다. 건설산업연구원 이복남 연구위원은 “초고층 빌딩 건립을 추진 중인 업체가 많기 때문에 앞으로 국내에 초고층 빌딩이 더 늘어날 것”이라고 말했다.