부동산 돋보기 : 목동3단지… ‘목동 중의 목동’ 3년새 두 배 뛰어

목동 3단지는 동간 간격이 넓고 단지 내 산책로가 넓어 공원으로 착각할 만큼 쾌적하다.

서울 양천구 하면 목동, 목동 하면 흔히 목동아파트를 떠올리는 사람들이 많다. 그만큼 목동은 오래 전부터 주거지역으로서 주목받고 있는 지역이다. 서울에서 강남 다음으로 학군이 좋다는 목동아파트 단지는 9호선이 곧 개통될 예정이어서 학군과 교통이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 곳으로 거듭나고 있다. 30개동, 1,500여 가구가 모여사는 목동아파트에 들어서면 제일 먼저 눈에 띄는 것은 우거진 나무들이다. 나무들이 커서 저층동의 동번호를 가릴 정도다. 단지 안쪽으로는 차가 들어올 수 없는데다 동간 간격이 넓고 단지 내 산책로가 널찍널찍해 공원으로 착각할 만큼 쾌적하다. 그중에서 목동 3단지는 목동단지의 중간에 있어서 아늑한 편으로 고속도로의 소음으로부터 벗어나 있고 작은 평형대가 없어 전체적으로 비싼 가격을 형성하고 있다. 흔히 앞 단지(목동에 소재한 목동아파트)는 뒤 단지(신정동에 소재한 목동아파트)에 비해 준공연도가 빨라 평면 구성이 좋지 않다는 평가를 받아왔다. 35평은 선호 평형이다 보니 3단지 중에서도 가장 인기가 있는 편이다. 5호선 개통 후 지하철역 바로 앞 7단지의 가치가 가장 높게 평가됐으나 그 후 학군과 주거환경의 중요성이 부각되면서 3단지의 평당가가 단연 높게 형성되고 있다. 현재 3단지의 평당가는 1,935만원으로 양천구 평균 평당가인 1,345만원을 훨씬 웃도는 가격이다. 3년 전만 해도 3억5,000만원이면 살 수 있던 3단지 35평은 현재 딱 배 가격인 7억원 선에 형성돼 있다. 목동 3단지가 양천구 일대에서 가장 비싼 이유는 학군 때문이다. 우선 단지 내에 유치원이 세곳이다. 그리고 단지 안에 명문으로 통하는 영도초등학교가 있다. 게다가 바로 옆 2단지에는 전국에서 최상위권을 다투는 신목중학교가 있다. 3단지 바로 앞에는 목동의 명소 파리공원이 위치한다. 공원 조망은 3단지의 값을 끌어올리는 한 요소이기도 하다. 저녁을 먹고 공원에 나가 보면 가족 단위로 산책 나온 사람들을 흔히 볼 수 있다. 목동은 대학생들에게는 정말 심심한 동네다. 그만큼 유흥시설을 찾아볼 수가 없다. 단지 외곽으로는 공원과 학원가가 자리하고 가족들의 외식과 회사원들의 점심을 책임질 음식점들만 즐비하다. 단지 내에는 그 흔한 PC방이나 오락실도 없다. 아이들이 공부만 하기에는 안성맞춤이다. 3단지는 단지 내에 2개 이상의 상가가 있고 10분만 걸어가면 할인점 ‘까르푸’가 있다. 15분만 걸으면 백화점 ‘행복한 세상’이 나온다. 현대백화점도 그 옆에 있다. 현대백화점 안에는 CGV 영화관도 있어 언제든지 문화생활을 즐길 수 있는 환경이다. 한가지 아쉬운 점이라면 교통이 안 좋다는 것이다. 목동단지의 대부분이 그렇지만 3단지 역시 역세권이 아니다. 3단지는 마을버스를 타고 5호선 오목교역을 이용할 수 있다. 오목교역에서 목동3단지까지는 걸어서 20분가량이 걸린다. 1986년에 지은 목동아파트 단지는 지하주차장이 없다. 낮에도 주차장은 빈자리가 많지 않다. 저녁이 되면 이중 삼중 주차에 단지 옆 찻길도 점령한다. 빨리 퇴근해야 안전하게 주차할 수 있다.