국토교통부(국토부)는 오는 8일부터 경기도 화성·의왕·인천 일대 6개 사업지에 ‘분양가확정 분양전환형 공공지원민간임대주택’(일명 ‘누구나집’) 공급을 위한 사업자를 공모한다.
 
국토부와 한국토지주택공사(LH), 인천도시공사는 6일 ‘누구나집’ 사업의 구체적인 계획을 6일 공개했다.  
 
누구나집은 거주 가치를 높인 주택에서 주변 시세보다 저렴한 임대료로 10년간 안심하고 살 수 있는 민간임대주택이다. 일반공급은 시세의 95% 이하, 특별공급은 시세의 85% 이하로 임대료를 책정할 예정이다.  
 
전체 공급 물량의 20% 이상 공급하는 특별공급은 무주택자로서 도시근로자 월평균 소득 120% 내 청년·신혼부부·고령자가 대상이다. 전체 공급 물량의 80% 이하인 일반공급은 무주택자를 대상으로 한다.
 
누구나집은 10년의 임대기간 종료 후 사전에 확정된 분양전환가격(확정분양가격)으로 무주택 임차인에게 우선 분양하는 방식으로 처분된다.  
 
확정분양가격은 사업자가 공모기관에서 정한 분양전환가격의 상한 범위 안에서 제시된다. 이번 공모 사업지는 공모 시점 감정가격에 사업 착수 시점부터 분양 시점까지 연평균 주택가격 상승률 1.5%를 적용한 주택가격을 분양전환가격 상한으로 정했다. 
 

 
우선협상대상자는 HUG와 기금·리츠 등 사업 협의  
‘누구나집’ 사업자 공모를 받는 6개 사업지는 ▶화성 능동A1(899가구) ▶의왕 초평A2(951가구) ▶인천 검단AA26(1366가구) ▶인천 검단AA31(766가구) ▶인천 검단AA27(1629가구) ▶인천 검단AA30(464가구) 등이다. 이곳에 총 6075가구를 공급할 예정이다.  
 
화성 능동A1(면적 약 4만7747㎡)은 전용면적 60~85㎡ 이하의 아파트 899가구를 공급한다. 해당 지구엔 지하철 1호선 서동탄역이 약 700m 거리에 위치하고 서동탄역에는 인덕원~동탄 복선 전철이 연결될 예정이다. SRT 동탄역과 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로(북오산IC) 등이 위치해 서울로 접근성이 우수한 편이다.  
 
동탄1 신도시 서측과 가까워 생활편의시설과 문화시설 이용이 편리하다. 구봉산 공원, 근린공원 등이 주변에 있어 쾌적한 주거환경을 확보하는데 유리하다.  
 
의왕 초평A2(면적 4만5695㎡)에는 전용 60㎡ 이하와 60~85㎡의 아파트 951가구가 들어선다. 이곳은 약 1㎞ 떨어진 거리에 지하철 1호선 의왕역이 위치하고 있으며 수원~광명 간 고속도로, 영동고속도로, 국도42호선·47호선을 이용할 수 있다.
 
아울러 주변에 위치한 군포중앙고·부곡중앙중·부곡중앙초까지 걸어서 통학할 수 있다. 구봉산·신천천·왕송호수 등 주변에 녹지와 수변 공간도 있다. 의왕테크노파크산업단지·군포첨단산업단지 등 산업단지와 현대로템 등 기업이 위치해 직장과 주거지가 가까운 직주근접성도 우수하다.  
 
인천 검단 4개 사업지(AA26·27·30·31)는 총 21만9526㎡ 부지다. 이곳에는 전용면적 60㎡ 이하와 60~85㎡의 아파트 4225가구가 들어선다.  
 
지구 외곽으로 수도권 제1순환 고속도로, 인천공항 고속도로, 올림픽대로, 강변북로 및 공항철도를 이용해 서울과 수도권으로의 진출입이 가능하다. 인천도시철도 1호선 연장선(2024년 말 예정)을 통해 인천 도심으로 접근이 수월해질 전망이다. 주변에 유치원과 초·중학교 부지가 있으며 대규모 근린공원을 갖추고 있다.
 
참가의향서 접수는 14일부터 15일 오후 3시까지 이뤄진다. 참가의향서를 제출한 사업자에 한해 11월8일 사업계획서를 제출받아 11월 중 심사를 통해 우선협상대상자를 선정할 계획이다.
 
선정된 우선협상대상자는 주택도시보증공사(HUG)와 구체적인 사업을 협의한 후, 주택사업계획 승인, 주택도시기금 출자 승인, 임대리츠 영업인가, 사업 약정 체결 등의 절차를 거쳐 본격적으로 사업을 추진하게 된다. 

김하늬 기자 kim.honey@joongang.co.kr

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