[부동산 시장 눈치게임①] 정부 '내린다' vs 민간 '오른다' 엇갈린 전망

정부 "집값 하락 불가피"
민간연구소, 최소 2%에서 최대 7%까지 상승 전망

서울 양천구의 한 공인중개사에 붙은 매매 및 전세가격표 모습.[연합뉴스]

2022년 부동산 시장 전망이 혼란스럽다. 정부와 민간조차도 내년 부동산 시장을 내다보는 시각이 다르다. 정부는 집값이 안정세로 접어들었다며 하락을 전망한 반면 민간은 상승장으로 내다보고 있다. 정부와 민간의 상반된 전망에 국민들은 갈팡질팡이다. 시장에서는 집을 사야할지, 팔아야 할지 갑론을박이 펼쳐진다.

과연 집값 안정세를 주장하는 정부를 믿어야 할지, 아니면 집값이 오른다는 민간의 전망을 믿어야 할지 부동산 시장을 바라보는 정부와 민간 그리고 국민들의 '눈치게임'은 이미 시작됐다.

정부는 부동산 시장 하락의 시그널이 곳곳에서 나타나고 있다며 2022년 집값에 대해 하락을 전망했다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난달 22일 열린 부동산시장 점검 관계장관회의에서 “주요 지역에서 가격 하락 사례가 확산하는 등 부동산 시장 하향 안정 흐름으로 전환되는 모습"이라고 진단했다. 그러면서 "세종과 대구가 각각 21주, 5주 연속 하락세를 이어가고 있고, 12월에는 수도권에서도 동두천, 화성 등 하락세 진입지역이 본격적으로 포착되고 있다"고 설명했다.

홍 부총리는 2022년 부동산정책 추진 방향에 대해서는 “부동산 시장 하향세가 확실히 자리잡도록 정책을 일관되고 속도감 있게 추진하겠다”고 강조했다.

노형욱 국토교통부 장관도 홍 부총리와 마찬가지로 집값 하락을 전망했다. 노 장관은 지난달 27일 한 언론과 인터뷰에서 “현재 주택공급 확대, 강도 높은 가계부채 관리, 기준금리 인상 등으로 집값이 안정 국면으로 접어들고 있다”면서 “앞으로 하락 움직임이 더 뚜렷해질 것”이라고 전망했다. 2022년 집값 전망에 대해서 노 장관은 “하방 압력이 확실히 강한 상황”이라며 “장기적으로 집값은 하락 추세가 불가피하다”고 강조했다.

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 28일 정부서울청사 브리핑실에서 부동산 관계부처 합동브리핑을 하며 '국민께 드리는 말씀'을 발표하고 있다. 오른쪽은 노형욱 국토교통부 장관. [사진 연합뉴스]

2021년의 '불장'은 아니지만 여전히 상승세 유지

반면 민간연구소는 2022년 부동산 전망에 대해 집값 상승을 전망했다. 전반적으로 지난해만큼의 엄청난 상승률을 보인 '부동산 불장'은 아니지만 2022년에도 상승 기조는 여전히 유지될 것이라고 분석했다.

우리금융경영연구소는 2022년 국내경제전망 보고서에서 2022년 전국의 주택매매가격 상승률을 3.7%로 예상했다. 보고서는 “기준금리 인상, 가계부채 관리방안에 따른 대출규제 강화, 주택공급확대로 9월을 기점으로 매매가격 전망치의 오름폭이 축소되고 있다”고 설명했다. 그러면서 2021년은 14.9%의 주택매매가격 상승률을 보였지만 2022년은 3.7%의 상승률을 보일 것이라고 내다봤다.

주택산업연구원은 2022년 주택시장 전망에 대해 2022년에는 매매 2.5%가 상승하고 아파트값은 전국 3.5%, 수도권에서는 4.5%가 상승할 것이라고 예측했다. 주택산업연구원은 “2021년보다는 낮아지지만 누적된 공급부족으로 인해 대구와 같은 공급과잉지역과 ‘영끌’로 인한 추격매수로 단기급등한 곳을 제외하고는 2022년에 하락세로 돌아서지는 않을 것”이라고 전망했다.

대한건설정책연구원은 2022년 주택시장 전망을 통해 2022년 아파트매매 가격이 전국에서 5%, 수도권에서 7%가 상승할 것이라고 전망했다. 보고서는 부동산 양도소득세의 강화는 매도보다는 증여하는 물량을 증가시켰고, 이는 곧 거래 물량과 공급의 감소로 이어진다며 이로 인해 수요 위축에도 불구하고 가격 상승세는 유지될 것이라고 설명했다.

한국건설산업연구원은 인플레이션이 심화할 가능성이 있고 규제 완화, 대통령선거, 지방선거 등 정치 변동에 따라 변동성이 큰 해지만 집값은 상고하저의 양극화 움직임을 보이며 전국 2%, 수도권 3% 정도 집값이 상승할 것이라고 분석했다.

“정부·민간 부동산 전망 적절히 혼합해 매수·매도 결정해야”

민간과 정부의 전망이 엇갈리는 이유에 대해 전문가는 부동산 경기를 전망을 하는 목적 자체가 다르기 때문이라고 분석했다.

서진형 경인여대 교수(대한부동산학회장)는 “민간에서는 각종 통계 자료와 근거 자료를 바탕으로 전망치를 제시하지만, 부동산 정책의 목표가 시장 안정과 투기억제인 정부는 정책들의 성과들을 홍보할 필요가 있고, 국민에게 부동산 시장에 대한 안정감을 심어줄 의무도 있다”며 “결국 경기를 전망하는 목적이 다르기 때문에 엇갈린 전망이 나오는 것”이라고 덧붙였다.

서 교수는 또 “정부와 민간에서 나오는 부동산 전망을 적절히 혼합해 분석한 뒤 부동산 구매와 같은 의사결정에 나서야 한다”고 당부했다.

김두현 기자 kim.doohyeon@joongang.co.kr

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