[이코노미스트 이병희 기자] 최근 10년간 전국의 민간분양 아파트의 분양가가 2배 이상 오른 것으로 조사됐다. 부동산R114는 전국 민간 분양 아파트의 분양가 추이를 조사한 결과 2015년 3.3㎡(1평)당 분양가는 평균 988만원이었는데, 지난해는 평균 2066만원으로 109.1%(2.1배) 상승했다고 28일 밝혔다.

지역별로는 수도권 평균 분양가가 2015년 1136만원에서 2324만원으로 104.6% 올랐고, 지방은 같은 기간 848만원에서 1812만원으로 113.7% 상승했다. 수도권보다 지방의 분양가 상승폭이 더 컸다. 

분양가 상승의 가장 큰 원인으로는 건설자재 가격과 인건비 상승 등이 거론된다. 원가 상승으로 주택 수요자는 물론 주택 공급자인 건설사의 부담도 커진 것으로 알려졌다. 

부동산R114 분석에 따르면 지난해 시공능력평가 상위 10대 건설사의 매출 대비 원가율은 92.98%에 육박한다. 현대엔지니어링의 지난해 매출 대비 원가율은 105.36%를 기록했다. 현대건설은 100.66%로 집계됐다. 매출 원가율은 매출액에서 차지하는 매출 원가의 비율로, 이 비율이 100%를 넘었다는 것은 건설사가 지난해 벌어들인 돈보다 지출액이 더 크다는 뜻으로 해석할 수 있다.

이 밖에 포스코이앤씨(94.16%), 롯데건설(93.53%), GS건설(91.34%) 등 주요 건설사의 매출 대비 원가율이 90%를 넘었다. 

건설업계에서는 다음달부터 ‘제로 에너지 건축물 인증’이 시행되면서 분양가가 더 오를 것으로 전망하고 있다. 제로에너지 건축물 인증은 고단열·고기밀 설계를 통해 에너지 효율을 극대화하고 태양광 등 신재생에너지 설비를 활용해 에너지 자립률을 끌어올린 건축물을 인증하는 제도다. 공공분양 아파트는 이 인증제를 시행하고 있는 반면 민간분양 아파트는 유예 기간을 적용받아왔다. 다음달부터는 민간 분양 아파트도 최소 5등급(에너지자립률 20~40% 미만) 기준을 맞춰야 하는데, 추가적으로 친환경 설비와 자재, 기술 등을 적용할 예정이다.

부동산R114 관계자는 “장기적인 관점에선 건물 유지관리비 감소 등 경제적 효과가 있지만 당장 초기 건설 투자 비용 상승으로 분양가 추가 인상이 예상된다”고 밝혔다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지