[이코노미스트 우승민 기자] 4월 서울 오피스 시장은 대형 자산 매각에 힘입어 거래 규모가 1조2000억원을 넘기며 전월 대비 3배 가까이 증가했다. 

상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 12일 발표한 '2025년 4월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서'를 통해 이같이 밝혔다.

보고서에 따르면, 4월 서울시 오피스빌딩 거래량은 10건, 거래금액은 1조2503억원으로 전월(6건, 3312억원) 대비 거래량은 66.7%, 거래액은 277.5% 상승했다. 전년 동월(8건, 2940억원)과 비교하면 각각 25%, 325.3% 증가한 수치다.

권역별로 보면 CBD(종로구·중구)는 크레센도빌딩(5567억원)과 수송스퀘어빌딩(5225억원) 대형 매각이 이뤄지며 거래량 2건, 거래금액 1조792억원으로 전월 대비 각각 100%, 720.1% 증가했다.  해당 두 거래는 4월 서울 오피스빌딩 거래금액 1, 2위를 찍었다.

사무실(집합) 거래량은 전월(102건) 대비 21.6% 증가한 124건으로 집계됐다. 거래금액은 748억원에서 2201억원으로 194.5% 상승했다.

강남구 역삼동 태광타워에서 총 36개 사무실이 1640억원 규모로 집중 거래되며 전체 상승세를 견인했다. 전년 동월(98건, 647억원)과 비교하면 거래량은 26.5%, 거래금액은 240.1% 증가한 수준이다.

권역별로는 GBD(강남구·서초구)가 역삼동 집중 거래 영향으로 거래량 56건, 거래금액 1771억원을 기록해 전월(18건, 388억원) 대비 각각 211.1%, 356.4% 급증했다.

거래 주체로 보면, 4월 거래가 성사된 오피스빌딩 10건 중 8건은 법인이 매수했다. 법인 간 거래가 5건(1조1973억원), 개인과 법인 간 거래가 3건(527억원)이었다.

사무실 시장에서도 전체 124건 가운데 법인 간 거래가 39건(31.5%), 개인과 법인 간 거래가 22건(17.7%), 공공기관과 법인 간 거래가 10건(8.1%)으로 나타났다.

오피스 공실률은 소폭 증가했다. 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 전화 및 방문조사, 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면 4월 서울시 오피스빌딩 공실률은 3.37%로 전월(3.16%) 대비 0.21%포인트(p) 상승했다.

권역별로는 CBD가 0.03%p 하락한 3.32%를 기록해 공실률이 유일하게 감소했다. 반면 GBD는 3.58%로 0.24%p 상승했다.

특히 YBD(영등포구·마포구)는 3.10%로 0.76%p 오르며 가장 큰 폭의 변동을 보였다. YBD는 2021년 6월 이후 줄곧 2%대 이하의 공실률을 유지해왔지만, 이번 달 3%를 넘어섰다.

전용면적당비용(NOC)은 20만50원으로 전월(19만9854원) 대비 196원 상승했다. 20만원대를 넘어선 것은 2021년 집계 이래 최초이다. GBD가 279원 오른 20만9650원으로 가장 높은 금액을 기록했고,  CBD는 190원 증가한 19만6394원, YBD는 37원 상승한 18만9562원이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "4월 서울 오피스 매매 시장은 대형 자산 매각이 전체 거래금액 상승을 견인한 측면이 크다"며 "공실률은 여전히 자연공실률(5%)을 밑도는 수준이지만 NOC가 20만원을 돌파한 상황에서 공실률이 상승한 것은 경기 둔화와 AI 자동화에 따른 인력 감축이 오피스 수요에 변화를 준 것으로 보인다"고 설명했다.

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