[이코노미스트 우승민 기자] 지난달 신규 분양 물량이 감소했음에도 불구하고 준공 후 미분양 주택, 이른바 '악성 미분양'은 두 달 연속 증가세를 보였다. 주택 인허가와 착공, 매매·전월세 거래까지 동반 감소하면서 주택경기 침체가 심화되고 있다는 분석이다.

국토교통부가 30일 발표한 '8월 주택통계'에 따르면, 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6613가구로 전월 대비 7.0% 늘었다. 수도권은 1만4631가구(10.1% 증가), 지방은 5만1982가구(6.2% 증가)로 나타났다. 미분양 규모는 지난 2월부터 6개월 연속 줄다가 8월 들어 다시 증가세로 전환했다.

특히 준공 후 미분양은 2만7584가구로 1.9% 늘어, 7월에 이어 두 달 연속 증가했다. 악성 미분양의 83.9%인 2만3147가구가 지방에 집중돼 지역별 양극화도 드러났다. 대구(3702가구), 경남(3314가구), 경북(3237가구), 부산(2772가구) 순으로 많았으며, 전북·강원 등 일부 지역에서도 신규 발생이 보고됐다.

공급 측면에서도 부진이 이어졌다. 8월 주택 인허가는 1만7176가구로 전년 동월 대비 39.9% 줄었고, 착공도 1만6304가구로 44.2% 감소했다. 준공 실적은 2만18가구로 무려 52.8% 급감했다. 분양 승인 물량도 1만6681호로 전달보다 26.7% 감소했으며, 올해 1∼8월 누적 분양 역시 전년 대비 24.1% 줄었다.

거래시장도 위축됐다. 8월 전국 주택 매매는 4만6252건으로 전달보다 28.0% 감소했다. 수도권이 37.5%, 지방이 16.8% 줄었으며 아파트 매매만 따로 보면 전월 대비 30.2% 급감한 3만4868건에 그쳤다. 전월세 거래도 21만3755건으로 12.4% 감소했다. 다만 월세 거래량은 전년 대비 16.4% 증가해 주거비 부담 전가 현상이 두드러졌다.

전문가들은 “분양·착공 위축에도 미분양이 늘어나는 것은 주택경기 침체가 구조적으로 심화되고 있음을 보여준다”며 “악성 미분양이 지방을 중심으로 확산되는 만큼 수요 회복책과 지역 맞춤형 대응이 필요하다”고 지적했다.

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