[이코노미스트 우승민 기자] 인기 어린이 유튜브 채널 '보람튜브'를 운영하는 보람패밀리가 보유한 서울 강남구 청담동 빌딩의 자산 가치가 매입 이후 약 6년 만에 70억 원가량 상승한 것으로 나타났다.

14일 빌딩로드부동산중개법인에 따르면 보람패밀리는 2019년 청담동 소재 빌딩을 법인 명의로 95억 원에 취득했다. '보람튜브 브이로그'는 보람양(12)이 가족과 함께 장난감 놀이와 요리 등 일상 콘텐츠를 선보이는 채널로, 현재 구독자 수는 3190만 명에 이른다.

해당 건물은 지하 1층부터 지상 5층 규모로 1975년 준공됐으며, 2017년 전면 리모델링을 거쳤다. 서울 지하철 7호선과 수인분당선이 교차하는 강남구청역에서 도보 3분 거리에 위치해 교통 여건이 뛰어나다. 선릉로 대로변과 이면도로가 만나는 코너 부지에 자리 잡아 가시성 또한 우수하다는 평가를 받는다. 현재는 편의점과 카페, 네일숍, 미용실, 피부관리실, 사무실 등 다양한 업종이 입점해 안정적인 임대 수익 구조를 갖추고 있다.

등기부등본상 매입 당시 채권최고액은 90억 원으로 설정됐으며, 통상적인 근저당 비율을 감안할 경우 실제 대출금은 약 75억 원 수준으로 추정된다. 취득세와 각종 부대 비용을 포함한 총 매입 원가는 약 100억5000만 원, 자기자본 투입액은 약 25억5000만 원으로 분석된다.

최근 인근 거래 사례를 보면 주변 노후 빌딩은 3.3㎡당 1억7000만 원대에 거래되고 있으며, 선릉로 대로변에 위치한 빌딩은 3.3㎡당 2억 원을 웃도는 가격에 매각됐다. 이를 기준으로 산정한 해당 빌딩의 추정 시세는 약 164억 원으로, 매입가 대비 약 70억 원의 평가 차익이 발생한 셈이다.

부동산 업계에서는 당시 투자 판단을 긍정적으로 평가하는 분위기다. 한 업계 관계자는 "2019년은 유튜버 수익 구조가 사회적 관심을 받던 시기여서 이번 투자가 더욱 상징적"이라며 "입지 경쟁력과 리모델링 이력, 임대 안정성을 고려하면 중장기적으로 자산 가치는 충분히 유지될 가능성이 있다"고 말했다.

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