[이코노미스트 우승민 기자] 서울 서초구의 한 신축 대단지 아파트에서 방 한 칸 월세가 140만원에 나온 매물이 화제다. 독립된 주거가 아닌 집주인과의 동거를 전제로 한 임대 방식에다 월세 수준까지 높게 책정되면서, 서울 임대 시장의 왜곡된 단면을 보여준다는 평가가 나온다.

15일 네이버페이 부동산에 따르면 서초구 잠원동 메이플자이 전용면적 59㎡ 아파트 내 방 한 칸 매물이 보증금 3000만원, 월세 140만원에 등록됐다. 해당 매물은 주택 전체가 아닌 방 하나만 임대하는 형태로, 방 크기는 약 3평(4.2m×2.7m) 수준이다.

임차인은 집주인과 함께 거주해야 하며 주방과 거실 등 공용 공간을 공유하는 조건이다. 방 바로 앞에 위치한 욕실을 사용하게 되며, 입주 대상은 여성으로 제한됐다. 사실상 하숙에 가까운 형태지만, 월세는 서울 주요 지역 원룸을 웃도는 수준이다.

관리비 부담 방식에 따라 월 임대료는 달라진다. 관리비를 임차인이 3분의 1만 별도로 부담할 경우 월세는 140만원이며, 관리비를 포함해 계약할 경우 월세는 160만원으로 올라간다. 관리비에는 전기와 수도, 공용 관리비 등이 포함되지만 단지 내 커뮤니티 시설의 유료 서비스 이용료는 별도다.

매물이 공개되자 각종 온라인 커뮤니티에서는 엇갈린 반응이 이어졌다. "지방에서 딸을 서울로 학교 보내는 학부모 수요가 있을 것 같다", "옛날 하숙집처럼 생각하면 나쁘지 않을 수도 있다"는 의견이 나오는 반면, "3평 방 하나에 140만원은 과도하다", "현관문 하나를 같이 쓰는데 생활하기 쉽지 않을 것"이라는 비판도 적지 않았다.

해당 단지인 메이플자이는 지하 4층~지상 35층, 29개 동, 총 3307가구 규모의 신축 대단지 아파트다. 단지 내에는 아침식사 서비스를 제공하는 약 280평 규모의 연회장을 비롯해 실내 수영장과 사우나, 스터디 카페, 공유 오피스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련돼 있다.

입지 여건도 뛰어나다. 지하철 3호선 잠원역이 단지와 직접 연결돼 있으며, 7호선 반포역도 도보로 이용할 수 있다. 서울고속버스터미널과 경부고속도로 잠원IC 접근성도 좋아 광역 이동이 편리하다. 원촌초·중, 신동초·중, 경원중 등 학교가 인접해 있고 신세계백화점과 뉴코아아울렛 등 대형 상업시설 이용도 수월하다. 한강공원과 신동근린공원 등 쾌적한 주거 환경 역시 강점으로 꼽힌다.

업계에서는 이번 사례를 두고 서울 핵심 입지의 주거 비용이 얼마나 높아졌는지를 상징적으로 보여주는 사례로 보고 있다. 고급 아파트에서도 공간을 세분화해 임대하는 방식이 등장하면서, 주거의 독립성보다 입지와 브랜드가 우선되는 흐름이 더욱 뚜렷해지고 있다는 분석이다.

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