"자재비다 인건비다 해서 서울 분양가가 4천만 원을 넘기니, 결국 손님들이 다시 검단으로 눈을 돌리네요. 이미 학습효과가 생긴 거죠." (인천 서구 원당동 공인중개사 A씨)

최근 원자재 가격 급등으로 전국 아파트 분양가가 가파르게 상승하는 가운데, 분양가 상한제가 적용되는 인천 검단신도시로 매수세가 집중되고 있다. 국토교통부 실거래가 분석 결과, 기입주 단지들이 초기 분양가 대비 2배 가까운 상승세를 기록하며 이른바 '안전마진'이 입증됐다는 분석이다.

4일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 빅데이터 플랫폼 호갱노노에 따르면, 검단신도시 시세를 주도하는 주요 대장주 단지들은 입주와 동시에 가파른 우상향 곡선을 그리고 있다.

가장 두드러진 상승세를 보인 곳은 2022년 입주한 '우미린 더시그니처'다. 이 단지 전용 84㎡(구 34평) 타입은 분양 당시 4억 2천만 원대에 공급됐으나, 최근 8억 1천만 원에 실거래를 기록했다. 초기 분양가 대비 상승률은 약 90%를 상회하며, 자산 가치가 사실상 2배로 뛰었다.

2021년 6월 입주한 '호반써밋 1차' 역시 상승세가 뚜렷하다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 해당 단지 84㎡ 타입은 지난 1월 20일 7억 1천만 원(21층)에 거래되며 분양가 대비 3억 원 이상의 차익을 실현했다. 상대적으로 저렴한 3억 9천만 원에 분양된 '금호어울림 센트럴' 전용 84㎡ 또한 지난 1월 6억 9천800만 원에 손바뀜되며 신고가를 갱신 중이다.

현지 부동산업계 관계자는 "검단은 입주 초기 물량 부담 우려가 있었으나 교통망 확충과 인프라 개선으로 저평가 인식이 해소됐다"며 "특히 분양가 상한제로 인해 주변 시세 대비 저렴하게 공급된 점이 하락장에서도 가격을 방어하는 기초 체력이 됐다"고 설명했다.

이러한 '학습효과'는 신규 분양 시장으로 확산되고 있다. 공사비 상승 여파로 향후 공급될 아파트의 분양가가 현재보다 훨씬 높을 것이라는 전망이 지배적이기 때문이다.

이에 따라 계룡건설이 공급하는 '엘리프 검단 포레듀' 등 합리적 분양가를 갖춘 후속 단지에 대한 관심이 고조되고 있다. 총 669세대 규모로 2028년 3월 입주 예정인 이 단지는 앞선 선행 단지들의 시세 상승 궤적을 따를 것이란 기대감을 모으고 있다.

특히 전용 84㎡ 기준 분양가가 5억 원대 중반에서 6억 원 초반대로 책정되어, 인근 기입주 단지인 우미린 더시그니처(8억 1천만 원) 등과 비교할 때 최소 2억 원 안팎의 안전마진이 확보된 것으로 평가받는다.

부동산 시장의 한 전문가는 "불확실성이 큰 시장 상황에서 소비자들은 미래 가치보다 눈에 보이는 가격 격차, 즉 안전마진을 최우선으로 고려한다"며 "검단신도시처럼 시세 차익이 데이터로 증명된 지역은 청약 대기 수요가 꾸준할 것"이라고 전망했다.

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