[이코노미스트 우승민 기자] 서울과 경기도 아파트값 격차가 통계 작성 이후 최대 수준으로 확대됐다. 서울 집값 급등과 규제 환경 속에서 '서울 집중' 현상이 이어지는 한편, 가격 부담을 느낀 수요층은 경기권으로 이동하며 수도권 주택시장의 양극화가 뚜렷해지고 있다.

11일 부동산R114 자료를 보면 올해 1월 기준 서울의 아파트 가구당 평균 매매가격은 15억 6189만 원이다. 경기(6억 600만 원)와 격차는 9억 5589만 원으로 2000년 이후 최대치다.

서울에 쏠린 똘똘한 한 채 열풍이 집값을 자극했다. 한강벨트와 재건축 단지가 서울 전체 집값 상승을 이끌었다. 정부가 대출 규제와 양도세 중과 유예 중단으로 부동산 안정화에 집중하는 배경이다.

일부 서울 거주자는 상대적으로 집값이 저렴한 경기권으로 이동하고 있다. 국가데이터처 2025년 국내인구이동통계 결과에 따르면 지난해 서울을 떠난 전출자는 약 127만 2000명이다. 이 중 59.5%(75만 6000명)가 경기로 전입했다.

청약 시장에서도 서울과 인접한 경기권 인기가 높다. 지난해 8월 광명시 일원에 분양한 철산역자이는 1순위 평균 37.96대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 해 11월 성남시 분당구 정자동 일원에 분양한 더샵 분당티에르원의 1순위 경쟁률은 100.45대 1이었다.

건설사들은 서울 접근성이 우수한 지역에 분양을 준비하고 있다. DL이앤씨 컨소시엄은 이달 구리시 수택동 일원 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 '구리역 하이니티 리버파크'를 분양한다. 대우건설은 용인시 처인구 양지읍 일원에 '용인 푸르지오 원클러스터파크'를 분양 중이다.

부동산 업계 관계자는 "주택시장 양극화가 서울 쏠림 현상으로 심화하고 있다"며 "서울 접근성이 우수한 경기권 단지 청약 시장을 선점하는 것도 고려해야 한다"고 말했다.

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