1000세대 이상 대규모 단지의 평균 청약자 수가 그 이하의 중소 규모 단지보다 약 4배 많은 것으로 나타났다.

부동산R114 자료에 따르면, 지난해 1000가구 이상 대단지는 전국에 총 54개 단지가 분양해 총 38만8128명이 청약했다.

반면 1000가구 미만의 단지는 총 186개가 분양해 33만1613명이 접수하는데 그쳤다.

분양 단지 수는 3배 이상 많지만 청약자는 오히려 적은 것으로, 1000가구 미만 단지의 평균 청약자는 약 1783명으로 대단지와 약 4배 차이가 났다.

청약시장의 대단지 집중 현상은 전년보다 더욱 뚜렷해졌다.

2024년에는 대단지가 총 65개 분양해 단지당 평균 1만69명이 청약했는데 1000가구 미만 단지는 232개가 분양해 평균 3815명이 청약해 약 2.6배 차이에 그쳤다.

이 같은 흐름은 아파트 공급이 전반적으로 크게 줄어들면서 대단지의 희소성이 더욱 높아졌기 때문이라고 전문가들은 분석했다.

수요 선호도는 여전히 높은 반면 공급이 줄어들면서 쏠림 현상이 심화된 것이다.

매매 시장에서도 대단지의 강세를 확인할 수 있다. 지난해 전국 아파트 거래 회전율(재고 물량 대비 거래 비율)을 살펴보면, 1000~1499 가구 규모의 단지와 1500가구 이상의 단지는 평균 4.29%, 4.32%를 각각 기록하며 전체 평균(4.1%)을 상회했다.

규모가 작아질수록 거래 회전율도 하락해 300가구 미만 단지의 회전율은 3.47%에 그치는 것으로 나타났다.

매매가에서도 차이를 보인다. 지난 2월 기준 1500가구 이상 단지의 3.3㎡당 평균 매매가는 2943만 원, 1000~1499가구 규모 단지가 2117만 원으로 그 뒤를 이었다.

반면 700~999가구 1882만 원, 500~699가구 1820만 원, 300~499가구 1716만 원 순으로, 규모가 작아질수록 평균 매매가도 낮아지는 경향을 보였다.

이러한 상황에서 GS건설이 음성군에 선보인 ‘음성자이 센트럴시티’가 음성군을 대표하는 대단지 랜드마크로 자리잡고 있다.

이 단지는 지하 3층~지상 27층 16개동 전용면적 59~116㎡ 총 1505가구의 대단지로, 현재 일부 미분양 물량에 대해 특례 판매에 나서고 있다.

가장 큰 특징으로는 브랜드 대단지인데다가, 기 분양 아파트로 언제든지 입주가 가능하고, 분양가 상승 등 내집마련에 대한 자금마련 부담이 덜하다는 점이다. 여기에 음성군 교통망 확충으로 전국 어디로든 쉽게 이동할 수 있다는 점도 강점이다.

특히, 올해 말까지, 전용 85㎡, 6억원 이하 주택을 취득세 산정시 중과세가 배제된다는 점은 또다른 메리트다.  

대한민국 주거 문화를 선도하는 GS건설 ‘자이’만의 특화 설계와 브랜드 파워 또한 향후 지역 내 랜드마크로서의 가치로 충분하다는 것이 부동산 관계자의 설명이다.

‘음성자이 센트럴시티’는 음성군 최초로 스카이라운지가 조성됐으며, 게스트하우스 3개 실도 적용됐다.

여기에 단지내 커뮤니티시설로 피트니스, GX룸, 필라테스, 골프연습장(GDR), 자연채광조명 사우나, 교보문고와 협약으로 입주민의 취향과 트렌드에 맞춘 엄선한 도서들로 채워질 작은도서관, 독서실, 다목적실, 키즈놀이터, 카페테리아 등도 구성됐다.

금왕읍 최고의 명당자리에 최고 27층 높이로 인해 탁트인 시야가 확보되는 조망권 역시 눈여겨 볼 대목이다.

앞서 설명한 교통 인프라 확충도 단지의 가치를 올리는 요소다. 음성IC와 연결된 평택제천고속도로를 비롯해 중부고속도로를 통한 수도권 및 광역교통 네트워크구축 등 충북 음성군의 미래가치가 높다는 평가를 평가를 받고 있다. 

부동산 한 관계자는 “음성군이 시 승격을 위한 준비가 차곡차곡 쌓이면서 인구유입 등 눈에 띄는 발전을 보이고 있다”며 “한시라도 서둘러 내집마련에 나서야 한다”고 설명했다.

그러면서 “음성자이 센트럴시티의 경우 확트인 조망권, 브랜드대단지, 직주근접 다 갖춘 단지로 음성의 랜드마크로 손색이 없다”고 설명했다.

사업시행사인 라온도시개발과 반려동물 전문기업 페이블 및 별지반려동물장례식장과 반려동물 서비스 사업 제공을 위한 업무협약도 체결해, 반려동물 친화 주거문화를 선도하고 있다는 분석이다.

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