최근 상업용 부동산 시장에서는 기존 상권의 높은 권리금 부담을 피해, 신규 분양 상가를 ‘무권리’로 선점해 초기 비용을 낮추는 영리한 전략이 확산하고 있다.

기존 도심의 성숙한 상권은 당장의 운영 안정성은 높을지 모르나, 이미 과도하게 형성된 권리금 탓에 초기 진입 비용이 지나치게 많이 들기 때문이다. 이에 따라 권리금 지출 없이 상권 형성의 주도권을 쥘 수 있는 이른바 ‘신축 상가’로 눈을 돌리는 모습이다.

이러한 전략의 핵심은 특정 업종의 지위를 선제적으로 확보해, 향후 발생할 프리미엄을 온전히 누리는 데 있다. 상권 형성기에 가장 먼저 자리를 잡는 카페, 편의점, 베이커리, 부동산, 세탁소 등 생활 밀착형 필수 업종들은 향후 형성될 상권의 ‘앵커 스토어(Anchor Store)’ 역할을 수행하기 때문이다. 특히 권리금 없이 입점한 선점 점포는 향후 상권 활성화 시 가치 상승에 따른 권리금 수익도 기대할 수 있어, 최적의 전략으로 평가받는다.

하지만 무권리금 상가라고 해서 모든 곳이 기회가 되는 것은 아니다. 권리금이라는 ‘기존 프리미엄’이 배제된 만큼, 입점 이후 스스로 가치를 창출할 수 있는 ‘확실한 배후 수요’와 ‘희소성’을 갖췄는지 엄격히 따져봐야 한다. 상권 분석 전문가들 역시 상업시설 공급 비율이 낮은 곳이라면 점포, 업종 간 고유의 독점력이 강화되고 안정성도 확보되는 만큼 이러한 상가를 잘 찾아 분양, 투자 받는 것이 가장 좋다고 분석한다. 

한 상권 분석 전문가는 “권리금 거품이 없는 신축 상가를 선점한다는 것은 비용의 효율성을 극대화함과 동시에 상권 형성의 주도권을 거머쥘 수 있는 가장 영리한 방법”이라면서 “신축 상가라 할지라도 분양 조건이 제각각 다른 만큼 입지, 설계, 혜택 등을 잘 검토해 분양, 투자 받는 것이 좋다”라고 조언했다. 

현재 상업용 부동산 시장에서 분양 중인 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 상가’는 신축 상가를 찾는 수요자들 사이에서 최대의 관심 단지 중 하나다. 입지, 설계, 혜택 등 모든 면모에서 모자란 곳이 없기 때문이다. 

우선 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 상가’는 사통팔달의 교통망을 확보해 광역 수요 흡수에 유리한 고지를 점했다. 지하철 1, 4호선 금정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 더해, 향후 GTX-C 노선과 동탄~인덕원선(호계역 예정)이 개통되면 ‘쿼드러플 역세권(예정)’이 된다. 주변으로는 LS타워를 비롯한 대규모 업무지구와 배후 주거지가 밀집해 있어 평일과 주말 직장인과 가족 단위 고객 수요 확보도 기대할 수 있다.

상가의 외형과 내부 설계 역시 전략적으로 구성됐다. 외형적으로는 단 19개 호실 전체를 지상 1층에 배치해 고객들이 쉽고 편리하게 상가를 찾을 수 있도록 접근성을 높였다. 지식산업센터 입주 기업 종사자나 주변 주거단지 수요, 유동인구까지 손쉽게 찾을 수 있게 한 것이다. 여기에, 단지 전체의 연면적 대비 상가 비율을 약 3% 수준으로 획기적으로 낮춰 점포마다 수요 확보가 용이하도록 신경을 썼다. 

무엇보다 눈길을 이끄는 것은 압도적인 금융 지원 혜택이다. 신규 분양 상가로서 권리금 부담이 없고, 지식산업센터 흥행의 핵심이었던 계약금 무이자 대출, 계약 축하금 지급, 계약금 이자 지급 등 파격적인 조건이 그대로 적용된다. 입주 시점에는 별도의 입주 지원 혜택까지 마련돼 있기도 하다. 

권리금 부담이 없는 신축 상권의 기득권을 확보하고 차별화된 금융 혜택까지 누릴 수 있는 흔치 않은 기회인 만큼, 안정적인 상가 분양과 투자를 찾는 수요자는 지금이라도 움직이는 것이 좋아 보인다. 

상가 분양 관련 정보와 상담은 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 분양홍보관은 안양시 동안구 호계동 LS타워 인근 호계 데시앙플렉스 내에 마련돼 있다. 

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