-공덕역자이르네 최고 73점·이촌 르엘 74점…상급지 선호 지속
-소형도 고가점 시대… 공덕역자이르네, 19일(화)~21일(목) 정당계약 진행

서울 핵심 주거지로 꼽히는 이른바 ‘마용성(마포·용산·성동구)’ 지역에서 다시 한번 고가점 청약 경쟁이 펼쳐졌다. 대출 규제와 시장 불확실성이 이어지는 상황에서도 입지 경쟁력을 갖춘 단지에는 수요가 집중되며, 70점대 당첨 가점이 잇따라 등장하고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4월 서울 마포구 도화동에서 공급된 ‘공덕역자이르네’는 특별공급과 1순위 청약에서 총 1만3000명에 가까운 신청자가 몰리며 높은 관심을 나타냈다. 특별공급은 94가구 모집에 6,662명이 접수했고, 이어 진행된 1순위 청약에서도 83가구 모집에 6,639건이 접수되며 전 타입 마감에 성공했다. 평균 경쟁률은 약 80대 1 수준으로 집계됐다.

당첨자 발표 이후에는 높은 청약 가점이 시장의 주목을 받았다. 공덕역자이르네 전용 52㎡B 타입은 단 2가구 모집에 162명이 몰렸으며, 최고·최저 당첨 가점이 모두 73점으로 나타났다. 73점은 사실상 5인 가구 만점 수준에 가까운 점수로 평가된다.

다른 타입에서도 높은 커트라인이 이어졌다. 전용 52㎡A와 59㎡A 타입의 최저 당첨 가점은 각각 69점을 기록했고, 전용 48㎡ 타입은 최저 63점·최고 69점, 59㎡B 타입은 최저 65점·최고 69점으로 집계됐다. 대부분 타입에서 60점대 후반 이상의 높은 당첨선이 형성된 셈이다.

앞서 서울 용산구 이촌동에서 공급된 ‘이촌 르엘’ 역시 비슷한 흐름을 보였다. 해당 단지는 78가구 모집에 1만528명이 몰리며 평균 약 135대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 전용 100㎡·106㎡·117㎡·118㎡·122㎡ 등 5개 타입 모두 최저 당첨 가점이 69점으로 나타났으며, 최고 가점은 전용 122㎡ 타입에서 74점을 기록했다.

업계에서는 이 같은 현상을 두고 서울 핵심지 선호가 여전히 강하게 유지되고 있다는 분석을 내놓고 있다. 최근 분양시장이 지역별·단지별로 선별 청약 흐름을 보이고 있지만, 직주근접성과 생활 인프라, 미래 가치 등을 갖춘 상급지에는 대기 수요가 꾸준히 유입되고 있다는 설명이다.

특히 최근에는 소형 평형에서도 고가점 경쟁이 치열해지는 분위기다. 과거 전용 60㎡ 이하 타입은 상대적으로 낮은 가점 수요자들이 접근하는 틈새시장으로 여겨졌지만, 최근에는 분양가 부담과 대출 규제 등의 영향으로 수요층이 확대되고 있다. 서울 핵심지 신축 아파트를 확보하기 위해 평형을 낮춰서라도 청약에 도전하는 고가점 수요자들이 늘어나고 있다는 분석이다.

부동산 업계 관계자는 “70점대 청약 통장이 등장했다는 것은 장기간 무주택 상태를 유지하며 청약을 준비해온 실수요자들이 핵심 입지에 집중하고 있다는 의미”라며 “서울 내 신규 공급이 제한적인 상황에서 입지 경쟁력을 갖춘 단지는 앞으로도 높은 청약 경쟁이 이어질 가능성이 크다”고 말했다.

한편 공덕역자이르네는 마포로1구역 도시정비형 재개발 정비사업을 통해 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 전용 48~59㎡ 총 178세대 규모로 조성된다. 정당계약은 오는 19일부터 21일까지 3일간 진행될 예정이다.

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