인천 미추홀구 부동산 시장이 도시개발과 인프라 확충을 바탕으로 재평가 흐름을 보이고 있다. 과거 노후 주거지 이미지가 강했던 원도심 일대가 대규모 주거단지 조성과 기반시설 정비를 통해 새로운 주거 중심지로 변화하고 있다는 분석이다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 미추홀구 아파트 매매 거래량은 전년 동기 대비 증가한 것으로 나타났다. 한국부동산원 주간 아파트 매매지수 역시 상승 흐름을 이어가며 지역 부동산 시장 분위기를 뒷받침하고 있다.

업계에서는 이러한 변화의 배경으로 용현학익지구 도시개발사업과 교통·문화 인프라 확충을 꼽고 있다. 미추홀구 신청사 건립이 추진 중이며, 시립 복합문화예술 공간인 ‘인천뮤지엄파크’도 착공에 들어가면서 생활 인프라 개선 기대감이 커지고 있다.

교통망 확충 계획도 지역 가치 상승 요인으로 거론된다. 수인분당선 인하대역은 가좌송도선과 용현서창선 정차 검토가 진행되며 환승 거점 가능성이 제기되고 있다. 송도역 인천발 KTX 개통 추진과 GTX-B 노선 청학역 신설 논의 역시 광역 접근성 개선 기대감을 높이고 있다.

주거 환경 변화도 이어지고 있다. 용현학익지구를 중심으로 대규모 주거단지와 함께 도로·공원·교육시설 등 기반 인프라 정비가 병행되며 새로운 도심 주거벨트 조성이 진행 중이다.

이 가운데 BS한양이 공급하는 ‘인하대역 수자인 로이센트’가 용현학익지구 개발 흐름 속 주요 단지로 주목받고 있다. 인천 미추홀구 용현동 일원에 들어서는 해당 단지는 다양한 전용면적 구성의 대단지로 조성된다.

단지는 수인분당선 인하대역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄으며, 주변 상권과 대형마트, 영화관, 공원시설 등을 가까이 이용할 수 있다. 초·중·고교가 인근에 위치해 교육 환경도 확보했다.

상품 설계 역시 신축 대단지에 맞춰 구성됐다. 외관에는 커튼월룩 디자인과 옥탑 구조물을 적용했으며, 세대는 판상형 구조로 설계해 채광과 통풍 효율을 높였다. 팬트리와 드레스룸, 알파룸 등 수납 특화 설계도 적용됐다.

단지 내에는 중앙광장과 수공간, 놀이터 등 조경시설과 함께 피트니스센터, 필라테스룸, 골프연습장, 도서관, 스터디카페, 키즈라운지, 펫케어룸 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다.

업계 관계자는 “미추홀구는 주거 개발과 함께 행정·문화·교통 인프라가 동시에 확충되며 새로운 주거 중심축으로 변화하고 있다”며 “용현학익지구의 정주 여건 개선이 이어지면서 지역 가치 역시 재평가받고 있다”고 말했다.

한편 ‘인하대역 수자인 로이센트’는 현재 견본주택에서 동·호수 지정 계약을 진행 중이다. 견본주택은 인천 미추홀구 용현동 일원에 마련돼 있다.

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