서울 내 주택 공급 감소 우려가 이어지는 가운데 즉시 입주가 가능한 신축 주거 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 최근 공사비와 금융 비용 상승으로 신규 분양 단지의 공급 일정이 지연되는 사례가 늘어나면서, 준공을 마친 후분양 단지가 실수요자와 투자자들의 대안으로 부상하는 분위기다.

이러한 흐름 속에 서울 강서구 마곡 권역에 공급 중인 ‘마곡 더 자하’가 선시공 후분양 방식을 통한 즉시 입주 혜택을 앞세워 수요자들의 관심을 끌고 있다.

‘마곡 더 자하’는 준공이 완료된 단지로 계약 이후 바로 입주가 가능하다. 일반적인 선분양 단지와 달리 실물 확인이 가능하다는 점과 입주 대기 기간이 없다는 점이 특징이다. 투자자 입장에서는 공실 기간을 줄이고 즉시 임대 운영이 가능해 금융 부담을 낮출 수 있다는 장점도 거론된다.

배후수요 역시 풍부하다. 단지가 위치한 마곡산업단지는 LG사이언스파크를 비롯해 넥센타이어, 롯데중앙연구소, 코오롱 등 주요 기업과 연구시설이 밀집한 대규모 산업단지다. 현재 약 16만 명 규모의 직장인 수요가 형성돼 있으며, 향후 추가 기업 입주에 따라 배후수요 확대도 기대되고 있다.

교통 환경도 강점으로 꼽힌다. 지하철 5호선 우장산역과 발산역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로 여의도와 광화문 등 주요 업무지구 접근성이 우수하다. 차량 이용 시 주요 간선도로 진입도 수월하다.

생활 인프라도 갖췄다. 단지 인근에는 롯데백화점, NC백화점, 이마트트레이더스 등 대형 상업시설과 LG아트센터, 서울보타닉가든, 원그로브 등 문화·여가시설이 위치해 있다.

상품 설계 측면에서는 일반 원룸형 구조 대신 선호도가 높은 풀옵션 2룸 설계를 적용했다. 시스템에어컨과 세탁기 등 주요 가전이 기본 제공되며, 수납과 공간 활용성을 고려한 구성이 특징이다.

업계에서는 최근 서울 신축 공급 감소와 분양가 상승 흐름이 이어지면서 즉시 입주 가능한 후분양 단지에 대한 관심이 당분간 지속될 것으로 보고 있다.

한편 ‘마곡 더 자하’는 서울시 강서구 강서로 일원에 지하 2층~지상 13층, 1개 동 규모로 조성됐으며 자세한 내용은 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

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