중소·중견 건설사의 연체율 증가와 폐업 사례가 이어지면서 신규 분양시장에서 대형 건설사 브랜드 단지에 대한 선호가 높아지고 있다. 부동산PF 부실과 공사비 상승, 자금조달 환경 악화 등이 겹치며 건설사의 재무 건전성과 사업 안정성이 주거 선택의 주요 기준으로 떠오르는 모습이다.

수요자 입장에서는 분양가와 입지뿐 아니라 사업 안정성, 시공 신뢰도, 브랜드 관리 역량 등을 종합적으로 고려할 수밖에 없는 상황이다. 시공사의 재무 상태와 브랜드 경쟁력은 안정적인 입주 환경뿐 아니라 향후 자산 가치에도 영향을 미치기 때문이다.

실제 금융권 자료에 따르면 대형 건설사의 연체율은 상대적으로 안정세를 보이는 반면, 중소형 건설사는 자금 부담이 지속되는 흐름이 나타나고 있다. 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 올해 1분기 건설사 폐업 신고 건수도 전년 대비 증가한 것으로 집계됐다.

업계에서는 이 같은 시장 환경이 브랜드와 규모, 시공 안정성을 갖춘 대형 건설사 단지로 수요를 집중시키는 배경이 되고 있다고 분석한다. 대형 건설사는 상대적으로 안정적인 자금 조달 능력과 시공 경험, 품질 관리 체계, 사후관리 역량 등을 갖추고 있어 수요자 신뢰도가 높다는 평가다.

이러한 가운데 현대엔지니어링과 포스코이앤씨가 함께 공급하는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’이 대형 건설사 컨소시엄 단지로 주목받고 있다.

단지는 지하 5층~지상 35층, 18개 동, 전용면적 84~178㎡, 총 2,667가구 규모로 조성된다. 1단지 999가구, 2단지 1,668가구로 구성되며, 중대형 비중이 상대적으로 높다는 점도 특징이다.

현대엔지니어링과 포스코이앤씨의 컨소시엄 사업으로 추진돼 사업 안정성과 상품 경쟁력을 동시에 확보했다는 평가를 받는다. 각 건설사의 기술력과 노하우를 집약해 설계와 커뮤니티, 조경 등 단지 완성도를 높였다는 설명이다.

입지 여건도 갖췄다. 단지는 포항시청 중심 생활권과 가까워 영일대 호수공원, 포항성모병원, 이마트, 롯데마트, 이동종합시장 등 다양한 생활 인프라 이용이 가능하다. 대이초, 이동중, 포항제철고 등 교육시설과 이동 학원가도 인접해 있다.

교통환경 역시 우수하다. 포스코대로와 희망대로를 통해 포항 시내 이동이 가능하며, 포항IC와 7번·31번 국도 이용도 편리하다. 포항고속·시외버스터미널과 KTX 포항역 등 광역교통망 접근성도 갖추고 있다.

배후 수요도 풍부하다. 인근에는 포스코를 비롯해 현대제철, 에코프로 등 주요 기업이 위치해 직주근접 수요가 기대된다.

상생공원 내에는 갤러리프라자(예정), 아트프라자(예정), 워터프라자(예정) 등 조경시설과 해맞이 전망대(예정)가 계획돼 있다. 국민체육센터(예정)와 실내수영장(예정), 다목적체육관(예정), 문화센터(예정) 등 생활 편의시설도 함께 조성될 예정이다.

현재 견본주택 방문 고객 대상 사은품 증정 이벤트를 진행 중이며, 중도금 무이자와 발코니 확장 무상 제공 혜택도 지원한다. 견본주택은 포항시 남구 이동 에스포항병원 인근에 마련돼 있다.

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