-아파트 거래량 증가·미분양 감소 흐름 속 수성구 중심 관심
-범어동 신고가 거래와 청약 흥행 사례 이어져

대구 부동산 시장에 변화 조짐이 나타나고 있다. 한동안 침체 우려가 이어졌던 것과 달리 최근에는 아파트 거래량 증가와 미분양 감소, 일부 단지의 청약 흥행 사례가 이어지며 시장 회복 기대감이 형성되는 모습이다.

업계에서는 대구 부동산 시장이 바닥을 지나 점진적인 회복 흐름에 들어서는 것 아니냐는 분석도 조심스럽게 나온다. 주요 지표가 동시에 개선되는 양상을 보이고 있기 때문이다.

대표적인 지표는 거래량이다. 올해 1분기 대구 아파트 매매 거래량은 7594건으로 집계됐다. 이는 전년 동기 5581건보다 증가한 수치다. 거래가 다시 늘어나면서 시장 분위기 역시 이전과 달라지고 있다는 평가가 나온다.

미분양 물량도 감소세를 보이고 있다. 국토교통부 통계누리 자료에 따르면 대구 미분양 가구수는 1월 5432가구, 2월 5256가구, 3월 4996가구로 매월 줄어들었다. 3월 기준으로는 전년 동월 9117가구와 비교해 감소한 것으로 조사됐다.

이러한 흐름 속에서 대구 내 핵심 입지를 중심으로 수요가 집중되는 현상도 나타나고 있다. 특히 수성구 범어동 일대는 신고가 거래와 청약 사례가 이어지며 시장 분위기 변화를 보여주는 지역으로 꼽힌다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수성구 범어동에서는 최근 신고가 거래가 잇따랐다. ‘두산위브더제니스’ 전용 143㎡는 지난 4월 23억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 3월에는 ‘대구범어아이파크’ 전용 84㎡와 ‘힐스테이트범어’ 전용 84㎡가 각각 14억7000만원, 17억8000만원에 거래됐다.

이 밖에도 1월에는 ‘범어자이르네’ 전용 84㎡가 11억1500만원에 거래됐고, 2월에는 ‘수성범어W’ 전용 102㎡가 24억원에 거래되며 신고가를 새로 쓴 것으로 조사됐다.

청약시장에서도 변화가 감지된다. 올해 4월 수성구에서 공급된 ‘범어역 파크드림 디아르’는 평균 101.5대 1의 경쟁률을 기록하며 세 자릿수 경쟁률을 나타냈다. 시장에서는 핵심 입지와 상품성을 갖춘 단지를 중심으로 실수요와 자산가 수요가 움직이고 있다는 분석이 나온다.

업계에서는 최근 대구 시장 흐름을 두고 핵심 입지 중심의 회복세가 시장 전반으로 확산될지 주목하고 있다. 특히 공급 감소 흐름이 본격화되는 가운데 입지와 상품성을 갖춘 신축 단지로 수요가 집중되는 현상은 당분간 이어질 수 있다는 전망도 제기된다.

한 부동산 업계 관계자는 “최근 대구 시장은 거래량 증가와 미분양 감소, 신고가 거래, 청약 사례 등 주요 지표가 함께 개선되는 흐름을 보이고 있다”며 “특히 수성구를 중심으로 형성된 분위기가 향후 시장 전체의 회복세로 이어질 수 있을지 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.

이 같은 분위기 속에서 수성구 범어동 구 대구MBC 부지에 조성된 ‘어나드 범어’에도 관심이 이어지고 있다. 어나드 범어는 범어동 핵심 입지에 들어선 주거단지로, 최근 커뮤니티와 컨시어지, 헬스케어 서비스 운영을 본격화하며 차별화된 주거 서비스를 선보이고 있다.

단지는 입주민 전용 영화관인 미디어실을 비롯해 스카이 커뮤니티, 컨시어지 서비스, 헬스케어 프로그램, 입주민 아카데미 등을 운영하고 있다. 단순 주거 공간을 넘어 생활 서비스와 커뮤니티를 결합한 고급 주거 문화를 구현했다는 평가를 받고 있다.

업계에서는 대구 부동산 시장의 회복 여부를 판단하기 위해서는 거래량과 미분양 흐름뿐 아니라 핵심 입지 내 신축 주거시설에 대한 수요 변화도 함께 살펴볼 필요가 있다고 보고 있다.

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