-유치원·초등학교 예정부지 인접, 국제학교 추진 부지도 도보권
-전용 84·101㎡ 중대형 중심 총 403가구 규모로 조성

주택시장에서 이른바 ‘스마트 학세권’ 단지에 대한 관심이 커지고 있다.

과거 학세권이 학교와 가까운 입지를 중심으로 평가됐다면, 최근에는 자녀의 하루 생활 동선과 교육 선택지까지 함께 따지는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 단순히 학교와 가까운 단지를 넘어 등하교와 방과 후 이동 부담을 줄이고, 성장 단계별 교육 인프라를 생활권 안에서 연결할 수 있는 입지가 주목받는 것이다.

이 같은 흐름은 맞벌이 가구 증가와도 맞닿아 있다. 통계청의 ‘2024년 하반기 지역별고용조사’에 따르면 18세 미만 자녀가 있는 유배우 가구 393만7000가구 가운데 맞벌이 가구는 230만4000가구로, 전체의 58.5%를 차지했다. 자녀가 있는 가구 10가구 중 6가구가 맞벌이인 셈이다.

이에 따라 자녀의 등하교와 방과 후 이동 동선을 줄일 수 있는 주거지에 대한 관심도 높아지고 있다. 특히 신도시의 경우 교육시설과 생활 인프라가 단계적으로 갖춰지는 만큼, 교육축을 먼저 확보한 단지에 실수요자들의 관심이 이어지는 분위기다.

교육 입지에 대한 평가도 양적인 접근성에서 질적인 교육환경으로 확장되고 있다. 국제학교나 국제 교육과정은 자녀 교육의 선택지를 넓힐 수 있는 요소로 평가되며, 교육 특화 주거지의 차별화 요인으로 꼽힌다.

대표적인 사례로는 채드윅 송도국제학교가 거론된다. 국토연구원의 ‘국제학교가 인근지역 아파트 매매가격에 미치는 영향: 인천 송도국제학교 사례’ 연구에 따르면, 송도국제학교 영향권 반경 약 900m 내 아파트는 최초 개교예정일 발표 이후 1억5709만원의 가격 상승 효과가 분석된 바 있다.

한 부동산 업계 전문가는 “최근 분양시장에서 교육 인프라는 실수요자의 거주 만족도를 좌우하는 핵심 요소”라며 “특히 신도시는 초기 생활 인프라가 단계적으로 갖춰지는 만큼, 유치원·초등학교 예정부지와 국제 교육시설 등 교육축을 갖춘 단지에 수요가 먼저 움직이는 경향이 있다”고 말했다.

이러한 가운데 BS한양과 대보건설은 6월 경기도 평택 고덕국제신도시에서 ‘고덕국제신도시 수자인하우스디’를 분양한다고 밝혔다.

‘고덕국제신도시 수자인하우스디’는 국제학교 추진 부지를 도보권에 두고, 유치원과 초등학교 예정부지도 인접한 교육 생활권 입지를 갖춘 단지다.

단지는 평택고덕 패키지형 공모사업 P2 패키지 A-67블록에 들어선다. 지하 2층~지상 최고 23층, 4개 동, 총 403가구 규모로 조성되며 전용면적 84·101㎡ 중대형 중심으로 구성된다.

타입별 가구 수는 전용 84㎡A 107가구, 84㎡B 90가구, 84㎡C 59가구, 101㎡ 147가구다.

단지 도보권에는 미국 애니 라이트 스쿨 평택 캠퍼스 부지가 위치한다. 애니 라이트 스쿨 평택 캠퍼스는 2030년 개교를 목표로 추진 중이며, 유치원부터 고등학교까지 연계된 통합형 교육 과정인 K-12와 국제바칼로레아 프로그램이 추진되고 있어 글로벌 교육 인프라에 대한 기대감이 더해지고 있다.

단지 앞에는 유치원 및 초등학교 예정부지도 인접해 있다. 어린 자녀를 둔 가구 입장에서는 매일 반복되는 등하교 동선을 줄일 수 있고, 기초 교육시설을 가까이에서 이용할 수 있다는 점에서 일상적인 교육 편의성이 높을 것으로 보인다.

청약 요건 측면에서도 관심을 받고 있다. 고덕국제신도시는 비규제지역이자 전국 청약이 가능한 지역으로, 요건 충족 시 주택 보유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 세대주뿐 아니라 세대원도 청약할 수 있으며, 평택시 거주자는 물론 전국에 거주하는 만 19세 이상 성인이라면 청약이 가능하다.

또한 분양가상한제가 적용되며, 분양가상한제 단지임에도 거주의무기간이 없다는 점도 수요자들이 살펴볼 요소로 꼽힌다.

분양 관계자는 “고덕국제신도시 수자인하우스디는 애니 라이트 스쿨 평택 캠퍼스의 글로벌 교육 인프라를 도보권에서 누릴 수 있는 단지”라며 “단지 앞에는 유치원 및 초등학교 예정부지까지 인접해 있어 자녀 교육과 안전한 통학 환경을 중시하는 실수요자들에게 좋은 선택지가 될 것”이라고 말했다.

한편 ‘고덕국제신도시 수자인하우스디’의 견본주택은 평택시 고덕동 일원, 고덕119안전센터 인근에 문을 열 예정이다.

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