-서울 접근성·광역 교통망 갖춘 구리갈매지구 지식산업센터
-업무형·라이브오피스형·드라이브인 설계 등 다양한 공간 구성

임대료 상승과 재계약 부담을 줄이고 직접 사옥을 마련하려는 기업들의 관심이 이어지고 있다.

최근 고금리와 경기 불확실성이 지속되면서 기업들의 공간 운영 전략도 변화하고 있다. 매년 발생하는 임대료를 비용으로 지출하기보다, 업무 공간을 실물자산으로 확보해 중장기적인 경영 안정성을 높이려는 움직임이 나타나는 것이다.

이러한 흐름 속에서 경기 동북부 비즈니스 거점으로 꼽히는 구리갈매지구 내 지식산업센터에 대한 관심도 커지고 있다. 서울 접근성과 광역 교통망을 갖춘 입지에 업무 공간을 마련하려는 기업들이 늘고 있기 때문이다.

‘현대 테라타워 구리갈매’는 기존 임차 비용 부담을 고려하는 기업들이 사옥 마련을 검토할 수 있는 지식산업센터로 주목받고 있다. 분양 관계자에 따르면 일부 기업들은 기존에 지불하던 임대보증금과 월 임대료 수준을 비교하며 자산 취득 방식의 입주를 검토하고 있다.

업계에서는 지식산업센터 입주 업종이 다양해지고, IT, 연구개발, 미디어, 전문 서비스업 등 다양한 산업군의 실사용 수요가 늘어나면서 안정적인 업무 거점을 확보하려는 기업들의 문의가 이어지고 있다고 보고 있다.

입지도 강점으로 꼽힌다. 구리갈매지구는 서울과 인접한 입지를 갖추고 있으며, 8호선 연장 별내역 개통으로 강남권 접근성이 개선됐다. 세종~포천 고속도로와 갈매IC, 퇴계원IC 등 광역 도로망도 가까워 물류와 영업 이동이 필요한 기업들에게 유리한 환경을 제공한다.

‘현대 테라타워 구리갈매’는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만㎡ 규모로 조성된 복합 지식산업센터다. 업무형과 라이브오피스형 공간을 비롯해 일부 호실에는 드라이브인 설계가 적용됐다. 차량이 호실 전면까지 진입할 수 있어 상하차와 출고 동선을 줄이고, 물류·유통·제조 기업의 운영 효율을 높일 수 있다는 설명이다.

단지 내에는 특화 상업시설인 ‘롬스트리트’와 건강검진센터 등도 마련돼 있다. 이를 통해 근무자 편의와 방문 고객 응대, 직원 복지 등을 함께 고려한 복합 업무 인프라를 갖췄다.

가격 경쟁력도 관심 요소다. 분양 관계자는 “타 지역에서 높은 임대료를 지불하고 있는 기업이라면 분양과 임차 조건을 비교해 장기적인 비용 부담을 검토해볼 수 있다”며 “사옥을 소유하는 방식은 임대료 부담과 재계약 불확실성을 줄이는 대안이 될 수 있다”고 설명했다.

다만 사옥 마련은 기업의 자금 계획과 업종, 공간 활용 방식에 따라 검토 기준이 달라지는 만큼 분양가, 대출 조건, 관리비, 세제 및 입주 업종 요건 등을 종합적으로 확인하는 과정이 필요하다.

한편 ‘현대 테라타워 구리갈매’는 현재 입주를 진행 중이다. 단지 내 1층 분양홍보관에서 입주 및 계약 관련 자세한 정보를 확인할 수 있다.

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