-동탄역 생활권 내 주거 대안으로 주목
-대출·청약 부담 낮은 상품성 앞세워 실수요자 검토 늘어

정부의 부동산 규제 강화로 동탄 아파트 매수 여건이 달라지면서, 동일 생활권 내 주거용 오피스텔이 실수요자들의 대안으로 거론되고 있다.

정부는 7월 1일부터 화성시 동탄구를 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정했다. 이에 따라 무주택자의 주택담보인정비율, 유주택자의 주택 구입 목적 대출, 전매제한, 청약 재당첨 제한 등 아파트 매수와 거래 관련 요건이 강화됐다. 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 요건도 적용되면서 동탄 아파트 진입 문턱이 높아졌다는 평가가 나온다.

반면 주거용 오피스텔은 아파트와 다른 제도적 기준이 적용돼 상대적으로 규제 부담이 낮은 상품으로 인식되고 있다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 계약이 가능하고, 오피스텔 분양권은 주택 수 산정과 관련해 아파트와 다른 기준이 적용되는 만큼 향후 청약 계획을 함께 고려하는 수요자들의 검토 대상이 되고 있다.

부동산 업계에서는 동탄역 생활권의 입지 경쟁력은 유지되는 가운데, 아파트 규제로 자금 조달과 청약 요건이 까다로워질수록 주거용 오피스텔을 함께 살펴보는 수요가 늘어날 수 있다고 보고 있다. 특히 실거주 편의성과 직주근접성을 동시에 고려하는 수요층에게는 상품 구조와 생활 인프라가 주요 판단 기준이 될 전망이다.

이 같은 흐름 속에서 대방건설의 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔이 주목받고 있다. 해당 단지는 전용 84㎡ 기준 3베이·3룸 설계를 적용해 아파트와 유사한 공간 활용이 가능하도록 구성됐다. 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 갖췄으며, 높은 천장고와 우물천장, 통창 설계를 통해 개방감을 높인 점도 특징이다.

주거 편의성을 높이기 위한 빌트인 가전과 커뮤니티 시설도 마련됐다. 삼성 비스포크 냉장고와 김치냉장고, 스팀오븐, 천장형 냉난방 시스템, 일체형 비데 등이 기본 제공되며, 피트니스센터와 골프연습장 등 커뮤니티 시설도 이용할 수 있다.

입지 측면에서는 동탄역을 중심으로 한 교통·업무 인프라가 강점으로 꼽힌다. 단지는 GTX-A와 SRT 이용이 가능한 동탄역 생활권에 위치해 있으며, 삼성전자 기흥·화성캠퍼스, 삼성SDI, 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 등 반도체 산업벨트와도 가깝다. 단지 내에는 상업시설과 영화관, 업무시설이 함께 조성돼 주거와 쇼핑, 문화생활을 한 곳에서 누릴 수 있도록 했다.

업계 관계자는 “동탄 아파트는 규제 시행으로 자금 조달과 거래 여건이 이전보다 까다로워졌지만, 동탄역 생활권의 입지 경쟁력은 여전히 유효하다”며 “대출과 청약, 거래 측면에서 상대적으로 부담이 낮고 아파트 수준의 상품성을 갖춘 주거용 오피스텔을 실거주 대안으로 검토하는 수요는 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

한편 대방건설의 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔 견본주택은 경기도 화성시 여울동 일원에서 운영 중이다.

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