-갈매역·별내역과 주요 광역도로 이용…서울 동북권 접근성 확보
-드라이브인·업무형·라이브오피스 등 기업별 수요 맞춘 공간 구성

경기 구리시 갈매지구에서 생활 기반시설과 교통망 확충 사업이 이어지면서 지역 내 지식산업센터의 업무 환경에도 관심이 쏠리고 있다.

갈매지구는 수도권 전철 경춘선 갈매역을 중심으로 조성된 공공주택지구다. 서울 노원구와 인접해 있으며 주거시설과 상업시설, 공공 인프라가 함께 들어선 생활권으로 개발되고 있다.

구리시는 갈매동 일원에 지하 2층부터 지상 5층, 연면적 1만1,351㎡ 규모의 복합커뮤니티센터를 건립할 계획이다. 총사업비는 486억원으로, 행정복지와 문화·체육, 주민 커뮤니티 기능 등을 갖출 예정이다.

갈매천부터 갈매3천까지 약 2.6㎞ 구간의 산책로 정비와 갈매천 카페거리 일대 경관조명·미디어아트 설치, 공영주차장 조성 등 생활환경 개선사업도 추진되고 있다. 사업 일정과 시설 구성은 인허가 및 공사 진행 상황에 따라 변경될 수 있다.

교통망으로는 경춘선 갈매역과 별내역을 이용할 수 있다. 별내역에서는 수도권 지하철 8호선 별내선을 통해 잠실 등 서울 동남권으로 이동할 수 있으며, 잠실역에서 서울 주요 지하철 노선으로 환승할 수 있다.

도로망은 세종포천고속도로와 수도권제1순환고속도로, 북부간선도로 등을 이용할 수 있다. 갈매 나들목과 퇴계원 나들목을 통한 수도권 주요 지역 및 산업시설 접근도 가능하다.

갈매지구에 들어선 ‘현대테라타워 구리갈매’는 현대엔지니어링이 시공한 복합 지식산업센터다. 경기 구리시 갈매동에 지하 2층부터 지상 10층, 연면적 약 10만3,805㎡ 규모로 조성됐으며 지식산업센터와 상업시설로 구성됐다.

지식산업센터 업무공간은 드라이브인과 업무형, 라이브오피스 등으로 나뉜다. 제조·물류부터 정보기술과 연구개발 등 기업의 업종과 업무 방식에 따라 공간을 선택할 수 있도록 구성했다는 게 분양 측 설명이다.

지하 2층부터 지상 8층에는 총 310실의 드라이브인 공간이 마련됐다. 차량이 각 층의 호실 앞까지 진입할 수 있어 제품 입출고와 자재 이동, 출하 업무를 지원한다.

드라이브인 구간에는 최대 6m 층고와 직선형 램프, 호실 앞 상·하차가 가능한 도어투도어 구조를 적용했다. 호실별 실제 층고와 차량 진입 가능 여부, 적재 조건은 계약 전 확인해야 한다.

지상 9~10층의 업무형 공간은 일부 호실에 테라스를 적용했다. 지상 1~10층에 배치된 라이브오피스는 사무공간과 다락, 화장실 등을 결합한 구조다. 지식산업센터는 업무시설인 만큼 구체적인 이용 방식은 관련 법령과 건축물 용도에 따라야 한다.

부대시설로는 세미나실과 커뮤니티 라운지, 스크린골프장, 피트니스센터, 샤워실 등이 조성됐다. 단풍정원과 커뮤니티가든, 스퀘어가든, 빛의 정원 등 휴게·조경공간도 마련했다.

구리시는 지식산업센터 입주 대상 업종을 정보기술과 콘텐츠, 스마트팜, 전문서비스, 연구개발 등으로 확대하는 방안을 추진하고 있다. 실제 입주 가능 여부는 개별 기업의 업종과 관련 법령, 관리기관의 심사 기준에 따라 달라질 수 있다.

GTX-B 노선과 갈매지역 교통 개선 방안도 논의되고 있으나, 정차역과 노선 운영계획은 관계기관의 검토와 사업 진행 상황에 따라 확정될 예정이다.

분양 관계자는 “갈매지구의 생활 인프라와 철도·도로망을 이용할 수 있는 입지에 제조·물류·업무형 공간을 함께 구성했다”며 “기업의 업종과 운영 방식에 맞춘 입주 상담을 진행하고 있다”고 말했다.

현대테라타워 구리갈매 입주 및 분양 상담은 단지 1층에 마련된 홍보관에서 진행된다.

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