-6월 매매가격지수 100.59…전국 시장과 다른 흐름
-마곡역·마곡나루역 인접한 876실 복합 주거단지로 즉시 입주 가능

서울 오피스텔 매매가격이 1년째 상승 흐름을 이어가면서 주요 업무지구와 교통망을 갖춘 주거용 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다.

한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 올해 6월 서울 오피스텔 매매가격지수는 100.59로 집계됐다. 2025년 6월 99.70을 기록한 이후 12개월 연속 상승했다.

서울 오피스텔 매매가격지수는 지난해 11월 100.00을 기록한 데 이어 12월 100.11, 올해 1월 100.21, 3월 100.34, 5월 100.51, 6월 100.59로 상승세를 이어갔다.

같은 기간 전국 오피스텔 매매가격지수는 하락해 올해 6월 96.22를 기록했다. 지역별 입지와 주거 수요에 따라 오피스텔 시장의 흐름이 차별화되는 모습이다.

일부 주요 단지에서는 고가 거래도 확인됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 종로구 ‘덕수궁 디팰리스’ 전용면적 81.51㎡는 올해 4월 18억원에 거래됐다. 영등포구 여의도동 ‘S-TRENUE’ 전용 105.12㎡는 같은 기간 16억원에 매매됐다.

서울 아파트 입주 물량 감소도 오피스텔 시장에 영향을 미치는 요인으로 거론된다. 부동산R114에 따르면 7월 셋째 주 기준 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 임대주택을 제외하고 1만7,210가구로 집계됐다.

이는 지난해 3만2,370가구보다 46.8% 감소한 규모다. 신규 아파트 공급 감소와 분양가 상승으로 상대적으로 진입 부담이 낮은 주거용 오피스텔을 검토하는 수요가 나타나고 있다는 게 업계의 설명이다.

다만 오피스텔의 대출과 세금, 주택 수 산정, 전매 조건 등은 관련 법령과 상품별 조건, 개인 상황에 따라 달라질 수 있다. 매매가격 역시 입지와 면적, 임대수요, 시장 상황에 따라 변동될 수 있어 투자 결정 전 확인이 필요하다.

이러한 가운데 서울 강서구 마곡지구에 조성된 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 입주와 분양을 진행하고 있다.

롯데건설이 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 조성한 롯데캐슬 르웨스트는 지하 6층부터 지상 15층, 5개동 규모의 복합단지다. 전용면적 45~103㎡ 오피스텔 876실과 판매·업무·부대시설 등으로 구성됐다.

단지는 2024년 8월 준공돼 계약 조건에 따라 즉시 입주할 수 있다. 1.5룸과 2룸, 3룸 등 다양한 평면을 적용해 1인 가구부터 가족 단위 가구까지 선택할 수 있도록 했다.

타입별로 발코니 형태의 공간을 제공하며 전용 69㎡에는 3베이 판상형 구조를 적용했다. 전용 91㎡는 3면 개방형 타워 구조로 설계했다.

현관 중문과 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등을 제공하는 풀 퍼니시드 시스템도 적용했다. 세부 제공 품목은 계약 타입과 조건에 따라 확인해야 한다.

커뮤니티시설은 지상 2층과 지하 2층에 마련됐다. 지상 2층에는 맘스라운지와 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 라이브러리, 라운지·바, 다이닝·카페, 와인라운지 등이 조성됐다.

지하 2층에는 피트니스센터와 실내 골프연습장, 스크린골프, 그룹운동실, 탈의실과 라커룸 등이 들어섰다. 시설별 이용 조건과 비용은 운영계획에 따라 달라질 수 있다.

교통망으로는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있다. 단지 지하 공간이 지하철 연결 통로와 이어져 광화문과 여의도, 강남 등 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있다.

마곡산업단지도 도보권에 위치한다. 마곡지구에는 정보통신과 바이오, 나노, 친환경 기술 등 연구개발 분야 기업이 입주해 있으며 LG사이언스파크와 롯데, 코오롱, 넥센, 에쓰오일 등이 사업장을 운영하고 있다.

분양 관계자는 “마곡 업무지구와 지하철 노선을 가까이에서 이용할 수 있고 다양한 주택형과 커뮤니티시설을 갖춘 것이 특징”이라며 “즉시 입주가 가능한 도심형 주거상품을 찾는 수요자를 대상으로 상담을 진행하고 있다”고 말했다.

롯데캐슬 르웨스트 분양홍보관은 단지 내 ‘AVENUE 767’ 일원에서 운영 중이다.

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