-전용 75㎡ 이상 3룸·2욕실 설계…드레스룸·다용도실 등 수납공간 구성
-복정역 일대 R&D 거점 개발 추진…현대차그룹·포스코 관련 시설 조성 예정

최근 서울 아파트 가격 상승과 대출 규제 강화로 실수요자의 주거 선택 기준이 달라지는 가운데, 동일 생활권에서 상대적으로 자금 부담을 낮출 수 있는 주거형 오피스텔이 대안으로 거론되고 있다.

부동산 업계에 따르면 서울 주요 지역의 주거 선호는 이어지고 있지만 아파트 매입에 필요한 초기 자금 부담이 커지면서 오피스텔 등 다른 주거상품을 함께 검토하는 수요가 나타나고 있다. 특히 주택가격 15억원을 기준으로 주택담보대출 한도가 달라지면서 자금 조달 여건도 주거상품 선택에 영향을 미치는 모습이다.

전셋값과 월세 부담까지 더해지면서 단순히 가격이 낮은 지역으로 이동하기보다 기존 생활권과 인프라를 유지하면서 진입 부담을 낮출 수 있는 상품을 찾는 움직임도 이어지고 있다.

이러한 가운데 현대건설이 서울 송파구 복정역 인근에 공급하는 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 송파더그리드’도 분양을 진행하고 있다.

힐스테이트 송파더그리드는 지하 4층~지상 16층, 전용면적 34~119㎡, 총 1,393실 규모로 조성된다.

전용 75㎡ 이상 타입은 침실 3개와 욕실 2개를 배치해 가족 단위 거주를 고려했다. 2.42m 높이의 우물천장을 적용하고 중문과 냉장고, 인덕션을 기본으로 제공한다. 타입에 따라 드레스룸과 다용도실 등 별도의 수납공간도 마련된다.

세대별 창고를 별도로 제공하며 주차공간은 실당 약 1.19대 수준으로 계획됐다.

커뮤니티 시설로는 전 타석 GDR과 스크린골프 시설을 갖춘 실내골프연습장을 비롯해 피트니스와 필라테스, GX룸, 남녀 사우나, 힐스라운지 등이 들어설 예정이다.

작은도서관과 게스트하우스, 코인세탁실도 조성된다. 현대건설의 공기청정 기술을 적용한 어린이 놀이공간 ‘H 아이숲’과 반려동물 목욕·드라이 시설을 갖춘 ‘H 위드펫’도 마련할 계획이다.

단지가 들어서는 곳은 복정역 일대에서 개발 중인 ‘송파·위례 더그리드’다. 송파비즈클러스터피에프브이㈜가 추진하는 사업으로 대지면적 약 21만9,000㎡, 연면적 약 166만㎡ 규모이며 총사업비는 약 13조원이다.

사업자 측은 전체 사업이 완료되면 약 4만명이 상주하는 연구개발(R&D) 중심 업무거점이 형성될 것으로 전망하고 있다.

힐스테이트 송파더그리드는 복합용지 3블록에 들어선다. 인접한 2블록에는 소프트웨어 중심 차량(SDV)과 자율주행, 로보틱스 등 현대자동차그룹의 미래 기술 연구를 담당할 ‘HMG퓨처콤플렉스’가 조성될 예정이다.

단지 지하 1층에는 현대백화점이 위탁 운영하는 쇼핑몰도 계획돼 있다. 식음료(F&B) 매장 등을 함께 구성해 입주자와 인근 업무시설 종사자를 위한 상업시설로 조성한다는 구상이다.

인근에는 포스코홀딩스와 주요 그룹사가 입주해 연구개발 거점 역할을 맡을 ‘포스코글로벌센터’도 조성될 예정이다. 지난해 11월 기공식을 진행했다.

교통 여건으로는 도보권의 복정역에서 지하철 8호선과 수인분당선을 이용할 수 있다. SRT와 GTX-A, 지하철 3호선이 지나는 수서역도 수인분당선을 이용해 한 정거장 거리다.

마천역과 복정역·남위례역을 연결하는 위례선 트램은 올해 12월 개통을 목표로 사업이 진행되고 있다. 향후 위례신사선 등 추가 교통사업이 추진될 경우 일대 교통 여건도 변화할 전망이다.

분양 조건에서도 아파트와의 차별화를 내세우고 있다. 오피스텔 담보대출은 아파트에 적용되는 주택가격 구간별 대출 한도와는 다른 기준이 적용되며, 개인의 소득과 DSR, 금융기관 심사 등에 따라 실제 대출 가능 금액은 달라질 수 있다.

힐스테이트 송파더그리드는 계약금을 분양가의 10%로 책정했으며 1차 계약금은 1,000만원 정액제로 운영한다. 1차 중도금 납부 시점은 2027년 10월 말로 예정됐으며, 전용 34~36㎡ 소형 타입에는 중도금 무이자 조건을 적용한다.

견본주택은 서울 강남구 자곡로 일대 벤츠 자곡전시장 맞은편에 마련됐다.

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