-전 호실 발코니·고급 커뮤니티 등 특화설계 적용…지역 수요 맞춤형 상품 구성
-목동12단지 재건축 우선협상대상자 선정…향후 정비사업 수주 경쟁에도 관심

서울 양천구 목동 옛 KT 부지에 들어서는 ‘목동윤슬자이’가 분양 성과를 내면서 GS건설의 ‘자이’ 브랜드가 목동 주거시장에서 입지를 넓혀가고 있다.

분양업계에 따르면 목동윤슬자이는 목동 생활권의 주거 특성과 수요층의 선호도를 고려한 상품 구성과 마케팅을 바탕으로 분양을 진행했다. 기존 생활 인프라를 유지하면서 신축 주거시설로 이동하려는 지역 수요를 겨냥해 공간 설계와 커뮤니티 시설 등을 차별화한 점이 특징이다.

목동은 교육시설과 생활 인프라가 밀집한 지역으로, 기존 생활권을 유지하려는 주거 수요가 형성돼 있다. 이에 목동윤슬자이는 입지뿐 아니라 실제 거주 과정에서 활용할 수 있는 공간 구성과 커뮤니티 시설에 초점을 맞췄다고 분양 측은 설명했다.

대표적인 특화설계로 전 호실에 발코니를 도입해 실사용 공간을 확보했다. 타입에 따라 채광과 통풍을 고려한 4Bay 구조와 2면 또는 3면 개방형 발코니 설계를 적용했으며, 일부 호실은 복층형으로 구성해 가족 공용 공간과 개인 휴식 공간을 구분할 수 있도록 했다.

커뮤니티 시설도 다양하게 구성된다.

지하 1~3층에는 조선호텔앤리조트가 위탁 운영하는 약 3,000평 규모의 멤버십 웰니스 공간 ‘콩코드 클럽 바이 조선’이 들어설 예정이다. 실내 수영장과 피트니스센터, 골프연습장, 사우나 등을 마련하며 대형 선큰 설계를 통해 지하 공간의 채광과 개방감을 고려했다.

102동 지상 47층에는 스카이 커뮤니티 ‘클럽 클라우드’가 조성된다. 와인리저브와 카페테리아 등을 갖춘 ‘스카이비스타’를 비롯해 게스트하우스, 업무·미팅 공간, 음악·영화 감상 공간 등이 들어설 예정이다.

분양 측은 이 같은 상품 구성을 목동 지역 수요자들의 주거 선호와 연결해 마케팅을 진행했다고 설명했다. 기존 목동 생활권을 유지하면서 신축 주거시설의 공간 설계와 커뮤니티를 이용할 수 있다는 점을 주요 특징으로 내세웠다.

목동 일대 재건축 사업이 본격화되고 있는 점도 지역 신축 주거시설에 대한 관심을 높이는 배경으로 꼽힌다.

재건축 사업은 단지별 사업 여건과 추진 속도에 따라 이주와 입주 시점이 달라질 수 있는 만큼 기존 생활권 내에서 새 주거공간으로 이동하려는 수요도 존재한다. 목동윤슬자이는 이 같은 주거 교체 수요를 주요 대상으로 삼아 상품과 마케팅 전략을 구성했다는 것이 분양 측 설명이다.

이번 분양 성과는 향후 GS건설의 목동 정비사업 수주 활동에도 영향을 미칠 수 있다는 전망이 나온다.

목동에서는 신시가지 14개 단지를 중심으로 재건축 사업이 추진되고 있어 향후 주요 건설사 간 수주 경쟁이 이어질 것으로 예상된다. 지역 수요 특성을 반영한 상품 구성과 분양 경험이 향후 정비사업 제안 과정에서 참고 사례로 활용될 가능성이 있다는 분석이다.

GS건설은 지난 10월 목동12단지 재건축 사업의 우선협상대상자로 선정돼 시공사 선정을 위한 후속 절차를 진행하고 있다. 목동12단지는 약 1조7,888억원 규모의 정비사업으로, 향후 조합원 총회 등 관련 절차를 거쳐 최종 시공사 선정 여부가 결정될 예정이다.

GS건설은 목동2단지 등 다른 정비사업에도 관심을 두고 있어 향후 목동 일대에서 추가 수주에 나설 가능성도 제기된다.

분양업계에서는 목동윤슬자이에서 선보인 설계와 커뮤니티 구성, 지역 맞춤형 마케팅 경험이 향후 목동 재건축 사업 경쟁에서 GS건설의 주거상품 전략을 보여주는 사례가 될 수 있을 것으로 보고 있다.

분양 관계자는 “목동은 학군과 생활 인프라가 갖춰져 있어 신규 주거시설에 대한 수요자들의 기대 수준도 높은 지역”이라며 “목동윤슬자이가 지역 수요자들의 요구를 반영한 상품을 선보인 만큼 이번 분양 경험이 향후 목동 내 자이 브랜드 경쟁력을 높이는 데 긍정적으로 작용할 것으로 기대한다”고 말했다.

한편 GS건설이 시공하는 목동윤슬자이는 서울 양천구 목동 옛 KT 부지에 지하 6층~지상 48층, 총 651실 규모로 조성된다. 근린생활시설과 업무시설 등이 함께 들어서는 복합개발 사업으로 추진되고 있다.

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