-축구장 약 1.5배 규모 중앙광장·스카이라운지·골프연습장 등 조성
-애프터리빙·잔금 유예 등 계약 조건 마련…교육·방문객 대상 혜택도 제공

주택시장이 실거주 중심으로 재편되면서 조경과 커뮤니티, 내부 설계 등 실제 거주 과정에서 체감할 수 있는 상품성이 주거 선택 요소로 부각되고 있다.

특히 단지 안에서 휴식과 여가를 즐길 수 있는 조경시설과 다양한 커뮤니티를 갖춘 아파트에 대한 관심이 이어지고 있다. 대형 건설사들도 브랜드별 설계와 시공 노하우를 반영한 상품을 선보이며 차별화에 나서는 모습이다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 8월 경남 진주시 이현동에서 공급된 ‘포레나 힐스테이트진주’는 1순위 청약에서 평균 21.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 단지는 중앙광장과 카페라운지, 인공 연못 등 조경시설을 적용했다.

조경과 커뮤니티를 갖춘 단지 가운데 최근 거래가격이 오른 사례도 나타나고 있다.

충북 청주시 흥덕구 가경동 ‘청주 가경 아이파크 6단지’ 전용면적 116㎡ 분양권은 올해 10월 6억7,040만원에 거래됐다. 이는 지난 8월 거래가격 6억3,842만원보다 약 3,200만원 높은 수준이다. 다만 개별 단지의 가격 변동은 조경시설뿐 아니라 입지와 공급 상황, 시장 여건 등 다양한 요인의 영향을 받을 수 있다.

부동산업계 관계자는 “최근 실수요자들이 조경과 커뮤니티, 시공 품질 등을 주거상품을 평가하는 요소로 살펴보는 경향이 있다”며 “단지 안에서 누릴 수 있는 편의성과 주거환경의 완성도가 중요해지고 있다”고 말했다.

이런 가운데 GS건설이 충북 음성군 금왕읍 무극리 일원에 공급한 ‘음성자이 센트럴시티’가 현재 잔여 물량을 대상으로 특례 판매를 진행하고 있다.

단지는 지하 3층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~116㎡, 총 1,505가구 규모로 조성됐다.

단지 중앙에는 축구장 약 1.5배 규모의 중앙광장 ‘엘리시안가든’을 마련했다. 광장에는 연못과 수경시설을 조성했으며, 단지 외곽에는 휴게정원과 연결되는 순환산책로도 배치했다.

커뮤니티 시설로는 스카이라운지와 게스트하우스 3개실, 필라테스실 2개실을 비롯해 골프연습장, 사우나, 도서관, 독서실, 다목적실, 키즈놀이터 등이 마련됐다. 골프연습장에는 전 타석에 GDR 시스템을 적용했으며, 단지 내 SPC 카페도 운영하고 있다.

잔여 물량에는 거주 후 매매 여부를 결정할 수 있는 ‘애프터리빙(A/L)’ 방식도 적용하고 있다고 공급 측은 설명했다.

일반 가구를 대상으로 본인 자금 20%와 대출 50%로 입주한 뒤 나머지 잔금 30%를 3년간 유예하는 구조다. 입주 후 3년이 지난 시점에는 계속 거주해 분양 전환할지, 퇴거할지를 선택할 수 있도록 했다.

공급 측은 해당 프로그램 이용 고객에게 4년간 대출 이자를 지원하고, 초기 취득 비용도 향후 잔금에서 차감하는 조건을 제공한다고 밝혔다. 구체적인 적용 대상과 조건은 계약 내용에 따라 달라질 수 있다.

‘잔금 유예 및 선납 할인’ 조건도 마련했다.

일반 가구와 옵션 가구 모두 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조로 계약할 수 있으며, 잔금 30%에 대해서는 3년간 무이자 유예 혜택을 제공한다.

잔금을 선납하는 계약자에게는 공급 측 기준 평균 연 13.8% 수준의 할인 혜택을 적용하며, 3년 적용 시 총 분양가 기준 약 14.1%의 금액 절감 효과가 있다고 설명했다. 초기 1차 계약금은 1,000만원대로 설정했으며, 단지가 비규제 지역에 위치해 분양권 전매 제한도 없다는 설명이다.

유자녀 계약 고객을 대상으로 한 교육 혜택도 마련했다. 선착순으로 ‘1년 종로엠스쿨 수강권’을 가구당 1장 제공한다.

이와 함께 방문객과 계약자를 대상으로 ‘100% 당첨 스크래치 이벤트’를 진행하고 있으며, 계약 고객에게는 실리트 냄비 세트 등 사은품도 제공하고 있다.

한편 음성자이 센트럴시티의 계약 조건과 금융·할인 혜택, 사은품 제공 여부 등은 대상 가구와 계약 시점에 따라 달라질 수 있어 세부 내용을 확인할 필요가 있다.

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