㈜일레븐건설이 용산 유엔사부지 내 고급 오피스텔 공급을 앞두고 새로운 주거관을 선보이며 주목받고 있다.일레븐건설은 건설 부동산 업계 최초로 올해 한국국제아트페어(Korea International Art Fair, 이하 키아프) 공식 파트너로 참여한다고 4일 밝혔다.키아프는 한국화랑협회가 설립한 국내 최초 아트페어로 2002년 출발해 올해 22년째를 맞고 있다. 이 행사는 지난해부터 세계 3대 아트페어로 꼽히는 프리즈 서울과 공동으로 개최돼 9만여명이 방문한 바 있다. 올해에도 키아프는 프리즈 서울과 아시아 최대 규모 아트페어인 ‘키아프·프리즈 서울’을 공동 개최한다. 행사는 오는 6일부터 코엑스에서 열리며 국내외 330개 갤러리가 참여한다. 일레븐건설은 이번 행사의 공식후원사로서 한국 현대미술이 세계시장의 흐름을 주도할 수 있도록 지원할 계획이다. 일레븐건설은 키아프 행사장 내에 ‘더파크사이드 서울’ 홍보부스를 연다. 이를 통해 문화적 만족감을 중시하는 ‘아트슈머(Art+Consumer)’의 생활에 맞는 차별화된 주거관을 소개할 예정이다. 더파크사이드 서울은 사업비 13조원 규모 유엔사부지 개발을 통해 탄생할 복합단지다. 서울 용산구 이태원동 22-34번지 일원에 위치한 해당 부지는 용산공원과 인접해 강북 최고 ‘노른자 땅’으로 관심을 모았으며 일레븐건설이 2017년 한국토지주택공사로부터 1조552억원에 사들여 화제가 됐다. 단지는 지하 7층~지상 20층, 11개동으로 조성되며 향후 공동주택 420가구, 오피스텔 723실뿐 아니라 호텔, 오피스, 상업시설이 이곳에 입주한다. 일레븐건설은 이중 오피스텔인 ‘더파크사이드 스위트’를 오는 10월 선보일 예정이다. 향후 더파크사이드 서울에 들어오는 세계적인 고급 호텔 ‘로즈우드 서울’에서 오피스텔 입주민을 위한 어메니티 공간을 제공하며 이곳에서 입주민들은 고품격 식음 및 피트니스 서비스를 이용할 수 있다.일레븐건설 관계자는 “더파크사이드 서울은 규모, 자재, 외관 등 눈에 보이는 품질적 측면에서의 차별성 뿐만 아니라 재창조 될 서울의 중심에 거주한다는 정체성, 기존에 경험할 수 없던 특별한 서비스 및 문화 예술적 체험 등이 결합된 공간”이라며 “‘키아프·프리즈 서울에 방문하는 고객들의 수준 높은 주거관과 라이프 스타일에 부합하는 주거상품이 될 것”이라고 강조했다.

메리츠증권이 서울시 용산구 이태원동 유엔사부지 복합개발사업 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 참여해 1조3000억원 규모의 PF를 성공적으로 주관 완료했다고 21일 밝혔다. 유엔사부지 개발사업은 일레븐건설이 시행, 현대건설이 시공을 맡아 아파트 420세대, 오피스텔 723실 및 호텔·오피스·상업시설 등 복합시설을 개발하는 사업이다. 기존 브릿지대출 상환 및 금융비용 등으로 PF 대출 총 1조3000억원을 조달했다. PF대출은 금융주관사인 메리츠증권을 비롯해 신한은행, 국민은행, 삼성화재 등 다수의 대주가 참여했다. 메리츠증권은 해당 사업의 브릿지대출 단계부터 참여했는데, 이번 PF대출엔 2000억원의 자금을 댔다. 대출기간은 최초 인출일로부터 48개울이다. 메리츠증권 관계자는 “위축된 부동산 금융시장 환경 속에서도 우수한 사업성 및 안정적인 금융구조를 바탕으로 프로젝트파이낸싱 투자 유치를 성공적으로 마무리했다”며 “용산공원 조성 및 신분당선 연장과 같은 다양한 개발 호재들이 있어 서울 도시 내 랜드마크로 거듭날 것”이라고 말했다.

사업비 11조원 규모의 서울 용산구 이태원동 ‘유엔사부지 복합개발사업’이 첫 삽을 떴다. 단지명은 ‘더 파크사이드 서울’이다. 일레븐건설이 지난 2017년 6월 한국토지주택공사(LH)로부터 해당 부지를 낙찰받은 지 약 6년 만에 착공에 돌입했다. 올 상반기 오피스텔부터 분양할 예정이다. 강북 ‘노른자위 땅’으로 꼽히는 용산구 이태원동에 위치한 데다 인근에 용산국제업무지구 등 ‘메가톤급’ 개발이 진행중이어서 앞으로 입지는 더욱 좋아질 것으로 보인다. 현대건설, 2027년 준공 예정…부지 낙찰 6년만20일 용산구청에 따르면 유엔사부지 복합개발사업장인 ‘더 파크사이드 서울’은 지난 9일 착공계가 처리됐다. 예정 공사기간은 오는 2027년 1월까지며, 사용승인 예정일도 2027년 1월이다. 총 사업비는 11조319억원, 총 공사비는 6990억원 규모다.유엔사부지 복합개발은 서울 용산구 이태원동 22-34번지 일대 4만4935㎡(약 1만3616.7평)에 지하 7층~지상 20층 규모 아파트 420가구와 오피스텔 726실, 판매시설, 문화 및 집회시설, 숙박시설(호텔) 등을 짓는 사업이다. 단지 내에는 용산공원과 이태원 관광특구를 연결하는 길이 330ｍ 공공보행통로도 갖춰진다.현대건설이 책임준공 의무를 지고 시공하고 있다. 시공사의 책임준공 의무란 불가항력적 사유가 있는 경우를 제외하고 시공사가 시행사의 부도, 공사비 지급 지연, 민원 등을 이유로 공사를 중단할 수 없고, 예정된 공사기간 내에 건축물을 준공해야 하는 의무를 말한다. 설계는 디에이그룹 엔지니어링 종합건축사사무소가 맡았다. 현재 메리츠화재, 메리츠증권, 메리츠캐피탈 등 메리츠그룹이 브릿지론 1조원에 전액 참여하고 있다. 브릿지론 금리는 올인코스트 기준 12%며 다음달 20일이 만기다. 업계 관계자는 “사업성이 높고 시공사도 현금 여력이 있는 만큼 브릿지론을 본PF로 전환하는 데 문제가 없을 것으로 보인다”고 말했다.현대건설 분기보고서를 보면 회사는 작년 3분기 말 기준 현금 및 현금성자산으로 3조3636억600만원을 보유하고 있다. 시행사 일레븐건설은 유엔사부지 복합개발 오피스텔 726실을 올해 상반기 중 분양한다. 다만 정확한 분양 일정은 미정이며, 분양가도 아직 검토 중이다. 용산정비창·한남뉴타운·신분당선…메가톤급 개발‘더 파크사이드 서울’이 위치한 용산 일대에는 ‘메가톤급’ 개발이 여러 건 진행되고 있다. 앞서 오세훈 서울시장은 작년 7월 ‘용산 정비창 부지’에 용산국제업무지구를 조성해 아시아 실리콘밸리로 만든다는 개발계획을 발표했다. 이에 따라 용산은 용산공원을 중심으로 서쪽에는 업무 기능, 동쪽에는 주거 기능이 더 강화될 것으로 보인다. 용산 정비창 부지는 용산공원 서쪽에 있으며, 용산공원 동쪽에는 유엔사부지 개발 외에도 한남뉴타운 재개발 등 대규모 프로젝트가 순차적으로 진행 중이다. 한남3구역은 현대건설이, 한남2구역은 대우건설이 시공한다.또한 단지 근처에는 신분당선 용산 연장선(신사∼용산 구간) 동빙고역이 개통한다. 신분당선 복선전철 민간투자사업 1단계 구간(강남~신사)이 지난 5월 개통했는데 여기서 용산역(2단계 구간)까지 추가 연장하는 것이다.국토교통부는 신분당선 신사~용산까지 총 5.3km 구간에 대해 국방부, 미군, 국립중앙박물관 등 관계기관과 협의하고 있다. 올 하반기쯤 최종 노선을 확정할 계획이다. 동빙고역은 서울 용산구 동빙고동 318 일대 들어선다. 더 파크사이드 서울 밑에 있는 수송부 부지(서울 용산구 동빙고동 7번지 일대)에 역이 생긴다. 이 경우 단지에서 동빙고역까지 걸어서 10여분이면 이동할 수 있게 된다.

용산공원 조성, 철도 정비창 개발 등 호재로 주목받는 용산에서도 큰 폭의 하락 거래가 등장했다. 13일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난달 20일 용산구 이촌동 한가람아파트 전용면적 84㎡(34평) A 타입이 17억6000만원에 손 바뀜 됐다. 같은 타입이 지난해 2월 24억원에 실거래 된 사례와 비교하면 6억원 넘게 떨어진 셈이다. 국토부 실거래가에선 해당 거래를 증여나 직거래 같은 특수거래가 아닌 중개거래로 기록하고 있다.일명 ‘동부이촌’이라 불리는 이촌1동은 주거지가 부족한 용산구에서 유일한 공동주택 밀집지역이다. 용산공원 주출입구가 맞은편에 생길 것으로 예정된 데다 용산 국제업무지구 부지인 철도 정비창도 가까워 주변 개발 호재도 집중된 곳이다. 때문에 용산구는 강남3구(강남구·서초구·송파구)와 더불어 올 초 규제지역 해제에서 빠지며 여전히 투기과열지구 등으로 남아있었다. 한가람아파트는 용산구 이촌동에서도 가장 가구 수가 많은 만큼 매매 및 전월세 거래가 활발해 지역 부동산 시세를 가늠할 수 있는 대표 단지로 꼽힌다. 특히 전용면적 84㎡는 한가람아파트에서 가장 선호도가 높은 동시에 매물이 귀했던 타입이다. 한가람아파트는 단지 리모델링을 추진하고 있어 2021년 조합설립에 이어 지난해 GS건설·현대엔지니어링 컨소시엄으로 시공사 선정까지 마친 상태다. 이 같은 한가람아파트에도 하락거래가 등장함에 따라, 용산구 주택시장 역시 전국을 덮친 부동산 침체의 바람을 피하지 못한 것인지 주목되는 상황이다. 지역 부동산 반응은 엇갈린다.이촌동 소재 S공인중개사무소 관계자는 “최근 남향에 개방감이 좋아 인기가 많던 매물도 저렴하게 나왔지만 거래가 안 되고 있다”면서 “매매는 물론 전세 가격도 많이 떨어진 상황”이라고 설명했다. 반면 같은 지역 A공인중개사무소 대표는 “해당 거래는 다른 공인중개사가 거래해 자세히 알지 못하지만, 인기가 많은 신축 대형 아파트까지 하락하는 분위기는 아니다”라고 말했다. 한 건의 거래로 시장 흐름을 판단할 수 없다는 ‘신중론’ 또한 나온다. 김학렬 스마트튜브 소장은 “매도인들이 집을 판 사정을 자세히 알기 어렵기 때문에 실거래 한두 건을 바탕으로 시장을 판단하기는 어려운 상황”이라면서 “지난해보다는 거래량이 늘고 있지만 각종 세금 규제가 남아있고 집주인들이 호가를 많이 낮춘 편은 아니라서 거래 사례가 여전히 부족하다”고 분석했다. 김 소장은 “정부가 규제완화책을 꾸준히 내놓음으로써 거래량이 충분히 증가해야 시장흐름을 파악하는 일이 가능해질 것”이라고 덧붙였다.

지난달 ‘용산국제업무지구 개발 구상’ 발표와 다음 달 용산공원 임시개방 등 대형호재가 겹치며 용산 지역 부동산에 대한 관심이 뜨겁다. 그러나 이미 오를 대로 올라버린 호가로 인해 뜨거운 관심에 비해 실제 거래는 활발하지 않은 상태였다. 가 지난 11일 기준 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 서울시 용산구 부동산 거래는 올 하반기 들어 상반기보다 오히려 감소추세를 나타내고 있었다. 올해 3월 대통령실 이전 이후 반짝 증가했던 거래는 6월 들어 급격히 줄다가 7월에는 반토막이 난 상태다. 아파트 매매 실거래를 보면 올해 1월 14건, 2월 18건이 매매됐다 3월과 4월에 각각 32건, 41건으로 실거래가 증가했다. 그러나 6월 25건으로 급감한 거래는 7월 9건으로 또 다시 대폭 감소했다. 투자수요가 많은 연립다세대 실거래에선 이 같은 흐름이 더욱 두드러진다. 올해 1월 45건을 기록했던 연립다세대 매매 건수는 4월 103건까지 치솟았다가 7월 27건까지 줄었다. 상업업무용 부동산 실거래 역시 마찬가지다. 지난 4월 91건으로 올해 월별 최고치를 나타낸 상업업무용 부동산 거래량은 7월 20건에 그쳤다. 이 같은 거래 감소는 최근 금리인상 여파로 서울 부동산 전체가 조정기를 맞고 있는 데다 용산 부동산 자체 시세가 높게 형성된 데 따른 것으로 풀이된다. 지난 부동산 상승기 동안 용산 부동산 시세 역시 가파르게 상승했기 때문이다. 용산공원이 조성되는 용산 미군부대 맞은 편에 자리한 이촌동 한가람아파트는 가장 면적이 좁은 전용면적 59㎡ 타입은 18억원에서 19억원을 호가하고 있다. 가격이 높은 탓에 거래는 쉽사리 되지 않는 분위기다. 12.16 부동산 대책 시행 이후 투기과열지구 내 시가 15억원이 넘는 초고가 주택은 주택담보대출이 되지 않기 때문이다. 그만큼 현금부담이 크게 늘어난 셈이다. 실제 한가람아파트 59㎡ 타입도 본격 15억원을 초과하게 된 2020년 말 이후 거래량이 줄었다. ━ 초고가 주택 즐비…거래 안 돼도 호가 안 낮춰 비슷한 현상은 고가 주택이 많은 용산구 전체에서 발생하고 있다. 일명 ‘서부이촌동’이라 불리는 이촌2동 소재 북한강성원아파트 전용면적 59㎡는 지난 3월 17억7000만원에 실거래됐고 현재 19억원에서 20억원을 호가한다. 이촌2동은 용산역과 한강변 사이로 향후 용산국제업무지구가 들어설 철도정비창 부지를 끼고 있어 최근 투자자들 관심이 더욱 집중되고 있다. 이에 특별계획구역으로 지정돼 재개발이 추진되고 있는 중산시범, 이촌시범아파트도 호가 10억원을 훌쩍 넘겼다. 1970년대 지어진 두 단지는 시유지 위에 지어져 현재 대지지분이 없는 상태다. 그 외 같은 지역 내 초소형 연립 또한 올해 8억원에 거래된 바 있다. 하지만 용산 지역 부동산 주인들은 높은 가격 부담에 거래가 잘 성사되지 않아도 호가를 낮추지 않는 분위기다. 이에 대해 용산 소재 A공인중개사무소 대표는 “호가가 워낙 높은 건 사실이나 저렴한 매물은 저렴한 이유가 있다”면서 “집주인 입장에선 개발호재도 있고 아쉬울 게 없어 당장 거래가 안된다고 호가를 내리지는 않을 것”이라고 설명했다. 인근 B사무소 관계자는 “최근 오세훈 시장이 용산국제업무지구 계획을 발표하면서 문의는 쏟아지고 있지만 그나마 금액대가 낮은 매물들도 투자자들 예상보다 가격이 높다보니 실제 거래되는 사례는 적다”고 밝혔다. 부동산 업계에선 용산 지역 투자에 대해 신중해야 한다는 시각도 나온다. 강영훈 부동산스터디 대표는 “용산 정비창 일대는 토지거래허가구역으로 묶여있어 실거주가 어려운 매물들은 투자자들이 섣불리 매수하기 어려울 것”이라며 “서부이촌동 내 특별계획구역은 재개발 초기단계인데다 사업 추진 과정에서 변수가 많아 손실 위험에 대해 충분히 고려해 접근해야 한다”고 강조했다. 민보름 기자 brmin@edaily.co.kr

‘롯데월드타워’를 뛰어넘는 초고층 건물이 들어설 용산국제업무지구(용산 철도정비창 부지 개발)와 함께 용산지역을 탈바꿈할 대형 호재로 알려진 용산공원 조성사업 역시 급물살을 탈 전망이다. 일각에선 본체 부지만 총 300만㎡에 달하는 용산공원 조성사업을 국제업무지구 개발보다 더 큰 개발 호재로 보고 있어 귀추가 주목된다. 국토교통부는 ‘용산공원 정비구역 종합기본계획’을 ‘용산공원 조성추진위원회’ 심의를 거쳐 지난 10일 변경고시했다고 밝혔다. 용산 미군기지를 국가공원으로 조성하기 위한 기본구상과 조성방안을 담는 ‘용산공원 정비구역 종합기본계획’은 지난 2011년 수립된 이후 2014년과 지난해까지 총 두 차례 변경을 거쳤다. 국토부는 지난해 12월 변경 당시보다 부분반환면적이 18만㎡에서 76만4000㎡로 4.2배 증가한 점을 감안해 이번에 세 번째 변경계획안을 마련했다. ━ 용산공원 부지 총 300만㎡…단계별 조성·개방 예정 정부는 올해 2월 장군숙소·업무시설·숙소 부지 약 16만5000㎡에 이어 5월 학교·벙커·야구장 부지 약 36만8000㎡, 6월 부지 간 도로·체육관 부지 약 5만1000㎡를 반환 받았다. 지금까지 전체 용산기지 면적의 약 31%가 반환됐다. 이처럼 최근 들어 부지반환 속도가 빨라짐에 따라 공원조성 및 개방이 탄력을 받을 것으로 예상된다. 용산공원 조기개방은 윤석열 대통령의 대선후보 시절 공약인데다 지난 6월 시범개방 기간(6월 10일~26일) 동안 수렴된 주요 국민의견에도 용산공원 정식조성 전 임시개방부지 및 이용시간 확대 등이 포함됐기 때문이다. 이미 2020년 7월에 서빙고역 인근 미군장교숙소 5단지 약 5만㎡가 전면 개방됐고, 윤 대통령 취임 이후인 올해 6월에는 미군부대 남서측 장군숙소부터 스포츠필드까지 직선거리 1.1㎞에 이르는 공간이 개방됐다. 이에 올해 내 또 다시 임시개방이 이어질 것으로 보인다. 원희룡 국토부 장관은 지난달 18일 업무보고에서 “용산공원 개방면적을 확대해 9월 중 임시개방을 추진하겠다”고 밝힌 바 있다. 기존 계획으로는 부지반환완료 이후 공원 완전 조성 및 개방까지는 7년이 더 걸린다. 다만 정부는 부분반환 부지에 대해 단계적으로 공원 및 시설 조성을 실시하고 임시·조기개방을 진행할 계획이다. ━ ‘토양오염’ 논란은 숙제, 환경 위해성 저감조치 실시 국토부는 전문성을 갖춘 공공기관이 부분반환부지를 유지·관리할 수 있도록 지난 6월 운영 위탁업무 수행기관으로 한국토지주택공사(LH)를 지정해 고시했다. 이밖에 새 기본계획에는 부지 내 기존 건축물에 대해 구조안전성, 공간활용계획, 역사적 가치 등을 감안한 활용기준을 마련하는 방안이 담겼다. 또 국토부는 최근 국회에서 반환부지 내 토양오염 문제를 들어 임시개방에 대한 공세가 있었던 것을 의식하듯 토양 안전성 대책 역시 강조했다. 국토부는 “국민들의 안전을 최우선으로 고려해 오염정화 이전이라도 토양 안전성 분석 및 환경 위해성 저감조치 등을 실시하도록 했다”고 설명했다. 길병우 국토교통부 용산공원조성추진기획단장은 “이번 변경계획은 용산공원을 실제 경험한 국민들의 의견을 기본계획에 반영한 것”이라며 “앞으로도 국민들과 소통하면서 용산공원 조성사업을 차질없이 추진해 나가겠다”고 말했다. 민보름 기자 brmin@edaily.co.kr

서울시가 용산정비창 부지를 초고층 국제업무지구로 발표하면서 용산구 일대가 다시 들썩이고 있다. 대통령 집무실 이전 이후 큰 폭의 상승을 겪었던 용산구의 집값이 다시 한 번 상승 곡선을 그릴 거란 전망이 나오면서다. 27일 서울시에 따르면 시는 전날 '용산국제업무지구 개발구상'을 발표하면서 용산 정비창 부지 개발을 재점화했다. 지난 2013년 사업이 좌초된 지 10년 만이다. 앞서 용산 정비창 부지는 2013년 ‘단군 이래 최대 규모’ 개발 사업이라 불렸지만 그해 금융위기를 맞으며 사업이 무산됐다. 용산 정비창 부지는 서울에 남은 마지막 대규모 가용지로 여의도공원의 2배, 서울 광장의 40배 규모를 자랑한다. 이러한 이유로 서울의 ‘금싸라기’ 땅이라 불린다. 용산 정비창 부지 개발은 일자리부터 MICE(회의·관광·컨벤션·전시), 주거, 문화생활까지 가능한 ‘직주혼합’ 도시로 조정할 구상이 나온다. 이번 개발구상의 핵심은 이 지역을 서울시 최초의 ‘입지규제최소구역’으로 지정해 법적 상한 용적률인 1500%를 뛰어넘는 초고층 건물을 짓겠다는 것이다. 입지규제최소구역은 주거·상업·업무 등 다양한 기능이 복합된 지역으로 개발을 위해 용도지역 등에 따른 입지규제를 적용받지 않고, 건축물의 허용용도, 용적률, 건폐율, 높이 등을 별도로 규정하는 규제 특례다. 시는 용산 정비창 일대를 초고층 마천루가 들어선 ‘아시아의 실리콘밸리’로 만들겠다는 계획이다. ━ 다시 큰 호재 터진 용산구 이로써 용산구에는 3가지 호재가 연달아 터지게 됐다. 대통령 집무실 이전과 용산공원 조성, 용산 정비창 부지 개발 등이다. 이에 용산 집값이 다시 들썩일 거란 전망이 나온다. 대통령 집무실 이전 이후 집값이 큰 폭의 상승을 겪었던 만큼 이번에도 다시 상승할 것이라는 관측이 제기된다. 용산구는 대통령 집무실 이전 결정을 발표한 지난 3월 20일 이후 주간 기준으로 12주 연속으로 집값 상승을 기록했다. 현재까지 올해 누계치 기준으로 봐도 용산구는 0.35% 상승하며 강남구(0.30%)보다 높은 상승률을 보였다. 용산구보다 더 큰 폭의 집값 상승이 있던 곳은 서초구(0.68%)뿐이었다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “용산은 KTX 노선이 지나가 지방 접근성도 우수한 지역이고, 광화문 등 구도심 중심지와의 접근성도 좋다”며 “이 때문에 주거지보다 중심업무지구로서의 가치가 높다”고 말했다. 그러면서 그는 “지역의 개발 호재는 지역 가치로 연결되는 측면이 있다”며 “용산국제업무지구 개발 계획은 용산의 지역 가치에 매우 긍정적일 것"이라고 내다봤다. ━ "이번엔 성공한다" 공공주도로 안정성 높힌 개발 계획 아울러 이번 국제업무지구 호재는 시가 과거 동일한 사업이 금융위기라는 외부환경으로 인해 좌초된 경험을 반면교사로 삼아 실현성을 더욱 높힌 것도 큰 호재로 인식된다. 2013년 당시에는 민간 PFV(프로젝트금융회사) 주도로 용산 정비창 개발을 추진했는데 전 세계적인 금융위기가 닥치면서 PFV가 자금운용에 어려움을 겪자 사업이 무산됐다. 이에 시는 “사업 추진 방법론 중 실현성을 높이는 데 방점을 뒀다”며 “공공기관인 SH공사와 코레일(지분율 코레일 70%, SH공사 30%)이 공동사업시행자로서 사업을 추진하는 개발로 진행할 것”이라고 설명했다. 이 연구위원은 “현재 글로벌 금리 인상 등 민간주도개발이 시기적으로 좋은 평가를 받기 어려운 점을 고려하면, 공공기관 주도의 단계적, 순차적 개발은 시도할 만한 가치가 충분해 보인다”고 평가했다. 김두현 기자 wannaDo@edaily.co.kr

10년 동안 정체됐던 용산정비창 부지 개발사업이 급물살을 타며 국제업무지구 조성이 다시금 가시화될 전망이다. 서울시 계획에 따르면 용산 국제업무지구는 세계적인 하이테크 기업이 입주하는 ‘아시아의 실리콘밸리’ 역할을 하며 용적률 1500%가 넘는 초고층 랜드마크 건물이 들어서게 된다. 오세훈 서울시장은 이 같은 내용을 담은 ‘용산국제업무 개발구상’을 26일 발표했다. 약 49만3000㎡ 규모 용산정비창 부지는 용산역과 한강변 사이에 위치한 서울 핵심입지라 ‘서울의 마지막 남은 금싸라기 땅’으로 알려져 있다. 해당 구역은 철도정비창과 선로, 용산 변전소와 용산역 후면부지로 구성돼 현재 국토교통부(23%)와 코레일(72%), 한국전력(5%)이 나눠 보유하고 있다. 2000년대 ‘단군 이래 최대 개발사업’이라 불리던 국제업무지구 조성이 계획돼 기대를 모았으나 금융위기 이후 부동산 경기침체로 2013년 끝내 사업이 좌초되며 아쉬움을 남겼다. 이 같은 용산정비창 개발에 대해 인허가권자인 서울시가 가이드라인을 제시함으로써 국제업무지구 사업이 다시 야심차게 재개될 것으로 예상된다. 서울시는 토지소유자인 코레일과 36차례 실무협의를 거치고 전문가 자문을 받은 결과 이번 구상을 발표하게 됐다. 국제업무지구는 서울시 구상에 따라 앞으로 ▶24시간 다양한 활동이 가능한 ‘융복합 국제도시’ ▶시민 삶의 질을 높이는 쾌적한 생활환경의 ‘녹지생태도시’ ▶세계로 연결되는 사통팔달의 3차원 ‘입체교통도시’ ▶첨단 스마트기술 혁신의 전진기지 ‘스마트도시’로 개발될 예정이다. ━ 1만 가구 예정됐던 주거시설 규모 6000가구로 줄여 지구 내에는 최첨단 테크기업과 연구소, 국제기구 등이 입주할 업무공간이 조성되며 마이스(MICE, 회의·포상관광·컨벤션·전시) 시설, 비즈니스호텔, e-스포츠 콤플렉스 등도 생긴다. 업무·상업 등 비주거용도가 전체 부지의 70% 이상에 달한다. 나머지 30%는 주거용도이며 2020년 8.4대책 발표 당시 1만 가구로 예정됐던 주거시설 규모는 6000가구 수준으로 줄었다. 오 시장은 “30평대의 민간 분양주택과 20평대의 임대주택을 적절하게 섞으면 6000가구 정도가 나온다”면서 “법적으로 확보해야 하는 임대주택 비율은 25%여서 6000호 중 1250호 정도를 차지할 것으로 보인다”고 밝혔다. 서울시는 녹지율 또한 50%까지 확보해 용산공원과 한강까지 뻗어나가는 방사형 녹지체계를 구축할 계획이다. 이렇게 되면 북한산에서부터 서울도심, 남산을 거쳐 용산공원과 국제업무지구, 한강으로 이어지만 남북녹지축 조성이 가능하다. 용산역 인접부지에는 미래항공교통(UAM), 수도권광역급행철도(GTX), 지하철 등 대중교통 환승이 가능한 ‘모빌리티 허브’가 구축된다. 특히 철도는 기존 5개노선(경부선·호남선·1호선·4호선·경의중앙선)에 GTX-B, TNTOR~광명 고속철도, 신분당선 등 3개 신규노선이 추가돼 총 8개 노선을 이용할 수 있게 된다. 서울시는 이 같은 구상을 현실화하기 위한 방법으로 부지 전체를 획지로 나누는 한편 모든 획지에 업무·주거·상업 등 다양한 기능이 들어갈 수 있도록 하는 ‘다용도 복합개발’을 허용한다. 무엇보다 서울시는 최초로 입지규제최소구역을 지정해 법적 상한 용적률 1500%를 넘는 초고층 건물 조성을 허용할 계획이다. 이에 따라 국내 최고 높이 랜드마크인 롯데월드타워보다 높은 건물 신축도 가능해질 전망이다. 용산정비창 개발은 서울주택도시공사(SH)와 코레일이 각각 70%, 30% 지분으로 공동사업시행자를 받아 진행될 예정이다. 두 공공기관이 약 5조원을 투자해 부지 조성과 기반시설 구축 작업을 완료하면 민간에서 부지별로 개발을 해 나가는 방식이다. SH와 코레일은 안정적 사업 추진을 위해 ‘용산개발청(가칭)’을 구성하는 방안도 검토한다. 서울시는 내년 상반기까지 도시개발구역 지정 및 개발 계획을 수립한 뒤 2024년 하반기 기반시설 착공, 2025년 거점부지 착공을 계획하고 있다. 사업 기간은 착공 후 10∼15년이며 총사업비는 약 12조5000억원으로 예상된다. 오 시장은 “지난 임기 때 추진했던 용산국제업무지구 개발사업이 2013년 최종 무산된 이후 추진 동력을 잃어버린 상태였다"며 "더 늦기 전에 용산이 가진 무한한 잠재력과 기회를 극대화하고 변화된 여건과 미래 환경에 부합하는 개발을 추진할 것”이라고 강조했다. 민보름 기자 brmin@edaily.co.kr

대통령 집무실 인근의 용산공원 부지가 편의시설 확충을 마치고 10일부터 오는 19일까지 열흘간 일반 국민에게 시범 개방된다. 시범 개방 대상은 대통령 집무실 남측부터 국립중앙박물관 북측 스포츠필드에 이르는 직선거리 약 1.1㎞ 구간이다. 현재까지 주한미군이 반환한 용산기지 부지(63만4000㎡) 중 약 16%인 10만㎡에 해당한다. 주한미군 가족과 학생들이 수십 년 간 일상생활을 하던 학교와 숙소 등이 위치한 곳이다. 공원 진입로는 신용산역 출입구 쪽 주한미군 장군 숙소 입구와 국립중앙박물관 북쪽 입구 등 두 곳에 마련된다. 시범 개방 시간은 오전 9시부터 오후 7시까지다. 다만 첫 입장은 10일 오전 11시, 마지막 입장은 19일 오후 1시(오후 3시 퇴장)로 정해졌다. 매일 다섯 차례 2시간 간격으로 500명씩 하루 2500명, 열흘간 2만5000명의 방문객을 받는다. 국토교통부는 “과거 부산시민공원(캠프 하야리아) 임시개방 사례, 1일 개방 시간(10시간)과 입장 회차(5회), 편의시설 수용량, 공원 평균 이용실태 등을 종합적으로 고려해 1회 평균 이용 시간을 2시간으로 계획했다”며 “2시간이라는 이용 시간이 (용산공원의 토양 오염 논란에 따른) 인체 위해성 여부의 판단 기준은 아니다”라고 설명했다. 국토부는 환경 위해성 우려가 있는 지역은 개방 대상에서 제외하거나 도로포장, 잔디식재 등을 통해 토양의 직접적인 인체 접촉을 최대한 차단했다고 강조했다. 시범 개방 첫날인 이날에는 신용산역 인근 입구에서 출입문 개방과 함께 첫 방문을 환영하는 군악대·의장대의 공연 등 다양한 행사가 열린다. 공원의 시작점이자 이국적인 분위기를 느낄 수 있는 장군숙소 구역에는 나무 그늘에서 방문객이 쉬어갈 수 있도록 곳곳에 벤치가 설치됐다. 탁 트인 풍광과 함께 길섶으로 늘어선 플라타너스가 장관인 대통령 집무실 남측구역은 식음료 코너가 있는 휴게공간인 '카페거리'로 운영된다. 특히 대통령 집무실 남측구역에서는 청와대에서 용산으로 옮겨온 대통령실의 앞뜰을 관람할 수 있는 프로그램도 운영된다. 투어 참가자는 15분마다 40명까지 선착순으로 현장에서 결정하며 대통령 집무실 앞뜰에 전시된 헬기와 특수차량 등 대통령 경호 장비 등을 볼 수 있다. 스포츠필드 일대에는 푸드트럭, 간이의자, 화장실 등 편의시설이 설치돼 쉼터로 운영된다. 국내 최초로 20ｍ짜리 초대형 그늘막도 배치된다. 스포츠필드 지역은 이미 환경 위해성 저감 조치가 완료된 상황이다. 용산공원의 주요 지점에 용산기지의 옛 사진과 전시물이 설치됐으며 해설사도 배치된다. 행사장 곳곳에는 '경청 우체통'을 비치해 용산공원 조성에 대한 국민의 의견을 수렴할 계획이다. 한편 방문 시 예약자 본인과 대통령실 앞뜰 방문 희망자는 신분증을 반드시 지참해야 한다. 만 14세 미만 청소년과 어린이는 보호자와 동반하는 경우 입장이 가능하다. 반려동물의 입장은 제한된다. 주류와 병 음료도 가져갈 수 없다. 이승훈 기자 lee.seunghoon@joongang.co.kr

용산공원 시범개방이 하루 앞으로 다가온 가운데 유해성 여부 논란을 놓고 환경단체와 국토교통부의 주장이 맞서고 있다. 9일 국토부에 따르면 대통령 집무실 인근의 용산공원 부지를 이달 10~19일 열흘간 일반 국민에게 시범 개방된다. 당초 국토부는 지난달 19일 5월 25일부터 이달 6일까지 용산공원 부지를 시범 개방할 예정이었다. 하지만 하루 만에 편의시설 등 사전준비 부족으로 계획을 잠정 연기했다. 이에 일각에서는 용산공원 내 오염 물질에 대한 문제가 있는 것 아니냐는 논란이 나오기도 했다. 이에 대해 국토부는 오염 물질에 대한 문제가 아닌 단순 사전준비 부족으로 인한 관람객 불편이 예상됐기 때문이라고 해명하며, 오는 10일부터 열흘간 시범 개방을 발표했다. ━ “유해성 논란에도 개방 강행” 국토부 해명에도 유해성 논란은 가라앉지 않고 있다. 환경단체는 용산공원 부지에서는 기준치를 초과한 발암물질들이 대거 발견됐지만, 시범 개방이라는 이름 아래 정부가 무리하게 개방을 진행하고 있다고 주장했다. 정규석 녹색연합 사무처장은 “환경조사에서 석유계총탄화수소, 니켈, 비소, 벤조피렌 등 발암물질이 검출된 것은 명확한 사실”이라며 “이 발암물질들은 기준치를 약간 초과한 것도 아닌 과하게 기준치를 넘긴 수준으로 검출됐고, 이 유해 물질들은 신체에 유해한 영향을 줄 수 있다”고 설명했다. 지난해 환경공단이 국방부 의뢰로 용산 미군기지 부지를 일부 조사한 환경조사 보고서에 따르면 개방이 예정된 숙소 부지에만 석유계총탄화수소가 기준치 500㎎/㎏의 29배를 넘는 수준으로 검출됐다. 이외에도 발암 물질인 벤젠, 페놀류 등도 기준치 이상으로 발견됐다. ━ 국토부 “문제없다는 게 결론” 이에 대해 국토부는 전혀 문제가 없다는 입장이다. 앞서 진행된 용역조사 결과에 따르면 어느 정도 수준에서는 용산공원을 이용해도 전혀 문제가 없다는 주장이다. 국토부 관계자는 “임시 공원 용도로 활용할 경우 주 3회, 2시간, 25년을 누적 사용해도 문제가 없다는 게 결론”이라고 강조했다. 관람 시간제한인 2시간도 2시간이 넘을 경우 유해성 우려로 제한을 둔 것이 아닌 단순 통제의 목적이라는 게 국토부의 설명이다. 이에 대해 환경단체는 유해성이 없을 수도 있지만, 최악의 상황을 고려해야 한다고 주장한다. 일례로 코로나19도 누군가에게는 단순 감기일 수 있지만, 기저질환을 가진 사람을 비롯한 특정인에게는 치명적인 감염병일 수 있기 때문이다. 정 사무처장은 “2시간이나 3시간 체류하면 건강에 이상 없다는 논리로 시민 모두에게 개방하는 것은 어불성설”이라고 강조했다. 그러면서 “용산공원 시범 개방 홍보 자료에는 오염물질이 있다는 정보를 한 줄도 기재하지 않은 것은 문제”라고 지적했다. 오는 10일부터 19일까지 시범 개방되는 용산공원은 매일 5차례 2시간마다 500명씩 총 하루 2500명의 방문객을 받는다. 이후 오는 9월부터는 정식 개방으로 방문객을 받을 계획이다. 국토부 관계자는 “시범개방과 오는 9월 정식 개방은 차질 없이 진행될 것”이라고 밝혔다. 김두현 기자 kim.doohyeon@joongang.co.kr